Takže váš dom je na perfektnom mieste a vy ste ho už našli aktualizovali interiéry, aby zvýšili hodnotu vašej nehnuteľnosti a vymaľoval vaše dvere a interiéry vyhľadávané farby. Je ešte niečo, čo môžete urobiť, aby ste získali ešte väčšiu výplatu, keď sa rozhodnete predať? Samozrejme! Je čas obrátiť svoju pozornosť na terénne úpravy.
„Rozpočet vo výške aspoň 25 percent hodnoty vašej nehnuteľnosti by ste mali investovať do vašej krajiny, aby ste si zachovali hodnotu svojho domova,“ radí krajinná dizajnérka Amy Hovis, riaditeľka a majiteľka Dizajn záhrady Eden v Austine. "Keďže sa vylepšenia krajiny pohybujú na úrovni 200 až 400 percent návratnosti investícií, má veľký zmysel najať si dizajnéra a urobiť to správne."
Teraz, než sa pustíte do totálneho prerábky dvora, poďme sa zamerať na zmeny, ktoré zvýšia hodnotu vašej nehnuteľnosti. Rozprávali sme sa s odborníkmi na nehnuteľnosti a dizajn krajiny Gaganom Sainim, riaditeľom akvizícií v Zákazníci JiT Home Buyers; záhradný architekt Bryan Clayton, generálny riaditeľ trhu starostlivosti o trávnik
Dlažby a jednoduchá výsadba na prilákanie opeľovačov v záhrade navrhnutej Yardzenom.
„Krajinné úpravy sú tichým veľvyslancom, ktorý hovorí veľa o vašom dome a vytvára rozhodujúci prvý dojem,“ hovorí Saini. "Umne upravená záhrada je x-faktor, ktorý výrazne zvyšuje hodnotu vašej nehnuteľnosti."
Mnoho potenciálnych kupcov však nebude chcieť vynaložiť príliš veľa úsilia na starostlivosť o záhradu, takže funkcie nenáročné na údržbu, ako sú zavlažovacie systémy, môžu pomôcť zvýšiť hodnotu vášho domu. "Tu je niečo, čo väčšina ľudí nevie - udržateľné postupy pri úprave krajiny môžu výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti," hovorí Clayton. „Implementáciou vodohospodárskych zavlažovacích systémov, používaním pôvodných výsadieb a výberom organických hnojív preukazujete záväzok k udržateľnosti. To oslovuje ekologicky uvedomelých kupujúcich a pridáva ďalšiu vrstvu hodnoty.“
Bývanie v interiéri a exteriéri je v móde, dokonca aj v destináciách so štyrmi sezónami, takže si budete chcieť vybudovať priestor pod holým nebom na každodenné používanie. Ale kľúčom je nepreháňať to – jednoducho. „Ak teraz navrhujete pre zábavu a neskôr návratnosť investícií, myslite len na prispôsobiteľné funkčné prvky,“ hovorí Lenhart. „Inými slovami, zamerajte sa na funkčné prvky, ako je ohnisko alebo flexibilný priestor, ako je terasa, terasa alebo vonkajší jedálenský kút, prispôsobiteľné mnohým potenciálnym kupcom v porovnaní s veľmi prispôsobenými funkciami, ako je putting green, prepracovaný vodný prvok alebo vstavaná pizza rúra."
Ak máte kopcovitú nehnuteľnosť, urobte niečo navyše a pridajte oporné steny, aby ste vytvorili použiteľný vonkajší priestor. „Vytvorenie a oživenie priestorov s komplikovaným terénom môže premeniť nevyužitý priestor a pozdvihnúť domov z hľadiska pôžitku, životného štýlu a hodnoty majetku,“ hovorí Carol Kurth, riaditeľka spoločnosti Carol Kurth Architektúra + interiéry v Bedforde, New York. „Náš projekt Oasis [zobrazený vyššie] ilustruje, ako môže byť lokalita so strmou zmenou svahu premenená opornými múrmi z poľného kameňa – jedným z nich bol použitý na vytvorenie nadmerne veľkej bylinkovej záhrady na stolovanie pod šírym nebom – a premyslenej zelenej krajiny, ktorá vytvára architektúru ako pozadie pre žiť."
Môže to znieť ako samozrejmosť, ale keď ste pripravení zaradiť svoj dom do zoznamu, uistite sa, že všetky vaše terénne úpravy sú bezchybne udržiavané. Pamätajte si, že prvý dojem je všetko – a je až príliš jednoduché nechať si záhradné úpravy ujsť, keď pripravujete svoj dom na predaj. „Správna údržba krajiny je nevyhnutná. Dobre udržiavané trávniky, strihané živé ploty a záhrady bez buriny prispievajú k vyleštenému a udržiavanému vzhľadu,“ hovorí Clayton.
