Domáce prehliadky sú rozhodujúcou súčasťou proces kúpy domu, pretože pomáhajú identifikovať akékoľvek potenciálne problémy s bezpečnosťou alebo údržbou, ktorých oprava môže stáť pekný cent.
Ak tento proces nepoznáte, je to vtedy, keď domáci inšpektor prejde každý centimeter domu, ktorý by ste chceli kúpiť, dokončenie správy, ktorá uvádza podmienky prvkov domu, od okien po a HVAC systém na elektrické vedenie. V konečnom dôsledku môže správa zohľadniť cenové rokovania; v závislosti od vašej zmluvy môže predajca riešiť akékoľvek problémy z domovej prehliadky, alebo možno budete môcť vyjednať nižšiu cenu domu, aby ste mohli vyriešiť tieto problémy.
Inými slovami: domové prehliadky patria k životu. Bohužiaľ, podvody s domovými prehliadkami existujú. Aby sme vás ochránili pred takýmito podvodníkmi, požiadali sme realitného makléra Denisa Smykalova z Wolsen Real Estate, Aaron Walker, realitný agent v Coldwell Bankera realitný expert Jasen Edwards, predseda združenia Poradenstvo agenta Redakčná rada agenta, o červených vlajkách domovej prehliadky. Tu je to, na čo si musíte dávať pozor pri rezervácii domovej prehliadky.
Nemusíte ani kupovať alebo predávať dom, aby ste prepadli podvodu domáceho inšpektora. Niektoré z týchto nevýhod sa zameriavajú na majiteľov domov. „Dávajte si pozor na falošných domácich inšpektorov, ktorí tvrdia, že kontrola je potrebná, a ponúkajú jej vykonanie zadarmo,“ varuje Walker. „Niektorí podvodníci sa dokonca prezliekajú za požiarnych alebo bezpečnostných inšpektorov, ktorí sa objavia bez ohlásenia bez predchádzajúceho schôdzky." Alebo môžu zavolať po búrke alebo inom poškodení oblasti a povedať, že mesto potrebuje všetky domy byť kontrolovaný. Skutočným cieľom týchto bezplatných „obhliadok“ je získať vstup a ukryť váš domov pre cennosti. Aby ste zostali v bezpečí, zapamätajte si tieto tri pravidlá: Vy im zavoláte, oni vám nezavolajú. Domové prehliadky nie sú bezplatné. A nikto, kto tvrdí, že je inšpektor, by nemal mať prístup do vášho domu bez toho, aby vám ukázal štátom vydaný certifikát.
Aj keď práve telefonujete, môžete naraziť na podvodníka, ktorý chce získať prístup do vášho domova. "Podvodníci môžu tvrdiť, že sú licencovaní alebo certifikovaní domáci inšpektori, aj keď nie sú," hovorí Smykalov. „Poverenie kontrolóra si vždy overte preverením u príslušných licenčných orgánov alebo profesijných združení. Legitímni inšpektori budú transparentní, pokiaľ ide o ich kvalifikáciu, a ochotne poskytnú dôkazy, keď ich o to požiadate." Domov inšpektorov môžete vyhľadať prostredníctvom profesionálnych organizácií, ako je napr. Americká spoločnosť domácich inšpektorov a Medzinárodná asociácia certifikovaných domových inšpektorov.
Počas lovu, hovorí Smykalov, „nájdite si čas na preskúmanie a overenie poverení, reputácie a skúseností inšpektora alebo inšpekčnej spoločnosti predtým, ako ich najmete. Prečítajte si recenzie, skontrolujte ich webovú stránku a požiadajte o referencie od predchádzajúcich klientov.“
Príležitostne, aj keď môže byť domáci inšpektor certifikovaný, môžu mať aj nejasné dohody s dodávateľmi. "Je dôležité zabezpečiť, aby inšpektor, ktorého si najmete, bol úplne nezávislý a nebol pridružený k žiadnym dodávateľom alebo opravárenským spoločnostiam," hovorí Smykalov. „Podvodníci môžu odporučiť konkrétnych dodávateľov, ktorí sú v skutočnosti ich spolupracovníkmi, čo vedie k nadmerným nákladom na opravy alebo k zbytočným nákladom V skutočnosti ide o konflikt záujmov, keď inšpektor ponúkne majiteľovi domu pomoc pri riešení akýchkoľvek problémov zistených počas inšpekcia.
V ideálnom prípade sa chcete uistiť, že váš inšpektor je úplne nezávislý a neutrálny, bez vlastného záujmu nájsť – alebo nenachádzať – problémy. Aj keď je lákavé požiadať zainteresovaného realitného makléra o odporúčania inšpektorov, ak sú s nimi priatelia zástupcu predajcu, môžu byť v pokušení pretlačiť inšpekciu, napriek akýmkoľvek problémom, aby pomohli vykonať zľava.
Aj keď by sme chceli, aby väčšina domácich inšpektorov brala svoju prácu vážne, niekoľko zlých jabĺk môže mať skratky, preskakovanie častí inšpekcie – alebo ešte horšie. V snahe dokončiť prácu alebo pomôcť predajcovi uzavrieť obchod, „niektorí inšpektori môžu ignorovať alebo bagatelizovať porušenie kódexu, čo vám môže spôsobiť nákladné opravy alebo právne problémy,“ hovorí Smykalov. Jedným zo spôsobov, ako odradiť takéto situácie, je zapojiť sa do domovej prehliadky aj vy. Po prvé, hovorí Smykalov, „Požiadajte o nahliadnutie do vzorovej správy o kontrole od inšpektora. Dôkladná a dobre zdokumentovaná správa poskytne podrobné informácie o stave nehnuteľnosti vrátane pozitívne aj negatívne nálezy." Potom si vyžiadajte zoznam toho, čo bude inšpektor počas vašej kontroly kontrolovať inšpekcia.
Nakoniec sa označte na inšpekcii podľa kontrolného zoznamu. Nechcete príliš vyrušovať inšpektora pri práci, ale prítomnosť „vám umožňuje klásť otázky, lepšie porozumieť stavu nehnuteľnosti a zabezpečiť, aby inšpektor pokryl všetko potrebné oblasti“.
Edwards súhlasí, že účasť na inšpekcii je kľúčová. "Uistite sa, že ste prítomní, aby ste si overili, že inšpektor skutočne vykonáva dôkladné posúdenie vášho majetku," hovorí.
Existujú rôzne úrovne služieb domácej inšpekcie a svoju inšpekciu môžete aktualizovať tak, aby zahŕňala špeciality, ako je testovanie radónu alebo vyhľadávanie plesní. Prirodzene, tieto extra služby vyžadujú dodatočné poplatky. Ak sa s nimi dohodnete ešte pred vašou domovou prehliadkou, nie je problém. Ale v niektorých prípadoch môže domáci inšpektor hodiť tieto špeciálne služby do vašej inšpekcie bez vášho súhlasu, čím sa náklady na inšpekciu prudko zvýšia. "Aby ste sa nedostali do týchto situácií, uistite sa, že požadujete podrobný rozsah práce," hovorí Edwards. Odsúhlaste tento rozsah práce ešte pred kontrolou – ideálne písomne – tak, že vám budú účtované iba tieto služby. S trochou prípravy by mala vaša domová prehliadka prebehnúť hladko, vďaka čomu sa dostanete o krok bližšie k vlastníctvu miesta vašich snov.
