![Televízne programy ako Kráľovnin gambit](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Tieto produkty vyberáme nezávisle – ak si kúpite na niektorom z našich odkazov, môžeme získať províziu. Všetky ceny boli presné v čase zverejnenia.
Predtým, ako sa môj manžel stal odhadcom nehnuteľností, musím priznať, že som naozaj nerozumel tomu, čo robili – alebo prečo boli také dôležité. Teraz už viem, že v tomto odvetví majú skutočne veľa zodpovednosti.
Odhadcovia pomôže vám s refinancovaním, nakupovať a predávať nehnuteľnosti odhadovaním ich hodnoty, ako aj určovaním a analýzou faktorov, ktoré majú najväčší vplyv na hodnotu. Dozvedel som sa veľa prekvapivých faktov proces v priebehu rokov a požiadal som šéfa môjho manžela, aby zvážil to, čo potrebujete vedieť, aby ste boli v obraze aj vy.
V priebehu rokov sa tieto odhady hodnoty, ktoré vidíte na stránkach s nehnuteľnosťami, stali oveľa spoľahlivejšími (aj keď nič neprekoná personalizované hodnotenie). Podľa odhadcu bývania Phila Donaldsona z Accelerated Appraisal v Austine je to preto, že „teraz majú skutočne praktické znalosti o nehnuteľnostiach“. Hypotekárne hypotekárne spoločnosti v zásade berú všetky informácie, ktoré im odhadcovia posielajú o každom mieste, ktoré posudzujú, vrátane hodnoty a komplementu, a zbierajú ich, aby vytvorili to najlepšie databázy.
Môžete renovovať, koľko chcete, ale vek a umiestnenie (av niektorých prípadoch aj veľkosť) vášho domu ostanú vždy rovnaké. Zatiaľ čo realitní makléri sa zameriavajú predovšetkým na domácu kozmetiku, Donaldson hovorí, že toto sú veci odhadcovia musia venovať najväčšiu pozornosť pri hodnotení hodnoty vášho domu – pretože sú základom vlastníctvo.
Dom na ceste sa možno predal za 500 dolárov za štvorcový meter, ale to neznamená, že váš bude. Pamätajte, že cena za štvorcový meter je v skutočnosti len to, za čo sa nehnuteľnosť predáva, vydelená rozlohou. Ako taký, číslo sa môže výrazne zmeniť v závislosti od množstva hodnotných faktorov vrátane výhľadu, či je alebo nie je bazén atď. To nemusí byť až taký problém, ak ste vo výškovej bytovke, ale nie je nezvyčajné vidieť nejaké rozdiely v rámci susedstva.
„Nikdy nebudete penalizovaní za jeden príbeh, pokiaľ ide o hodnotu, ale niekedy budete za viacúrovňový dom,“ vysvetľuje Donaldson. Je to preto, že trhy majú rôznu demografiu. Kupujúci v an starnúca komunita nemajú rovnakú motiváciu míňať viac na viacerých úrovniach ako tí, ktorí žijú v susedstve mladých rodín, pretože nakoniec nemusia byť schopní používať schody.
Ekologický prístup je dobrý pre životné prostredie, ale nemusí to byť pre vašu peňaženku. Vaša miera návratnosti solárne panely je zvyčajne niekde medzi 10 a 15 rokmi, a pokiaľ ho nesplatíte, bude k titulu pripojená poznámka, ktorú musí kupujúci zaplatiť vopred. „Veľa ľudí to nevie a veľa realitných maklérov a spoločností s titulom nerobí dobre, keď o tom pred zatvorením diskutovali,“ hovorí Donaldson. "Váš dom sa môže v dôsledku toho ťažko predať."