Za produkty zakúpené prostredníctvom odkazov v tomto článku získavame províziu.
Kúpte si pamiatkovo chránenú budovu a je pravdepodobné, že dostanete kľúče od malebnej nehnuteľnosti, ktorá je ponorená do mnohých rokov histórie. Je však tiež dôležité zdôrazniť, že v dôsledku kúpy staršej budovy budete pravdepodobne musieť čeliť vlhkosti, hnilobe a poruchám. Musia sa tiež dodržiavať zákonníci uvedeného stavebného systému.
Toto je sprievodca nákupom budov uvedených v zozname, aby ste boli pripravení urobiť svoj nákup investíciou do snov:
Čo je pamiatkovo chránená budova?
Predtým, ako sa ponoríme do starostlivosti o pamiatkovo chránenú budovu, je najprv dôležité porozumieť tomu, ako je jej názvu daná štruktúra.
Zoznam budov na zozname Zoznam národného dedičstva kvôli svojmu „osobitnému architektonickému alebo historickému záujmu“. Akákoľvek budova postavená pred rokom 1700 a prežívajúca v niečo, čo pripomína jej pôvodný stav, vytvára zoznam, rovnako ako väčšina budov postavených medzi rokmi 1700 a 1840. Výber do zoznamu sa stal po roku 1840 výberom, pričom sa osobitná kontrola venovala všetkým budovám postaveným po roku 1945. Na zostavenie zoznamu však musí byť budova staršia ako 30 rokov.
fotoVoyagerGetty Images
Čo môžem urobiť pre budovu uvedenú v zozname?
V prvom rade musí byť chránený charakter pamiatkovo chránenej budovy - to je zodpovednosť vlastníka a to sa môže týkať aj vonkajšej strany budovy, ako je jej záhrada.
Uvedené budovy tiež podliehajú určitej ochrane pred demoláciou alebo škodlivým vývojom. Štruktúru si však môžete užívať a používať ju, vrátane úprav a rozšírení. Od vlády sa však bude vyžadovať plánovacie usmernenie pre akúkoľvek prácu, ktorú chcete vykonať. Prečítaj toto Historické Anglicko príručka pre radu pred začatím akejkoľvek práce.
Úradník pre ochranu prírody bude vašim hlavným kontaktným miestom, pokiaľ ide o zmeny v pamiatkovo chránenej budove. Zamestnancom miestnej rady, ktorej úlohou je udržiavať charakter vašej budovy, môžu často poradiť o aspektoch, ako sú materiály a techniky, ktoré by sa mali použiť pri vykonávaní akýchkoľvek zmien v nehnuteľnosť.
Taktiež berte na vedomie, že na všetky práce na pamiatkovo chránenej budove sa musí udeliť súhlas. S tým nie sú spojené žiadne poplatky, je však potrebné mať na pamäti, že zmena budovy bez súhlasu je trestným činom.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Ako sa môžem starať o pamiatkovo chránenú budovu?
S uvedenými budovami sú spojené tri bežné problémy, na ktoré by ste mali dávať pozor:
Vlhký - Problém, ktorý sa vyskytuje vo väčšine starých nehnuteľností, počiatočné príznaky vlhkosti by sa malo hľadať v prepadoch a cez zablokované a rozbité žlaby a zvody. Urobte si čas a skontrolujte, či úroveň zeme mimo budovy nie je príliš vysoká alebo či nie je naklonená smerom k budove.
V prípade závažnejších problémov, ako je napríklad stúpajúca vlhkosť, je to bežný problém, ktorý ovplyvňuje budovy vyrobené z pevných stien a vápennej malty, ktoré nie sú vodotesné. Je pravdepodobné, že budete musieť vyhľadať pomoc inšpektora.
Stačí vziať na vedomie, že bežné opravy vlhkosti môžu problém zhoršiť, pokiaľ ide o budovy uvedené v zozname. Napríklad vstrekovanie moderných materiálov, ako je cement, do stien, môže brániť priedušnosti a viesť k rozvoju vlhkosti.
Rozpad alebo poškodenie - Všetky práce v tomto ohľade musia byť v súlade s predpismi, ktoré predložil úradník pre ochranu prírody. Neexistuje žiadna právna požiadavka, aby vlastník budovy, ktorý je na zozname, vykonával opravy. Môžu však byť nútení tak urobiť prostredníctvom oznámenia o naliehavých prácach pre nevyužité alebo čiastočne nevyužité vlastnosti, ak sa považuje za potrebné, aby sa práce vykonali v záujme stavby zachovaná.
Ak neuskutočníte opravy uvedené v oznámení, miestny úrad môže vstúpiť do nehnuteľnosti a dokončiť prácu sám a potom sa snažiť uhradiť náklady.
Záplavy - Toto je častý problém, pretože mnohé budovy uvedené v zozname sídlia na vidieku a majú staršie návrhy. Je možné zvážiť preventívne údržbové opatrenia s cieľom pomôcť pri riešení problému, ako je napríklad pridanie ochranných krytov dverí a vzduchových tehál. Odtokové povrchy na vonkajšej strane pozemku môžu byť tiež odstránené, pretože tieto znižujú odvodnenie a vedú k nasmerovaniu vody do nehnuteľnosti.
Ak je uvedená budova vystavená a povodeň, nezabudnite, že vlastník bude musieť získať radu od ochrancu pred začatím akýchkoľvek opráv.
pepifotoGetty Images
Ako môžem šetriť energiu v pamiatkovo chránenej budove?
Mnoho moderných opatrení na úsporu energie nie je nainštalovaných v pamiatkovo chránenej budove z dôvodu veku. Preto začnite túto prácu vykonávaním základných úloh údržby, ako je ...
Zvážte upgrade kúrenie pamiatkovo chránenej budovy, napríklad pridaním moderného kotla do nehnuteľnosti alebo izoláciou podkrovia a iných miestností. Stačí vziať na vedomie, že pri väčších prácach budete potrebovať poradenstvo pri plánovaní.
Dvojité zasklenie je ďalším skvelým spôsobom šetriť energiu, ale možno nebudete mať dovolené nainštalovať tento moderný štýl do budovy uvedenej v zozname, pretože by to mohlo mať za následok výrazné zmeny vzhľadu nehnuteľnosti. Druhotné zasklenie je alternatívnou možnosťou, ktorá bude s väčšou pravdepodobnosťou schválená, pretože môže byť starostlivo navrhnutá a inštalovaná tak, aby pôvodné okná zostali nezmenené.
Mám dostať stavebné poistenie uvedené na zozname?
Posledným bodom, ktorý treba mať na zreteli pri zvažovaní nákupu pamiatkovo chránenej budovy, je to, že väčšina štandardných poistení domácnosti sa nebude vzťahovať na tieto typy nehnuteľností.
Mali by ste preto vyhľadať radu od špecializovaného poisťovacieho makléra, ktorý bude schopný chrániť váš majetok a tiež poskytnúť primerané krytie, ktoré potrebujete, napríklad Lycetts, poskytovateľ poistenie pamiatkovo chránených budov.
Získajte inšpiráciu, nápady a rady, nech ste kdekoľvek! Sledujte nás na Facebook: Dom Krásny UK | pinterest: Dom Krásny UK | cvrlikání: @HB | Instagram: @housebeautifuluk