Možno sa vám podarí vyhnúť sa potenciálnym nástrahám a nešťastiam pri kúpe vášho prvého domu, ak budete dbať na rady tých, ktorí týmto procesom prešli mnohokrát. A nikto neprešiel procesom kúpy domu tak často ako realitní makléri, ktorí často každý mesiac zatvárajú veľa domov. Toto sú chyby, ktoré realitní makléri vidia znova a znova – a ako ich prekonať.
Skôr ako začnete hľadať svoj dom, izolujte svoje hlavné kritériá – či už ide o určitý počet spální, blízkosť práce alebo školy, krb alebo čokoľvek, čo je na vašom zozname na prvom mieste, takže to nebudete mať ľahké bokom. "Proces nákupu domu má tendenciu stať sa cestou, ale vytvorenie zoznamu najlepších funkcií alebo vybavenia zvyšuje efektivitu," hovorí Michael A. Kelczewski, realitný maklér s Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centreville, Del.
Kúpa domu je obrovská investícia, preto sa s tým neunáhlite. Nájdenie správnej nehnuteľnosti môže chvíľu trvať, ale vaša trpezlivosť môže byť odmenená skvelým nálezom. Napríklad, keď mal jeden klient problém nájsť ten správny domov, Kelczewski navrhol, aby sa pozreli na nehnuteľnosť v núdzi, ktorá by potrebovala prácu. „Pred predložením ponuky sme zabezpečili odhady dodávateľa a získali sme veľa na prehliadnutej nehnuteľnosti, ktorá si vyžadovala najmä kozmetické práce,“ hovorí.
Ak s kúpou domu začínate, vážne zvážte rady svojho realitného makléra, veriteľa a ďalších, ktorí to už mnohokrát urobili. V inom prípade Kelczewského klienti ignorovali jeho varovania o nákladoch a komplikáciách spojených s kúpou starého statku pre ich prvé bývanie a posunuli sa ďalej s ponukou. Keď inšpekcia odhalila všetky problémy domu a potrebné opravy, kupujúci nakoniec od zmluvy odstúpili. Aj keď boli schopní získať späť svoje viazané prostriedky, nedokázali získať späť tisíce dolárov vynaložených na inšpekciu, hodnotenie a iné úlohy súvisiace s povinnou starostlivosťou.
Keď prejdete procesom predbežného schválenia, váš hypotekárny veriteľ vám oznámi výšku úveru, na ktorú máte nárok, na základe vášho kreditného skóre a ďalších finančných informácií. Toto číslo sa často premieta do mesačnej platby, ktorá je vyššia, ako môžete vlastne dovoliť spolu so všetkými ostatnými mesačnými výdavkami. To, že máte nárok na určitú cenu hypotéky, neznamená, že by ste si mali kúpiť dom za túto cenu.
Kúpa domu so splátkou, ktorá je príliš vysoká pre váš mesačný rozpočet, môže spôsobiť, že „dom je chudobný, vystresovaný, a nemôže si dovoliť údržbu,“ hovorí George Lawton, realitný maklér v RE/MAX Over the Mountain v Birminghame, Ala. „Namiesto toho požiadajte veriteľa, aby pracoval spätne a zistil, čo si rozpočet môže dovoliť. Týmto spôsobom môžete vedieť, že váš dom sa zmestí do vášho rozpočtu, a môžete nájsť domov, ktorý si môžete pohodlne dovoliť.“
Aj keď ste prešli predbežným schvaľovacím procesom s veriteľom, vaša hypotéka nie je konečná, kým dom nezavriete. Neohrozujte svoju schopnosť získať hypotéku tým, že budete robiť veľké nákupy alebo robiť iné veci, ktoré môžu ovplyvniť vaše kreditné skóre alebo schopnosť požičiavať si.
„Častou chybou, ktorú som si všimol, je, že keď sa kupujúci vopred kvalifikuje a predajca akceptuje ponuku, pôjde von a kúpi si auto, požiada o dodatočné úverové linky, nahromadenie väčšieho dlhu, zmeškanie platieb alebo oneskorené splácanie súčasných záväzkov,“ hovorí Colin McDonald, licencovaný realitný agent Berkshire Hathaway. HomeServices Blake v Delmar, N.Y. „Robenie týchto vecí by mohlo negatívne ovplyvniť vaše kreditné skóre, čo by malo za následok, že nedostanete konečný súhlas od váš veriteľ. Vždy dávam pokyn prvým kupujúcim, s ktorými spolupracujem, aby nerobili žiadne veľké nákupy, kým svoj nový domov nezatvoríte. Balíček žuvačiek, fajn, ale nie auto."
ČÍTAJTE TERAZ
ČÍTAJTE TERAZ
ČÍTAJTE TERAZ
ČÍTAJTE TERAZ
ČÍTAJTE TERAZ
ČÍTAJTE TERAZ
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
