Tieto produkty vyberáme nezávisle – ak si kúpite na niektorom z našich odkazov, môžeme získať províziu. Všetky ceny boli presné v čase zverejnenia.
Možno ste vždy snívali o živote v majestátnom viktoriánskom alebo kráľovskom koloniáli s históriou, ktorá takmer vytekala zo stien. Alebo možno, ako mnoho ľudí, aj vy ste sa snažili nájsť domov, ktorý by vyhovoval vášmu rozpočtu 70. roky 20. storočia fixátor-vrchná je všetko, čo si môžete dovoliť.
Nech už je váš dôvod akýkoľvek kúpu staršieho domu, je potrebné zvážiť klady aj zápory.
„Staršie domy môžu byť očarujúce, útulné, špeciálne a skutočne žiariace, alebo môžu byť úplne zastarané a potrebujú čiastočnú alebo úplnú opravu,“ hovorí realitný agent. Ian Katz.
Rozprával som sa s odborníkmi na nehnuteľnosti, aby som dostal ich radu, na čo si dať pozor, ak uvažujete o staršom dome. Tu je to, čo museli povedať.
Vzrastlé stromy môžu byť trochu zmiešané. Poskytujú nádherný tieň pre váš dom a záhradu, čo môže byť skutočným záchrancom, ak žijete v horúcom podnebí. Ale majú aj svoj spravodlivý podiel na problémoch. Staršie stromy je potrebné pravidelne udržiavať – orezávaním, prerezávaním a vstrekovaním hnojív – a to znamená najať si profesionála.
Ak uvažujete o staršom dome s veľkými, dospelými stromami, nie je dôvod utekať opačným smerom. Možno však budete chcieť dajte skontrolovať stromy - rovnako ako by ste si nechali skontrolovať samotný dom kontrolou - takže viete, do čoho idete. A čo je možno rovnako dôležité, možno budete chcieť vyčleniť ďalšie náklady na pravidelnú údržbu stromov.
„Je dobrý nápad, aby vyšiel arborista a posúdil zdravotný stav stromov,“ hovorí Cate Singleton, riaditeľka dizajnu v Tilly, online spoločnosť zaoberajúca sa dizajnom krajiny. "Získanie dobrého strihu pre dospelé stromy môže často vyriešiť veľa problémov, ale určite budete chcieť vedieť, či niektoré nie sú choré alebo umierajú."
Staršie domy môžu mať okná s jednou tabuľou, čo znamená, že medzi vami a svetom je len jedna tabuľa skla. To je dobré na pohľad von, ale nie ideálne na udržiavanie interiéru vášho domova na konštantnej teplote.
„Staré okná majú tendenciu mať veľmi slabé izolačné vlastnosti,“ hovorí realitný maklér Opendoor Jennifer Patchen.
V súčasnosti sú okná s dvojitými sklami - ktoré zachytávajú izolačnú vrstvu vzduchu alebo plynu medzi dvoma sklami - oveľa bežnejšie. Možno sa niekedy v budúcnosti rozhodnete upgradovať okná svojho domu, čo bude nákladné úsilie – takže opäť nejde o priekopník, ale niečo, čo treba mať na pamäti z hľadiska rozpočtu.
o tom veľa nepočuješ farba na báze olova v týchto dňoch. Je to preto, že v roku 1978 federálna vláda zakázala jeho používanie pre spotrebiteľské aplikácie. Ak si však kupujete dom, ktorý bol postavený pred rokom 1978, existuje slušná šanca, že steny, veranda, obloženie, zábradlia a ďalšie plochy môžu byť natreté olovenou farbou.
Olovnatá farba môže viesť k rôznym zdravotné problémy, najmä u detí. Ak je farba zakrytá alebo v dobrom stave, zvyčajne to nie je problém. Ak sa však farba štiepi, odlupuje alebo vykazuje iné známky opotrebovania, budete chcieť dať to opraviť ASAP. A ak plánujete kedykoľvek renovovať dom, uvedomte si, že by ste mohli náhodne naplniť vzduch toxickým oloveným prachom, takže si budete chcieť najať špeciálneho „dodávateľ bezpečný pre olovo" pre pomoc.
Technológia prešla za posledné desaťročia dlhú cestu — a to platí aj pre domáce systémy, ako napr elektrické, inštalatérstvo a kúrenie, vetranie a klimatizácia (HVAC), hovorí Katz. Staršie systémy môžu fungovať dobre roky a roky, ale nakoniec sa pokazia. Keď sa to stane, možno nebudete môcť nájsť náhradné diely – alebo dokonca odborníka, ktorý vie, ako systém opraviť.
V niektorých prípadoch možno nebudete mať inú možnosť, ako zaplatiť za upgrade. Napríklad v januári 2020 federálna vláda zakázala výrobu a dovoz freónového plynu, známeho aj ako R-22, ktorý bol kedysi bežným chladivom používaným v klimatizačných systémoch. Stále môžete používať AC na báze freónu, ale akonáhle sa váš systém vyčerpá, pravdepodobne budete mať veľmi ťažké nájsť freón – a ak áno, zaplatíte za to veľa. Výmena vášho systému HVAC by vás mohla vrátiť o desiatky tisíc dolárov, hovorí Katz.
Pokiaľ ide o zastarané inštalatérske a elektrické systémy, možno si ani neuvedomíte, s čím máte do činenia, kým sa nepokúsite o zdanlivo malú estetickú inováciu, hovorí Monica Breese, realitný agent, interiérový dizajnér a home stager.
„Tieto problémy môžu byť dosť významné a môžu z malého projektu veľmi rýchlo urobiť veľký podnik,“ hovorí. "Výmena umývadla alebo niektorých svietidiel môže byť relatívne jednoduchá, ale keď sa dostanete za steny staršieho domu, možno budete riešiť oveľa viac, než ste pôvodne predpokladali."
Izby v novších domoch majú rovné podlahy a rovné steny, vďaka čomu je orientácia nábytku hračkou. So starším domom však možno nebudete mať také šťastie, hovorí Katz. Pravdepodobne to nie je veľký problém - hlavne menšia frustrácia - ale možno budete musieť byť trochu kreatívni pri zdobení.
„Podlahy môžu byť často pokryté kriedou, a preto to nie je veľký problém – najmä v dome s historickým charakterom,“ hovorí Katz.
Aj keď je to očarujúce, nerovné podlahy môžu byť znakom toho, veľa väčší problém nižšie: Problémy nadácie. „Čas plynie, domy sa usadzujú a základ sa môže posunúť alebo trochu dať, takže zvyšok domu nebude taký silný,“ hovorí realitný agent Alex Platt.
Niektoré zjavné problémy so základmi môžu byť viditeľné zvonku (alebo môžu existovať iné viditeľné stopy, ako napríklad nerovná podlaha). Aby ste však skutočne pochopili, čo sa deje pod vaším domom, mali by ste si najať inšpektora, hovorí realitný agent Judah Ross.
„Pre historické domy sú základy takmer vždy problémom,“ hovorí. "Najmä ak je to mólo a lúč, je takmer zaručené, že v určitom bode bude potrebovať prácu."
V tom istom zmysle môže inšpektor nájsť ďalšie štrukturálne problémy v staršom dome, ako napríklad drevokazný hmyz, ako sú termity a tesárske mravce, hovorí Ross.
Ak kupujete a oveľa starší dom — alebo taký, ktorý bol označený ako historicky významný — potom si nezabudnite prečítať všetky príslušné pravidlá uchovávania. Tie by vám mohli zabrániť v renováciách, na ktoré ste mali svoje srdce (alebo vyžadovať, aby ste prešli rozsiahlym schvaľovacím procesom).
„Môžu existovať obmedzenia týkajúce sa toho, aké zmeny je možné vykonať v domácnosti,“ hovorí Patchen.