Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Čo je to prieskum medzi domácimi nákupcami a koľko to stojí? Kedy je toho veľa, aby ste mali pravdu kúpa nového domu - od spôsobu, ako zabezpečiť najlepšie riešenie hypotéky, až po pochopenie procesu sprostredkovania. A potom je tu prieskum medzi domácimi kupujúcimi. Myslíte si? naozaj jeden potrebuješ? Je to ďalší veľký výdavok na už tak šialene drahý proces nákupu domov.
Domnievame sa, že informácie a ubezpečenie, ktoré vám poskytujú, sú prieskumom celkom dobrá investícia. Kúpa domu je najväčšie finančné výdavky, aké kedy urobíte. Stráviť pár stoviek libier, aby ste sa dostali do profesionálnej kontroly stavu vášho domova, je preto nič nezvratné.
Prieskum by mal zdôrazniť všetky dôležité opravy, ktoré sú potrebné na to, aby ste sa mohli rozhodnúť, či je pre vás ten pravý domov. Pred nasťahovaním tiež nahlási všetky problémy, ktoré budete možno chcieť vyriešiť. Alebo môžete použiť informácie zvýraznené vo vašom prieskume na opätovné prerokovanie ceny, za ktorú zaplatíte nehnuteľnosť.
Ale s toľkými z čoho vyberať, čo je pre vás ten správny prieskum?
Ocenenie hypotéky je nie prehľad o stave vášho budúceho domova. hypotéka veritelia uskutočňujú prieskum ohodnocovania v ich prospech a na zistenie, či nehnuteľnosť poskytuje dostatočnú záruku na sumu, ktorú si chcete požičať. Hypotekárne ocenenia zvyčajne organizuje a vykonáva inšpektor na schválenom paneli veriteľa. Náklady sa líšia, zvyčajne v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti a môžu byť čokoľvek od 350 GBP. Náklady môže absorbovať hypotekárna spoločnosť alebo ich preniesť na vás.
Zdroj obrázkaGetty Images
Správa o stave domácnosti RICS je základným prieskumom bez väčších detailov a stojí čokoľvek od 300 GBP. Používa „semafor“ pre kľúčové časti nehnuteľnosti so zelenou farbou, čo znamená stav opravy prijateľný, oranžový, čo naznačuje nejaký dôvod na obavy, a červený, ktorý ukazuje veľké alebo naliehavé opravy, je potrebné. Poskytne tiež zhrnutie vád nehnuteľnosti a možných rizík ovplyvňujúcich domácnosť.
Podľa RICS je to najpopulárnejšia možnosť prieskumu. Je dôkladnejšia ako správa o stave domácnosti a stojí čokoľvek od 350 GBP nahor. Môžete si vybrať prehľad HomeBuyers s hypotékou alebo bez nej. Táto správa obsahuje rady týkajúce sa porúch a opravy. Zahŕňa tiež hodnotu znovunastolenia poistenia (suma, ktorú by ste dostali, by bola budova spálená).
Toto je prieskum, ktorý ponúka združenie inšpektorov nehnuteľností na bývanie (RPSA) a nie RICS. To stojí od 400 GBP do 900 GBP a obsahuje funkcie, ktoré sa nenachádzajú v prieskumoch RICS a ktoré vám pomôžu porozumieť vášmu novému domovu vrátane širokopásmová rýchlosť, vyhodnotenie vlhkosti a problémy s hranicami, ktoré môže váš dopravník zvážiť. Je dobré zvážiť, či ste na prieskum RICS v minulosti nemali dojem.
BoogaGetty Images
Toto je najkomplexnejšia forma prieskumu. S podrobnou správou inšpektorov RICS to môže stáť od 500 GBP do 2 000 GBP v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti. Podrobná správa bude obsahovať radu o opravách so zoznamom dôsledkov, ak sa nevykonajú, a odhadované načasovanie a náklady na odstránenie problémov. Je nepravdepodobné, že bude obsahovať trhové ocenenie alebo odhad hodnoty znovuzískania poistenia.
Nemysleli by ste si, ale všetci sme čítali príbehy o nízkej kvalite nové budovy: od chýbajúcej izolácie podkrovia, chybných kotlov, nesprávneho obkladu a zle namontovaných okien a dverí, až po výraznejšie štrukturálne problémy.
Ak kupujete nový dom, odporúčame vám dostať doménu profesionálny prieskum. V ideálnom prípade by ste pred výmenou zmlúv mali jeden, ktorý by vám dal čas - a rokovaciu právomoc - na to, aby ste mali problémy nastolené skôr, ako sa nastúpite. Mnohí vývojári vám ale pred výmenou a dokončením nedovolia na vašom webe alebo inšpektorovi. Ak je to váš prípad, nezabudnite ho získať čo najskôr po tom, ako sa nastúpite a v rámci počiatočného dvojročného obdobia, ktoré musí vývojár napraviť. Náklady na profesionálne zisťovacie prieskumy medzi 300 a 600 GBP.
Jacek KadajGetty Images
Nakupujte a porovnajte ponuky miestnych inšpektorov. Požiadajte tiež o ukážku predchádzajúcej správy o prieskume, aby ste zistili, či vám bude štýl správy užitočný. Žiadny z dvoch inšpektorov nevypracoval rovnaký typ správy, takže sa uistite, že váš inšpektor vypracuje úroveň podrobností a rád, ktoré očakávate.
Po výbere preferovaného geodeta telefón skontrolujte ich dostupnosť. Je možné obrátiť geodeta do vlastníctva, aby vypracovalo vašu správu do dvoch hodín - ale na druhej strane sme už počuli o tom, ako inšpektori brali až mesiac aby dostali správu späť kupujúcim.
Pokiaľ sa nechcete zúčastniť prieskumu stavu domácnosti RPSA, mali by ste skontrolovať, či je inšpektor zapísaný v prenájme a je členom RICS, pretože zabezpečujú, aby členovia dodržiavali profesionálne štandardy. Váš inšpektor by mal mať za svojím menom skratku FRICS alebo MRICS.
Keď si vyberiete svojho inšpektora, informujte ho o akýchkoľvek konkrétnych obavách týkajúcich sa nehnuteľnosti. Uvidíme, či sa dá prejsť domom a pýtaš sa ich, keď idete alebo na konci. Prinajmenšom by ste si mali naplánovať telefonický hovor so svojím inšpektorom, aby ste si vybavili všetky otázky týkajúce sa správy, akonáhle budete mať čas sa na ňu pozrieť.
Ak máte nejaké obavy týkajúce sa správy z prieskumu, prečítajte si nášho sprievodcu: “Čo robiť po zlej správe o prieskume'pre ďalšie rady.
Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu noviniek ak chcete získať viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.
PRIHLÁSIŤ SE