Nehnuteľnosti, ktoré možno kúpiť: Ste náhodným prenajímateľom?

Adam Male, spoluzakladateľ online realitných kancelárií Urban.co.uk, poskytuje dôležitého sprievodcu pre náhodných majiteľov nehnuteľností, ktorý vás prevedie kontrolným zoznamom základných krokov, pomocou ktorých vás pripraví.

S mnohými nedávnymi správami o prenajímateľoch, ktorí „preberajú“ trh s nehnuteľnosťami, musíme pamätať na to, že mnohí ľudia sa ocitli ako „náhodní majitelia“, ktorí museli prenajímať majetok skôr v dôsledku okolností ako prostredníctvom voľba.

Úprimne povedané, môže to byť trochu nervy zničujúce. Zákonnosti trhu s prenájmom môžu byť zložité, čo teda musíte urobiť, aby ste sa uistili, že neporušujete právne predpisy prenajímateľa?

1. Predtým ako začneš

Usporiadanie hypotéky: Ak máte na nehnuteľnosti vynikajúcu hypotéku na bývanie, nezabudnite ho previesť na hypotéku typu buy-to-let. Na trhu pôžičiek typu „buy-to-rent“ došlo k významným zmenám, preto je rozumné vyhľadať odbornú radu od hypotekárneho poradcu.

Poistite svoj majetok: Ak sa chcete stať prenajímateľom, nezabudnite zmeniť svoju poistku v oblasti nehnuteľností na nájomnú nehnuteľnosť - to je požiadavka mnohých hypoték na kúpu.

Získajte licenciu: V niektorých častiach Spojeného kráľovstva boli zavedené systémy udeľovania licencií pre vlastníkov pozemkov. Ak chcete prenajať nehnuteľnosť, musíte požiadať o licenciu. Wales, Škótsko a mnohé rady v Anglicku majú systémy udeľovania licencií pre prenajímateľov, pričom sa stále viac objavujú. Na webovej stránke miestnej rady skontrolujte, či vo vašej oblasti existuje systém - nedodržanie môže mať za následok vysokú pokutu.

Zaregistrujte svoj HMO: Ak váš majetok spadne pod dom vo viacerých zamestnaniach (HMO), možno budete musieť zaregistrovať licenciu HMO. HMO je klasifikované ako nehnuteľnosť, ktorú prenajímajú najmenej traja nečlenovia rodiny, spoločné zariadenia, ako je kúpeľňa a kuchyňa. Nedodržanie môže mať za následok vysokú pokutu.

2. Príprava vašej nehnuteľnosti

Kontrola bezpečnosti plynu: S a Plyn bezpečne registrovaný inžinier vykonať kontrolu vášho majetku ročne je zákonná požiadavka - nevykonanie ročného plynu bezpečnostná kontrola by mohla mať za následok pokutu 6 000 GBP za každú položku plynu v majetku alebo dokonca šesťmesačné väzenie veta.

Kontrola príslušenstva a príslušenstva: Ak plánujete ponechať akékoľvek príslušenstvo alebo vybavenie vo vlastníctve, uistite sa, že sú v súlade s najnovšími predpismi o bezpečnosti výrobkov. Drobný nábytok (okrem záclon a kobercov) musí mať príslušné štítky, v ktorých je uvedené, že sú samozhášavé alebo horľavé. Najlepšie je tiež zabezpečiť, aby bol elektrický tovar testovaný na PAT.

Nastaviť zvonenie budíkov: Z právneho hľadiska musia byť všetky nájomné budovy zapnuté s funkčným dymovým alarmom na každom poschodí a s alarmom oxidu uhoľnatého v každej miestnosti, kde sa spaľuje tuhé palivo. Alarmy musia byť testované agentom / prenajímateľom v prvý deň nájmu a potom nájomcom.

3. Pripravuje sa na prenájom

Vyberte si svojho agenta: Vykonajte výskum v oblasti prenájmu, ktorý chcete uviesť na trh so svojím majetkom. Chcete, aby agentúra jednoducho inzerovala a získavala nájomcu alebo agenta, ktorý je schopný pomôcť pri tomto procese? Porozprávajte sa s niekoľkými agentúrami skôr, ako sa usadíte. Nezabudnite vypracovať oficiálnu nájomnú zmluvu a opýtajte sa, ktorá schéma nájomného sa použije.

Skontrolujte právo nájomcu na nájom: Legislatíva teraz vyžaduje, aby všetci prenajímatelia a agenti v Anglicku skontrolovali imigračný štatút alebo „nájomné právo“ nájomcu v Spojenom kráľovstve. Ak nebudete postupovať, mohli by ste dostať trest.

Pripravte si podrobnosti: Urobte si zoznam najlepších funkcií vašej nehnuteľnosti, ale snažte sa byť realistickí - ak sú dve míle od domu Najbližšia stanica, pravdepodobne by ste nemali otvárať reklamu kamenným hodom od skvelej dopravy Odkazy.

Pripravte inventár: Uveďte stav všetkých svietidiel a príslušenstva vo vašom vlastníctve a urobte čo najviac fotografií. To vám uľahčí vymáhanie akýchkoľvek prostriedkov z vkladu, ak to potrebujete.

Záverečná rada

Stať sa náhodným prenajímateľom sa môže zdať skľučujúce, ale nemusí to byť! Len dodržujte pokyny a mohli by ste byť na dobrej ceste k budovaniu lukratívnej kariéry v tehlách a malty!