Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
S touto radou získate najlepší možný výsledok od jedného z najlepších britských staviteľov.
Po pridaní rozšírenia je pôdorys konvertovaný alebo postavený nový dom podľa vašich presných špecifikácií. Ale bez dobrého staviteľa sa môže stať nočnou morou. Ian Henderson, ktorý riadi svoju rodinnú firmu, hovorí, že zabezpečenie plynulého priebehu projektu si vyžaduje čas, prípravu a dôveru. Služby v oblasti stavebníctva Hende v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian nedávno získal cenu Federácie majstrov staviteľov nebeských staviteľov za služby „nad rámec povinnosti“, keď pomáhal rodine s chorým dieťaťom prispôsobiť si svoj domov. Tu Ian vysvetľuje, ako nájsť správneho staviteľa a ako urobiť z nich zážitok s nebeským.
Odporúčanie je vždy najlepšie alebo prechádza renomovanou obchodnou organizáciou, ako je napr Federácia majstrov staviteľov (FMB). Požiadajte troch alebo štyroch staviteľov, aby sa uchádzali o svoju prácu, a zistili o každej z nich čo najviac. Požiadajte o referencie za posledných šesť mesiacov. Dobrý stavitelia chcú, aby ste vedeli, čoho sú schopní. Opýtajte sa svojho staviteľa, či môžete nadviazať kontakt so svojimi klientmi a sledovať ho. Počul som, že niektorí ľudia obchádzajú a klope na dvere, aby zistili, ako sa staviteľ postavil. Dobrý staviteľ by sa toho nemal báť. Musia byť úplne transparentné a zodpovedné.
Predtým, ako príde váš staviteľ, dôkladne sa porozprávajte so svojím partnerom o tom, čo chcete. Niektorí ľudia o projekte nehovoria podrobne a pre staviteľa je to frustrujúce a časovo náročné. Je dôležité vopred dohodnúť všetky hlavné podrobnosti vrátane všetkého, čo nie je štandardné. Ak chcete napríklad vypínače chrómových svetiel, povedzte to preto, lebo väčšina výrobcov bude stáť za štandardný biely plast. Ak ide o veľký projekt, ako je napríklad predĺženie, uistite sa, že máte vytlačenú sadu „dobrých kópií“ plánov, ktoré by mal staviteľ vziať a použiť na ocenenie úlohy. Požiadajte svojho architekta o štyri kópie plánov - jednu pre vás a tri pre rôznych staviteľov, ktorých chcete ponúknuť. Beriem veľa poznámok - popis práce, dátum a čas, demolačné údaje, prístup, požadovaný typ tehly, podlahy, typ strechy, zárubne a okná.
Dodávam všetko, čo sa týka surovín, okrem obkladov, sanitárnej techniky a akýchkoľvek špeciálnych vecí, ako sú dverové kovania. Vždy by som požiadal klienta, aby prevzal kontrolu nad týmto aspektom. Staviteľ vám môže poskytnúť radu a poskytnúť brožúry s nápadmi, ale môžete pomôcť pri hľadaní toho, čo sa vám páči. Som rád, že klienti môžu používať moje obchodné účty u dodávateľov na objednávanie a úhradu tovaru. Pomáha to s ich rozpočtom a dodávatelia im tiež môžu poskytnúť dobrú radu.
Ako klient by ste mali očakávať, že staviteľ bude dôkladný a dá vám čo najviac informácií o procese výstavby. Vypracovať zmluvu s jasne definovanými fázami práce. Ak váš staviteľ nepožiada, opýtajte sa. Ak znie neisto, pravdepodobne nie je mužom pre túto prácu. Musíte sa rozhodnúť, akú úroveň profesionality chcete. Ak si z krčmy vyberiete nejaký náhodný blok, musíte očakávať nevýhody. Jedna vec, ktorú musíte odsúhlasiť, je zmluva, v ktorej sa uvádza, ako dlho bude projekt trvať, s dátumom začiatku. Byť o tom pevní, potom každý vie, kde stojí od začiatku.
Vaša hlavná priorita je vedieť, aký je váš rozpočet, a ak chcete vylepšiť základné špecifikácie vývojára, premýšľajte, kam ho chcete minúť. Nenechajte sa v pokušení povedať: „Ó, milujem tie nové lesklé kuchynské linky“ a vyfúknite na ne všetky svoje peniaze a potom si nemôžete dovoliť niečo skutočne užitočné. Porozprávajte sa so svojím staviteľom o tom, do čoho je potrebné investovať do súčasnosti a do budúcnosti a ako chcete žiť.
Zamestnajte najlepšieho projektového manažéra, aký môžete. Samozrejme, môžete to urobiť sami, ale ak nemáte skúsenosti, je to mínové pole. Predstavte si, že musíte získať osem spoľahlivých a kvalifikovaných remeselníkov - murár, inštalatér, elektrikár a ďalšie - vyhlasovať výberové konania a získať zo všetkých najlepšiu cenu! Nájdite staviteľa s vynikajúcimi a osvedčenými skúsenosťami s riadením projektov alebo zapojte svojho architekta. Potrebujete niekoho, kto vie, čo robí.
Pre úlohy, ako sú rozšírenia a konverzie, je najlepším vzorcom pravidlo štvorcových metrov - spravidla bude práce medzi tým stáť 1 000 GBP a 1 500 GBP na meter štvorcový, ale miestne faktory môžu ovplyvniť cenu vášho projektu a vaša úroveň špecifikácie bude mať ložiská. Základné náklady sú práce a materiál a môj zisk je na vrchole.
Uistite sa, že vaša ponuka je čo najúplnejšia a najpodrobnejšia a že vy a váš staviteľ ste preskúmali všetky možnosti a potenciálne problémy, aby náklady, s ktorými súhlasíte, boli správne. Ak sa projekt neskúmal správne, narazíte na nečakaný problém alebo požiadate o ďalšie veci, keď bude práca pokračovať, budú vám účtované ďalšie náklady.
Aj keď je rozumné vyčleniť 5 až 10 percent z vášho celkového rozpočtu ako pohotovostnú službu fond, dôkladná cenová ponuka dohodnutá na začiatku je pre vás a vášho staviteľa najlepším nástrojom na prácu s.
Dohodnite sa na splátkovom kalendári - vkladám, zvyčajne v prvom týždni, keď začnem prácu, na pokrytie demolácie a základov (základov). Potom platím v týchto fázach: dokončenie betónových podlahových dosiek, murivo, strešné drevo, dvere a okná, elektrické a inštalatérske práce (prvá oprava), omietky a potom konečná platba Dokončenie.
Váš staviteľ musí byť poistený, ale mali by ste mať pre svoju domácnosť aj správnu úroveň poistenia a mali by ste informovať svojho poskytovateľa, že máte prácu hotovú. Za normálnych okolností by ste boli zodpovední za získanie stavebného povolenia a poplatkov za stavebné predpisy, potom je úlohou stavebníka nadviazať kontakt s kontrolou budovy v každej fáze procesu.
Našou úlohou je zabezpečiť, aby bola vykonaná práca bezpečná - napríklad odborník v oblasti elektrotechniky a plynu. Dávam svojim klientom priečinok so všetkými informáciami, aby som preukázal, že práca bola vykonaná správne.
Veľkou vecou, ktorú si zákazníci musia byť vedomí, sú nové nariadenia o ochrane zdravia a bezpečnosti pri výstavbe, dizajne a správe (CDM), ktoré ovplyvnia domáci trh. Aj keď sa stále objavujú všetky podrobnosti, bude to vyžadovať, aby klienti spolupracovali so staviteľom, aby zabezpečili, že stránka spĺňa zdravotné a bezpečnostné normy.
Trávite veľa peňazí, takže je dôležité byť k dispozícii na otázky, ktoré vyvstanú počas pracovnej doby a do príďte sa pozrieť, ako sa táto práca blíži počas denných hodín - nie je možné dôkladne sa pozrieť na projekt v tma.
Na predzmluvnom stretnutí sa venujem pracovným hodinám, časom a dĺžke obedov a čajových prestávok a či urobíme víkendovú prácu. Je dobré diskutovať o tom, čo sa deje v zlom počasí. Klienti musia pochopiť, že v mokrom alebo chladnom prostredí sú určité veci, ktoré nedokážeme urobiť, napríklad pokládka betónu a všetko na báze malty. Môže byť tiež nebezpečné pracovať za silného vetra, silného snehu a dažďa kvôli zviditeľneniu a použitiu elektrického zariadenia. Za nepriaznivého počasia môžeme ísť a pracovať na inej domácej práci. Ak ide o proces, ktorý trvá viac ako deň, mohol by nás to pozbaviť vašej práce. Požiadal by som klientov o určitú mieru flexibility a porozumenia. Prejdite si podrobnosti o etapách stavby, aby ste získali celkový obraz a dohodli sa, aký prístup je potrebný pre váš dom. Dodávame vlastné prenosné toalety, pred štartom mám namontovanú externú zásuvku a namontujem aj vonkajší kohútik. Necítite sa povinní neustále pripravovať čaj - ale cuppa ide dlhou cestou k spokojnému vzťahu medzi staviteľom a klientom!
49-ročný Ian Henderson začal v stavebníctve ako stolár / stolár. V priebehu rokov sa stal vysoko skúseným a kvalifikovaným vo všetkých aspektoch stavebných prác.
● Viac informácií o federácii staviteľov stavieb nájdete na stránke fmb.org.uk.
● Kontaktujte spoločnosť Ian na čísle 0161 439 4709; hende.co.uk