3 dôvody, prečo sa váš domov nepredáva

Paula Higgins, generálna riaditeľka Aliancie vlastníkov domov

Dodržiavali ste všetky štandardné pravidlá. Svoj domov ste upratali, znechutili a depersonalizovali a dokonca si dali pečenie chleba v peci, keď diváci zavolali, a napriek tomu je váš domov stále na trhu. Čo sa teda deje?

V ideálnom svete by ste umiestnili svoj dom na trh a takmer okamžite by ste ho zaplavili ponukami, predovšetkým cena požadovaná. Ale trh s bývaním nie je ideálny svet a realitou je, že môžete predávať hru oveľa dlhšie, ako ste očakávali. Váš neúspech často závisí od faktorov, ktoré môžete napraviť. Tu sú tri najbežnejšie.

1. Krása je v očiach diváka

Viete, ako to je, žili ste s tým predné dvere s jemne lúpajúcou farbou tak dlho, že si ju nevšimnete. To a živé ploty, ktoré bolo potrebné znížiť pred dvoma rokmi, rozbité odkvapové žľaby, hranolky a klopy na zábradlia a špinavý detský prst tlačia po schodisku.

Prejdite sa okolo svojho domu a skúste byť objektívny v stave, v ktorom sa nachádza. Opravte veci a ozdobte tak, aby váš domov vyzeral dobre udržiavaný a milovaný. Ak máte pochybnosti, opýtajte sa príbuzných alebo svojich

realitný maklér za ich čestný názor na veci, ktoré je potrebné riešiť. V každom prípade bude dôležité opraviť veci, ako napríklad únikové žľaby, aby sa predišlo ich označeniu ako problém pri prieskume neskôr po linke.

Okrem opravy a lízania farieb premýšľajte aj o tom, či váš domov oslovuje váš cieľový trh. Ak je to rodinný dom, má otvorená kuchyňa a a na prízemí toaleta toľko kupujúcich, ktorí hľadajú malé deti? V našom nedávnom výskume o tom, ako pridať hodnotu vášmu domovu za pouhých 7 dní, odstránenie vnútornej steny, aby sa vytvorila otvorená kuchyňa, pridalo k hodnote vášho domu viac ako 48 000 GBP. Investícia teda nemusí priniesť len rýchlejšie predaj domu, ale aj za vyššiu cenu.

2. Cena nie je správna

Váš dom môže byť rovnako pekný, ako prídu, ale ak cena uvedená v zozname nie je správna, kupujúci sa okamžite vypnú. Vždy by sme vám odporúčali začať s online hodnotením, aby ste získali nápad, pri pohľade na internet Kataster nehnuteľností za cenu zaplatenú za domy, ako je tá vaša vo vašej oblasti, a potom - a čo je najdôležitejšie - získajte najmenej troch miestnych realitných agentov, aby si cenili váš domov pred rozhodnutím o cene.

Ocenenia realitných agentov by sa nikdy nemali považovať za evanjelium. Agent chce vyhrať vaše podnikanie, takže je úplne možné, že sa vás pokúsia zarobiť tak, že ponúknu nafúknutú cenu alebo klesnú na nízku úroveň, aby mohli zaručiť predaj a získať províziu. Výskum je tu vaša tajná zbraň.

3. Shoddy služba

Niekedy je dôvod, prečo váš domov máva na trhu, výlučne na vašom realitnom agentovi. Zlá služba a nedostatok činnosti zo strany agenta môže znamenať, že vaša doska na predaj sa stane trvalým príslušenstvom. Ale nemalo by. Pamätajte, že platíte týmto ľuďom strašne veľa peňazí za predaj svojho majetku, a to by malo zahŕňajú viac ako len rýchly výpis na serveri Rightmove a nepárnu reklamu vo vlastníctve miestneho papiera oddiel.

Ak si nie ste istí, aký proaktívny je váš agent, požiadajte priateľa alebo člena rodiny, aby sa predstavil ako potenciálny kupujúci, ktorý zmeria - úroveň služieb, ktoré dostávajú, a potvrdenie, že osoba, ktorá riadi prehliadky, je informovaná a kompetentní.

Buďte otvorení u svojho realitného agenta o svojich očakávaniach a uistite sa, že vám poskytujú pravidelné aktualizácie a spätnú väzbu.

A samozrejme, ak ste stratili vieru, upovedomte o ukončení zmluvy s realitným agentom a presťahujte sa k inému realitnému agentovi. Môžete skontrolovať, ako dobre fungujú realitné kancelárie vo vašej oblasti, na základe toho, ako rýchlo sa predávajú, ako často dosahujú požadovanú cenu a poplatky, ktoré účtujú s našimi bezplatný nástroj tu.

Viac informácií o tom, prečo sa váš dom nepredáva a ako dlho je príliš dlho na to, aby ste boli na trhu, nájdete na stránke Domovská stránka Sprievodca alianciou vlastníkov.

Dom. Domov. Príbytok. Pripojte sa ku konverzácii pomocou #HouseHomeAbode

---