Vieme, že dnešní mladí dospelí sú oženiť sa oveľa neskôr napríklad v minulých generáciách a kupujú si domy aj neskôr. Jedným z dôvodov, prečo niektoré milénia spomaľujú tieto míľniky, je zadusenie dlhu študentských pôžičiek: Nedávna štúdia ukázala, že zadlžení absolventi vysokých škôl oneskorujú svoj prvý nákup domov tým, že medián siedmich rokov.
Pokračuje trend, ktorý prebieha od najmenej 1970, tisícročia tiež majú deti neskôr - ak vôbec. Miera pôrodnosti v USA klesol na najnižšiu úroveň odkedy Centrá pre kontrolu chorôb začali sledovať viac ako pred sto rokmi, a tento posun je najzreteľnejší medzi nimi milénia: Podľa sčítania ľudu sa od roku 2011 do roku 2015 počet osôb vo veku 30 až 34 rokov bez detí zvýšil o 4%. údajov; u osôb vo veku od 25 do 29 rokov toto číslo vzrástlo o viac ako 5%.
A to bude mať dlhodobý vplyv na trh s bytmi, niektorí odborníci hovoria. Pretože popri odkladaní nákupov domov to bude spravodlivé množstvo tisícročí, ktoré nikdy nemajú deti pravdepodobne nemajú využitie - nie teraz, ani za 10 rokov - pre veľký dom so štyrmi alebo viacerými spálne. Domácnosti bez detí majú tendenciu priťahovať sa skôr k menším domom, bytom alebo meštianskym domom v blízkosti mestských zariadení, než k príliš veľkým rodinným domom na rozľahlých pozemkoch.
„Skutočnosť, že máme menšie rodiny, si samozrejme myslím, že dopyt po menších rozmeroch o bývanie by získal väčší záujem ako predtým, “uviedol Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, povedal Washington Post.
Realitná kancelária Sary Moranovej sa jej pokúsila presvedčiť ju a jej manžela, aby si kúpili väčší dom s väčším dvorom. Ale povedala, že sú v pohode s ich Colonial s dvoma spálňami s plochou 1 200 štvorcových stôp v meste Stratford, Conn. „Pretože nebudeme mať deti, nemám strach z veľkého dvora. To isté platí pre viac miesta, “povedala.
4% alebo 5% nárast v domácnostiach bez detí medzi tisícročiami neznie naozaj ako veľký problém. Ale aj malé rozdiely môžu prispieť k veľkým posunom na trhu vzhľadom na Harvardské spoločné stredisko pre štúdie bývania očakáva, že v roku 2025 bude 40 miliónov miléniových domácností.
A nie sú jedinou obrovskou americkou generáciou, ktorá je čoraz viac bez detí. Keď baby boomu vstupujú do dôchodku a ich dospelé deti opúšťajú hniezdo (dobre… nakoniec), môžeme očakávať, že sa mnohé z nich znížia. To by mohlo zvýšiť tlak na trh pre menšie dvojspálňové byty a mestské domy.
Nie je však jasné, či stavitelia domov robia akékoľvek úpravy. Celých 90% nových rodinných domov malo v roku 2016 tri alebo viac spální. A zatiaľ čo väčšina postavených viacgeneračných jednotiek boli byty s dvoma spálňami alebo menšie, stále ich tvoria veľa menšia časť trhu: V minulom roku bolo postavených viac štvorizbových (alebo väčších) domov ako apartmány všetkých veľkostí.
Medzitým, keď tisícročia dlhšie čakajú na kúpu svojich prvých domov, miera majiteľstva domov sa v polovici 20. storočia stabilne znižovala zo svojho vrcholu. V roku 2016 klesla na 50-ročné minimum - na 62,9% - predtým, ako mierne stúpne, do 63,7%, v druhom štvrťroku 2017. Existujú niekoľko dôvodov pre pokles vlastníctva domov, nad rámec iba demografických trendov: prísne úverové podmienky, vyššie ceny domov, nízky inventár a vyššie uvedené Albatros dlhu študentských pôžičiek hrá úlohu (rovnako ako „stresová porucha po vylúčení z trhu“ - zvyšková úzkosť z bývania kríza).
V roku 2004 vlastnilo svoj dom 69,2% amerických domácností - a jeden mohol ľahko tvrdiť, že bol príliš vysoký. Avšak, Yun hovorí, že menej majiteľov domov znamená, že obrovské bohatstvo vytvorené rastúcimi hodnotami domov od začiatku trhu bolo sústredené na bankových účtoch menej Američanov.
„V porovnaní s desiatimi rokmi je dnes menej majiteľov domov, zatiaľ čo domácnosti v prenájme vzrástli o 8 miliónov. Stále platí, že masívne zisky z bývania vo výške 7 biliónov dolárov z cyklického najnižšieho bodu akumulovalo menšie množstvo rodín v Amerike, “povedal Yun. Časopis pre realitné kancelárie v júly. „Na posilnenie a rozšírenie strednej triedy je potrebný ďalší pokrok v majiteľstve domu.“
