Neviem o vás, ale som veľký fanúšik peňazí. Poškriabte to - viem o vás, pretože buďme skutoční, všetci sme veľkými fanúšikmi peňazí. Bohužiaľ, hotovosť nie je najľahšia vec, ktorú držať, najmä keď sa zdá, že náklady na bývanie sa každý rok exponenciálne zvyšujú.
Avšak všetka nádej sa nestratí. Ak dokážete nervy spracovať, môžete si dohodnúť nájomné. A zatiaľ čo vyjednávanie s prenajímateľom vás cez noc neprináša milionára mohol pomôže vám zraziť 100 dolárov z vášho mesačného nájmu. Časom sa tento druh peňazí zvyšuje, môj priateľ.
Ak teda chcete ušetriť niekoľko dolárov, aby ste niečo pritiahli (napríklad investovať do svojej budúcnosti), vyskúšajte nasledujúce nápady.
Je to nešťastná skutočnosť, že nájomníci občas vynechávajú nájomné. To má potom zmysel, že váš prenajímateľ by považoval za príťažlivé dostať veľkú časť nájomnej zmluvy zaplatenú vopred. Ak sa môžete húpať, povedzme, tri až šesť mesiacov prenájmu vopred, je tu veľká šanca, že váš prenajímateľ bude schopný trochu znížiť svoje mesačné platby. Ide v podstate o zľavu z hromadného nákupu.
Každý má niečo, čo môže použiť ako vyjednávací čip. Premýšľajte o svojich silných stránkach, ktoré sa týkajú vášho bytového domu. Mohli by ste pomôcť pri predstavení bytov pred prechodom? Možno je marketing skôr vo vašom kormidlovni a váš prenajímateľ potrebuje pomoc so zavedením prítomnosti sociálnych médií v komplexe. Buďte kreatívni! Máte nejaké zručnosti alebo talent, ktorý pravdepodobne vymeníte za nižšie nájomné. (Naozaj, áno!)
Ak máte pocit, že váš byt je predražený, urobte prieskum trhu. Zistite, koľko ďalších bytov v oblasti porovnateľných s vašimi sa spoplatňuje mesačne. Zahŕňajú nejaké nástroje? Majú klubovňu? Ak môžete preukázať solídny prípad, že by ste mohli platiť menej za bývanie niekde inde, ktoré ponúka všetko, čo robí váš byt, váš prenajímateľ by mohol hrať loptu len tak, aby úplne nestratil nájom.
Dobrých nájomcov môže byť ťažké prísť a každý rok nájsť nového dôveryhodného nájomcu môže byť pre majiteľa veľkým problémom. Ak aj napriek tomu nemáte v pláne opustiť oblasť, ponúknite možnosť podpísať predĺženú nájomnú zmluvu, ktorá bude závisieť od toho, že váš prenajímateľ zníži nájom. Zaručenie trvalého nájmu od zodpovedných nájomcov na dlhšiu dobu je celkom dobrým stimulom pre prenajímateľa, ktorý musí nájsť nových nájomcov alebo, čo je horšie, zaoberať sa nežiaducim voľným miestom.
Logika je tu veľmi podobná logike podpísania predĺženej nájomnej zmluvy - pretože nájdenie dobrých nových nájomcov môže byť dlhé a zdĺhavý proces, je v najlepšom záujme vášho prenajímateľa mať viac ako štandardnú výpovednú lehotu jeden mesiac, keď sa nájomca pohybuje von. To im poskytuje dostatok času na preskúmanie všetkých žiadostí a vedenie pohovorov, ak si to želajú.
Pozerali ste sa na tie zarastené kríky pred bytovým komplexom už niekoľko minút, tak prečo s tým niečo neurobiť? Tým, že ponúkate robiť zvláštne úlohy pre svojho prenajímateľa alebo bytového manažéra, môžete zabiť dvoch vtákov jedným kameňom: skrášlenie vášho bytu a pridanie hmatateľnej hodnoty do nájmu. Len sa uistite, že ste vopred nastavili parametre, aby ste sa uistili, že nikto nevyužije.
Rovnako ako u väčšiny vecí v živote, načasovanie je všetko. Ak sa priblížite k svojmu prenajímateľovi o poklese nájomného v polovici leta, keď sú zasiahnutí otázkami, pravdepodobne sa príliš nezmestia. Koniec koncov, povodeň potenciálnych nájomcov pozná nájomné a má stále záujem. Namiesto toho otvorte konvoj v „mimosezóne“, ktorý zvyčajne trvá od novembra do apríla.
Moja prevažne južná babička mala dosť rád idiomu: „Chytíš viac muchy medom ako s ocot. “Podstatou sentimentu je, že ľudia sú oveľa vnímavejší, keď je osoba, s ktorou sa stretávajú, zdvorilý. Jedným zo spôsobov, ako uplatniť túto logiku v reálnom živote, je zostaviť zníženie sadzieb tak, ako keby ste požiadali o radu, t. J. „Nerád by som odišiel, ale neviem, či môžem prenajať nájomné tak, ako je. Čo si myslíte, že by som mal urobiť? “Ľudia majú radi pocit, že sa ich názor cení.
Skôr ako zabalíte mosadzné príslušenstvo, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019