Ó slovo „L“: Pre nájomcov môže byť prenajímateľ (dúfajme) úžasným zdrojom alebo v iných situáciách tŕň po vašej strane. V každom prípade, keď sa presťahujete na nové miesto, v určitom okamihu sa budete musieť vysporiadať s prenajímateľom.
„Keď prejdete na nový prenájom, púšťate sa aj do nového obchodného vzťahu s majiteľom bytu,“ hovorí Gary Malin, prezident spoločnosti Biotopy Citi v New Yorku. "Rovnako ako v prípade akýchkoľvek vzťahov je dôležité vopred položiť niekoľko dôležitých otázok, aby ste zistili, či ste zápas."
Tu je návod, ako sa orientovať v tomto komplikovanom vzťahu, čo by ste mali vedieť o svojom prenajímateľovi a prečo sú všetky tieto záležitosti dôležité:
„Prenajímatelia sú vždy znepokojení, či sa s ich jednotkami bude zaobchádzať s rešpektom a či sa nájomné platí každý mesiac včas,“ hovorí Jonathan Faccone, zakladateľ spoločnosti Halo Homebuyers, developer v Bridgewater, New Jersey. „Na druhej strane, nájomníci sa všeobecne chcú správať profesionálne a opravy sa musia riešiť včas.“
„Pri hľadaní bytu by ste chceli vedieť, či sa chystáte zaoberať operáciou typu„ mama a pop “alebo veľkou spoločnosťou,“ hovorí Malin. „Pre majiteľov viacerých budov je užitočné poznať svoju politiku prechodu z bytu do bytu alebo budovy do budovy v rámci svojho portfólia. Napríklad, ak bude potrebné zmeniť svoje bývanie, bude za porušenie nájomného potrestaný upgrade na inú jednotku, ktorú vlastní? “
„Najlepší prenajímatelia považujú svoju prácu za podnikanie, a preto majú zavedené silné systémy a procesy, ktoré pokrývajú všetko od počiatočných očakávaní až po komunikačné štandardy,“ hovorí Faccone. „Mali by mať postup, ktorý pokrýva, čo robiť v prípade opráv a ako sa dostať do kontaktu so správnymi ľuďmi, ak dôjde k problému.“
Ak máte ďalšie otázky týkajúce sa potenciálneho prenajímateľa, neváhajte a povedzte ostatným nájomcom.
„Spýtajte sa, ako sú šťastní s prenajímateľom,“ navrhuje Karen Kostiw, realitná kancelária vo Warburg Realty v New Yorku. "Môžete zistiť, ako prenajímateľ reaguje na žiadosti a či rieši problémy rýchlo a profesionálne."
Aj keď by ste mali skontrolovať, ako prenajímateľ zaobchádza so svojimi súčasnými klientmi, tiež by ste chceli zistiť, či došlo k právnemu porušeniu alebo sťažnosti týkajúce sa prenajímateľa. Prejdite si meno svojho prenajímateľa a správcu nehnuteľnosti, aby ste zistili, či nie je niečo rybie.
"Chcete vedieť, či je váš byt v procese vylúčenia, či existujú nejaké záložné práva, nezaplatené dane, opravy, nákazy alebo iné sťažnosti, ktoré boli podané," hovorí Kostiw. "Poraďte sa s Better Business Bureau, pozrite sa na online referencie a zapojte sa do skupinových rozhovorov, aby ste našli všetko, čo potrebujete vedieť."
Ak sa váš prieskum odhlásil, venujte zvýšenú pozornosť chodbám, vstupnej hale a suterénu, aby ste získali informáciu o tom, koľko sa o nehnuteľnosť stará.
„Fyzická kontrola priestorov vám môže pomôcť odhaliť problémy, ako sú poškodenie vodou, hmyzom a hlodavecmi alebo iné zamorenie škodcami,“ hovorí Kostiw.
V neposlednom rade sa uistite, že vám vyhovuje spôsob, akým v konečnom dôsledku zaplatíte nájomcovi nájomné.
"Niektorí prenajímatelia sú flexibilnejší ako iní," hovorí Malin. „Je nevyhnutné vedieť, aké sú možnosti platby za prenájom - prijímajú bankové prevody, platobné aplikácie alebo kreditné karty? A sú s tým spojené nejaké poplatky? Prijímajú namiesto tradičných ručiteľov služby záruk za prenájom? “
Vďaka tomu, že to všetko v predstihu spoznáte, bude váš čas s majiteľom čo najpríjemnejší - po celú dobu prenájmu. Možno sa dokonca budete chcieť obnoviť.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019