Počúvajte, milujem svojho priateľa, ale ak sa rozdelíme, chcem aspoň polovicu vecí, ktoré sme kúpili spolu. Teraz to pre mňa nie je príliš znepokojujúce, pretože naše jediné spoločné vlastníctvo je niekoľko kusov nábytku a umierajúci Bonsai menom Bonnie.
Ale čo keby sme spolu šli na niečo väčšie ako dom? V poslednom desaťročí viac slobodné páry si kúpili dom spolu ako kedykoľvek predtým. Takže viem, že nie som jediný, kto kladie túto otázku - a som rád, že sa na to kladiem teraz, nie neskôr.
„Mal som klientov, ktorí si boli istí, že našli svojich spolužiakov, len aby som si uvedomil, že to tak nebolo,“ hovorí Mark Hakim, realitný právnik s SSRGA v New Yorku. "Teraz majú obrovský problém a finančný Albatros."
Väčšina ľudí sa nezosobáši, pretože sa nechcú zaoberať nákladmi na rozvod (samozrejme, okrem iného) zdá sa desivé, že by som mohol stráviť roky platením hypotéky so svojím priateľom, aby som stratil svoju investíciu, len keby sme sa zlomili up. Čo je desivejšie? Vediete nepríjemný rozhovor s partnerom a diskutujete o tom, ako by vyzeral život, keby ste spolu neskončili alebo doslova nestratili stovky tisíc dolárov?
Odpoveď pre mňa poznám. Aby som tomu zabránil (a tiež aby som vám pomohol), požiadal som niektorých odborníkov o inteligentný spôsob, ako kúpiť dom s partnerom - finančne aj emocionálne - ak nie ste ženatý. Tu je to, čo povedali:
Hovoriť o tom, čo robiť so spoluvlastníctvom v prípade rozpadu, je „komplikovaná konverzácia“, ktorá by citovala môjho priateľa. Nikdy nie je ľahké uvažovať o ukončení vzťahu a je to ešte ťažšie, keď hodíte peniaze do rovnice. Ale byť občiansky a spravodlivý, keď ste spolu spokojní, je oveľa jednoduchšie ako keď sa zaoberáte rozchodom
Najjednoduchší spôsob, ako z toho odstrániť svoje emócie? Považujte to za obchodnú transakciu Alan Nelson, poradca s Len myseľ, v Austine, Texas. „To, čo by som rád nazval„ nás, Inc. “, je zásadným aspektom, ktorý je často prehliadaný a podceňovaný.“
Ľahšie povedané ako urobené, viem, ale musíte pamätať na to, že aj keď môžete milovať druhú osobu, je tiež dôležité vziať do úvahy svoj vlastný právny blahobyt. Nelson odporúča zmierniť trápnosť rozhovoru naplánovaním stretnutia v dostatočnom časovom predstihu a vytvorením špecifického programu a termíny a šírenie údajov a „správ“ (ako sú bankové výpisy, príjmy / výdavky atď.) predtým, ako neexistujú prekvapuje.
"Vyjasnite si, že sa zameriavame skôr na budúcnosť než na trávenie času ukazovaním prstov a obviňovaním," hovorí Nelson. "Je to úplne nexylové, ale myslím si, že to môže byť v ťažkých diskusiách výhodou."
Na základe Nelsonovej rady sme s priateľom sme nastavili čas a miesto na úprimnú diskusiu o tom, čo by sa malo stať, keby sme si kúpili dom spolu... a čo by sa malo stať, keby sme sa rozišli. Konverzácia nebola jednoduchá - a rozhodne nebola sexy -, ale našou vzájomnou vierou to sťažilo, na konci vzťahu chceme obaja, aby boli na mieste, kde sa môžu o seba finančne, duševne a psychicky.
Povedzte svojmu partnerovi, čo chcete. Chcete ružovú záhradu? A čo tak veľký dvor pre psa, ktorého si dúfate adoptovať? Čo tak asi hodinu na to, aby som bol každý víkend sám doma? Nech je to čokoľvek, je dôležité, aby ste boli úprimní vo svojich podmienkach a základných potrebách. Rovnako dôležité je, aby ste nakupovali u partnera, ktorý rešpektuje vaše stanovené hranice.
„Ak máte partnera, ktorý kamenuje steny [vaše potreby], malo by to byť pre vás varovným signálom,“ hovorí William Schroeder, klinický riaditeľ Just Mind.
Schroeder pripomína klientovi, ktorý povedal svojmu partnerovi, že v byte bude potrebovať ďalšiu spálňu pre prípad, že by bolo potrebné ustúpiť. Spoločne diskutovali o histórii a súvislostiach potreby a diskutovali o spôsoboch, ako zabezpečiť, aby to fungovalo pre obidvoch. Nakoniec našli miesto s extra spálňou, ktorá sa používala hlavne ako kancelária, ale pridali aj vyťahovaciu posteľ pre prípad, keď ju potrebovali.
"Tento proces flexibility ako pár vám môže pomôcť zistiť, ako budete riešiť budúcu nepriazeň osudu, keď sa objaví," povedal Schroeder. Osobne si myslím, že táto zručnosť je pri domácom nákupe užitočná, nemyslíš?
Nemali by ste hovoriť len o životnej situácii - mali by ste hovoriť o tom, čo sa stane, ak sa tiež rozídete.
Hakim odporúča, aby ste vypracovali „príslovečnú predmanželskú dohodu“, v ktorej sú uvedené podrobnosti o tom, čo sa stane počas každého kroku procesu homebuingu a vlastníctva domu, ako aj toho, čo sa stane, ak sa rozbijete alebo tragédia prepadne niektorému z vy.
Môj priateľ a ja sme sa rozhodli, že zaplatí celú zálohu a investujem do renovácie. V prípade rozpadu by to mohlo ísť dvoma spôsobmi: Predal by dom a my by sme rozdelili postupuje v jeho prospech 80/20, alebo si ponechá domov a vráti mi všetky peniaze, ktoré som dal na renováciu plne.
Ale to, čo pre nás funguje, nemusí pre vás fungovať. Počas tohto procesu (pravdepodobne to bude veľa konverzácií) by ste si mali položiť základné otázky, ako napríklad:
Budete potrebovať úplný obraz o vzájomných financiách, ako aj písomnú zmluvu. Najlepšie je urobiť to pod dohľadom dôveryhodného právnika. Týmto spôsobom budete vedieť, že všetky vaše i sú bodkované a vaše t sú preškrtnuté.
Po podpísaní zmluvy a jej podpísaní pod dohľadom právnika je najbezpečnejším právnym prístupom jej zaznamenanie v kancelárii okresného zapisovateľa spolu so skutkom vášho domova.
Čo by sa malo stať, ak sa rozhodnete kúpiť dom bez právnej dohody a potom ho oddeliť? Podľa Nolo, v jednotlivých štátoch sa líši. Všeobecným všeobecným rozhodnutím je, že ak sa rozhodnete pre súd, súd nariadi predaj majetku a výnosy sa rozdelia - vzhľadom na to, že máte dokumentáciu na preukázanie svojho čiastočného vlastníctva a investícií do / a Domov. Aj keď nemáte dokumentáciu, mohlo by stáť za to hovoriť s rodinným právnikom a zistiť, aké sú vaše možnosti vo vašom štáte.
Bez ohľadu na to, ako sa vy a váš partner môžete vydať pred nákupom, nezabudnite, že je múdrejšie ísť do vlastníctva s očami dokorán, než aby boli zaslepení láskou.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019
