Nakupovanie na prenájom nehnuteľností môže byť úplne vyčerpávajúce, ale - nanešťastie - práca sa neskončí, keď si myslíte, že ste našli majiteľa. Pred vami podpísať nájom alebo dať nejaké peniaze dole, musíte urobiť náležitú starostlivosť, aby ste sa uistili, že budete v transakcii právne chránení. Aj keď to môže byť únavné, to zahŕňa prieskum vlastníka nehnuteľnosti a čítanie jemnej tlače. Dvaja právnici so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností a práva nájomcov tu zdieľajú svoje poznatky o siedmich potenciálnych červených vlajkách, ktoré sa majú vymazať pred tým, ako sa podpíšete bodkovanou čiarou:
Majiteľ nehnuteľnosti, ktorá je na uzavretom trhu, môže niekedy prenajať nehnuteľnosť nič netušiacim nájomcom. Prenajímatelia v týchto situáciách niekedy berú prvý a posledný mesiac nájomné a kauciu, kým nájomca je na základe povolenia vydaný z majetku na základe oprávnenia, hovorí Alan Schwartzseid, právnik s Clayton a McCulloh, P.A., v Maitlande na Floride. Aj keď by to mohlo znieť neskutočne, v priebehu rokov sa stalo dosť, že možno nemáte také zákonné prostriedky, ako by ste si mysleli.
"Sudcovia začali byť menej sympatickí k nájomcom, ktorí nevykonávajú svoju povinnú starostlivosť a končia za týchto okolností v posledných rokoch," hovorí Schwartzseid.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy: Skontrolujte verejné záznamy za okres, kde sa nájom nachádza a lis pendens podané proti majiteľovi. Tento právny dokument vyhlasuje, že proti majetku prebieha súdne konanie a že jeho vlastník je vylúčený. V prípade prebiehajúcich súdnych konaní nepodpíšte nájomnú zmluvu ani sa obráťte na svojho právneho zástupcu, aby ste zistili, či môžete rokovať o lacnejšom nájomnom.
„Mnoho nájomcov z mesiaca na mesiac sa prenajíma týmto spôsobom, najmä potom, čo komunitné združenia vylúčia,“ hovorí Schwartzseid.
Aj keď to znie hrubo, pleseň by mohla byť viac než len nepríjemnosť - určité napätia môžu spôsobiť závažné zdravotné problémy. A pre tých, ktorí žijú v teplom počasí, môže teplo a vlhkosť spôsobiť, že aj neškodné kmene plesní rýchlo prerastú do nevzhľadného problému.
„Nikdy s tým nesúhlasím,“ hovorí Isaac C. Spragg, advokát s Advokátska kancelária Spragg v Miami na Floride. "Toto miesto má pravdepodobne históriu problémov s plesňami."
Ak vám prenajímateľ nedovolí zobraziť nájom pred podpísaním nájomnej zmluvy, jedná sa o veľkú červenú vlajku.
"Majiteľ alebo manažér, ktorý znemožňuje nájomcovi vidieť nehnuteľnosť, by mohol skrývať škodu, ktorá by pre vás mohla mať zmysel, ale nestačila na to, aby vás dostala z nájmu," hovorí Schwartzseid. Nevidená jednotka mohla zvládnuť strašnú prácu s farbami, škvrny všade, zápach alebo iné nevzhľadné nepríjemnosti.
Po podpísaní nájomnej zmluvy ste povinný dodržiavať jej zmluvné podmienky, pokiaľ majetok, ktorý prenajímateľ poskytuje, nie je taký popísané v prenájme alebo v nejakej inej záležitosti podrobne popísanej v prenájme alebo v miestnych nariadeniach vám umožňujú odísť, on hovorí.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy: Toto je celkom jednoduché - pred podpísaním nájomnej zmluvy je potrebné navštíviť nehnuteľnosť. Ak sa sťahujete zo zahraničia, pošlite niekoho vo vašom mene. Ak prenajímateľ odmietne, nájdite iný byt.
Ak vlastník nehnuteľnosti nežije vo vašom štáte, mohlo by to komplikovať záležitosti, ak sa vyskytnú právne problémy, hovorí Spragg.
Pred podpísaním nájomnej zmluvy: Ak prenajímateľ žije v zahraničí alebo mimo štátu, uistite sa, že nájom je v miestnej správcovskej spoločnosti alebo správcovi nehnuteľností, ktorý môže slúžiť v mene vášho štátu, ak sa vyskytnú právne problémy.
Pokiaľ ide o platenie alebo opravu určitých predmetov v prenájme - spotrebičov, príslušenstva, verejných služieb, služieb na vyhladenie atď. - malo by to byť zrejmé z počiatočnej fázy.je zodpovedný. Napríklad na Floride ponúka štátny bar formu nájmu nehnuteľností na bývanie, ktorá jasne vymedzuje, za čo prenajímateľ zaplatí a za čo nájomca zaplatí, hovorí Schwartzseid. „Uvádza tiež obmedzenia týkajúce sa toho, čo musí nájomca minúť z vrecka na veľkú údržbu alebo opravy položiek uvedených na zodpovednosť nájomcu.“
Ak teda váš potenciálny prenajímateľ tieto informácie nezverejní alebo ak povie, že ich jednoducho zistíte neskôr, pravdepodobne sa vás bude snažiť udržať účet.
Keď urobíte výpožičku pred podpísaním nájomnej zmluvy a nastúpením, je nevyhnutné vyplniť kontrolný zoznam, ktorý bude obsahovať poznámky o všetkých súčasných škodách na majetku, hovorí Spragg. V opačnom prípade sa môže prenajímateľ neskôr otočiť a obviniť vás z týchto problémov - a požadovať, aby ste zaplatili, aby ste ich vyriešili.
Ak prenajímateľ požaduje, aby ste im dali peniaze alebo zaplatili v hotovosti za váš bezpečnostný vklad alebo čokoľvek iné, je to veľká červená vlajka.
„Prevod bankovým prevodom alebo platba v hotovosti nie je nikdy dobrý nápad,“ hovorí Spragg. "Nie je to bežná obchodná prax, je zbytočná a je to bežná prax podvodníkov."
Pred podpísaním nájomnej zmluvy: Potvrďte, že prenajímateľ vlastní nehnuteľnosť, či sú vaši realitné kancelárie certifikovaní a či je správcovská spoločnosť seriózna. Opýtajte sa, či môžete platiť zavedenejšou metódou, napríklad certifikovaným šekom. Ak nie, nájomnú zmluvu nepodpíšte.
Predtým, ako si zbalíte mosadznú armatúru, akcenty terrazzo a makramen, venujte nejaký čas prepašovaniu ukážka toho, čo hovoria odborníci v oblasti nehnuteľností, sú najlepšie domáce trendy, v ktorých budeme odhlasovať naše zoznamy 2020.
Sarah Magnuson
18. decembra 2019