Po absolvovaní vysokej školy ste dostali diplom a - pravdepodobne - horskú dlhu. Vašou úlohou, ak sa rozhodnete pre prijatie, je nájsť si miesto, kde si urobíte dosť na splatenie študentských pôžičiek a potom sa možno presuniete na ďalšiu veľkú investíciu svojho životného vlastníctva.
Bohužiaľ, podľa štúdie od Credit Sesame, stav, v ktorom žijete, môže ovplyvniť vašu schopnosť splácať študentské pôžičky. Štúdia zistila, že obyvatelia Západnej Virgínie a Mississippi majú najväčší počet ľudí, ktorí nie sú schopní splácať svoje pôžičky (merané podľa miery delikvencie študentských pôžičiek) na 18 percent, nasledované Kentucky, Nevada, Oklahoma a Arkansas na 16 percenta.
Na druhej strane boli miesta ako North Dakota a Massachusetts najjednoduchšie miesta na splácanie pôžičiek: Tieto dva štáty mali najnižšiu mieru kriminality študentských pôžičiek, šesť percent; nasledovali Utah, Washington, New York a Illinois, ktoré mali najbližšiu najnižšiu mieru na ôsmich percentách.
Keďže študentské pôžičky sú takou veľkou prekážkou pre tisícročia dosahujúce vlastníctvo domu, je ľahšie ušetriť a kúpiť dom v týchto štátoch s nízkou mierou kriminality? Spýtal som sa realitných agentov v týchto dvoch štátoch - Utahu a Washingtone - ako ekonomické prostredie v ich štáte uprednostňuje vlastníctvo domov pre tisícročia. Tu je to, čo povedali:
Stredná cena domov vo Washingtone je 377 100 dolárov - čo je príliš vysoké na priemerný tisícročie, ktorý dosahuje okolo 35 592 dolárov (podľa SmartAsset.com, s použitím údajov Bureau of Labor Statistics). Pomocou pravidla, že si môžete dovoliť dom stojí za to 2,5-násobok vašej mzdy, priemerný miléniový dom si môže dovoliť dom iba 88 000 dolárov (alebo dom 176 000 dolárov, ak sa spoločne kupujú dva tisícročia s priemerným príjmom).
Avšak v Seattli, ktorý je centrom pracovných miest pre technologické spoločnosti ako Amazon, Google a Facebook, Boeing atď., Môžu mať milénia viac šancí - aj keď medián ceny domov je vyššia na 733 400 USD - hovorí John Manning, majiteľ a realitný maklér spoločnosti RE / MAX na trhu v Seattli. Podľa posledných údajov je v meste priemerný príjem domácnosti 121 000 dolárov „Seattle Times“ článok, ktorý si môže dovoliť dom v hodnote 302 500 dolárov.
"Seattle vo Washingtone je dokonalým príkladom miesta, kde sa pretínajú kariéra, vlastníctvo domu a eliminácia dlhu študentov," uviedol Manning. „Toto oprávňuje mladších kupujúcich riskovať vlastníctvo domu s vedomím, že majú vynikajúce vyhliadky na zamestnanie v tejto oblasti.“
Aj keď nie každý tisícročný život v Seattli si môže dovoliť kúpiť, veľa z nich môže. Manning vysvetlil, že technické spoločnosti sa do značnej miery spoliehajú na podpísanie bonusov, akcií a opcií na získanie a udržanie najlepších talentov.
„Tieto bonusy môžu poskytnúť neočakávané peniaze, ktoré umožňujú výplatu študentských pôžičiek,“ uviedol. "V mnohých prípadoch náš úspešný technologický sektor umožnil mladším kupujúcim domov vylúčiť študentský dlh a dovoliť si zálohu v tom istom roku."
"Aj keď tu nemáme vysokú mieru kriminality, ešte sme doposiaľ nevideli príliv milénia na trh," hovorí Jen Horner, Realitná kancelária pre Re / Max Masters v Salt Lake City, Utah.
Horner tvrdí, že možno ekonomika Utahu pomáha tisícročia práve tak, aby splatila študentské pôžičky, ale nestačí na to, aby sa dodatočne ušetrili na zálohu. stredná cena domu v Utahu je 325 400 dolárov a priemerný príjem domácnosti je okolo 65 977 dolárov Údaje zo sčítania ľudu, čo si môže dovoliť dom vo výške 165 000 dolárov.
Utahova ekonomika však môže pomôcť väčšiemu počtu ľudí pri kúpe domu skôr, ako by inak urobili. Posledný Štúdium požičiavania ukázali, že tri mestá v Utahu - Provo, Ogden a Salt Lake City - zastávali najvyššie pozície pre najmladších priemerných majiteľov domov v krajine: medzi 47 a 50, v porovnaní s národným priemerom 54.
Takže aj keď si milióny rokov nekúpia domy v Utahu, zatiaľ čo sú ešte vo veku 20 a 30 rokov, mohli by byť založiť si svoj život v štáte a splácať svoje dlhy, takže sa nemusia pohnúť, kým nedostanú maličkosť starší.
"Utah je trh s nehnuteľnosťami, ktorý by mal mladší kupujúci domov vážne zvážiť, ak tak ešte neurobili," uviedol Horner. „Utahova ekonomika prosperuje, štát je stálym lídrom v oblasti nízkej nezamestnanosti, rastu pracovných miest a miezd a ponúka neuveriteľný vonkajší životný štýl, ktorý sa nachádza pár minút od mesta. Mladší kupujúci milujú skutočnosť, že si môžu vybrať medzi mestom, prímestskou alebo horskou oblasťou. “
Ak chcete niekedy kúpiť dom - či už je to ľahké alebo ťažké splácať svoje pôžičky, Horner vás povzbudzuje, aby ste sedeli u hypotekárneho úveru a nehnuteľnosti. čo najskôr odborník pochopí, kedy si môžete dovoliť kúpiť dom, čo hrá do rovnice poskytnutia domu a nakoniec to, čo budete môcť dovoliť. Ak si nemôžete okamžite dovoliť bývanie (odpoveď vás môže prekvapiť!), Umožní vám to aspoň vytvoriť herný plán, takže „jedného dňa“ sa nakoniec môže stať „teraz“ v porovnaní s „nikdy“.