![Náhrdelník Zlaté gule Jennifer Aniston 2020 má väzby na Grace Kelly](/f/deb08d63916021d4d72b674054d7b360.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
"Sme často na križovatke, keď ide o riešenie prípadných nájomcov so zlou úverovou bonitou," hovorí Robert Rahmanian, spoluzakladateľ spoločnosti REAL NY, realitná maklérska spoločnosť na Manhattane. "Klient je často kvalifikovaný mimo úverového skóre a väčšina našich nájomcov je na mladšej strane, takže študentský dlh vstupuje do hry."
Rahmanian, ktorý je tiež prenajímateľom, hovorí, že dáva prednosť nájomcovi s kreditným skóre nad 600, ale hovorí, že vždy podrobne sleduje úverovú správu žiadateľa.
„Keď to urobíme, zavoláme potenciálnemu nájomcovi, aby sme pochopili problémy na hlbšej úrovni,“ hovorí Rahmanian.
Ak sa domnievate, že sú vaše možnosti z dôvodu vášho kreditného skóre obmedzené, môže byť dobrou správou skutočnosť, že s vami môžu byť prenajímatelia ochotní spolupracovať. Ako to však vyzerá? Tu je šesť trás, ktoré zvyčajne odporúčajú vzhľadom na menej ako ideálne kreditné skóre:
„Začnite tým, že presne viete, čo je vo vašej kreditnej správe, a uistite sa, že je presná,“ hovorí Justin Pogue, autor
Secrets a správca obytných nehnuteľností v San Jose v Kalifornii. „Odstránenie nepresností pomôže zvýšiť vaše kreditné skóre. Po druhé, obráťte sa na tie spoločnosti, ktoré nahlásili negatívne údaje vo vašej kreditnej správe. Častejšie ako iní sú ochotní vyrovnať sa s čiastkou oveľa nižšou, ako ste pôvodne dlhovali. Ak dosiahnete vysporiadanie alebo vytvoríte platobné plány, získajte ich písomne, ako dôkaz, že pracujete na zlepšení svojho kreditu a nielen na jeho ignorovaní. ““Zatiaľ čo väčšina ľudí vidí bezpečnostný vklad iba ako spôsob, ako pokryť škody, prenajímateľ ho môže použiť aj na pokrytie akýchkoľvek peňazí dlhovaných v rámci lízingu, ktoré nájomca neplatí.
„Poskytnutie väčšieho ako normálneho bezpečnostného vkladu poskytuje majiteľovi v zásade väčšiu záruku, že bude vyplatený po celú dobu nájmu,“ hovorí Pogue.
„Zaplatením nájomného za niekoľko mesiacov vopred sa riziko vášho prenajímateľa zníži, čo pomôže zmierniť obavy z vášho kreditného skóre, “hovorí Janis Benstock, správca nehnuteľností a realitný maklér na Usadiť sa vo Philadelphii.
Môže to byť nepríjemné, ale požiadajte člena rodiny (nezabudnite si vybrať niekoho s dobrým kreditom), aby podpísal vašu nájomnú zmluvu, alebo aby konal ako ručiteľ môže pomôcť, ak máte zlý kredit - a nie, to neznamená, že musia žiť s vami.
„Podpísateľ je niekto, kto je ochotný zaplatiť náklady za byt v prípade, že nájomca so zlým kreditom neplatí,“ hovorí Pogue. "Tým sa znižuje riziko, pretože za zaplatenie nájomného je v súčasnosti zodpovedných viac ľudí."
Benstock hovorí, že pre nájomcov, ktorí nemali čas na založenie úveru, môžu byť alternatívne opatrenia used: „V ich mene môžete získať kópie účtov za pomôcky alebo mobilné telefóny, ktoré vám ukážu históriu výroby platby. Je to bežné, keď ľudia začínajú sami a ešte si nevytvorili úverovú históriu. “