Nezáleží na tom, do akej miery máte radi svoju výpožičku: V deň, keď príde vaše oznámenie o predĺžení, sa nájomná túra, akú ste si nikdy nepokúsili predstaviť, všetky tie fuzzy pocity môžu len vyletieť z okna. Ako však viete, či stojí za to sa pohnúť?
Z ekonomického hľadiska vedzte, že váš budúci prenajímateľ bude potrebovať nájomné za prvý a minulý mesiac plus kauciu a pre niektoré byty poplatok realitného makléra. "Vždy hovorím ľuďom, aby mali najmenej štyri až päť mesiacov svojho nového nájomného, než budú hľadať nový byt," hovorí Charlie Panoff, agent spoločnosti Nehnuteľnosť Triplemint v New Yorku. „Nájomné a bezpečnosť sú prania, pretože sú to peniaze, ktoré sa minú obojsmerne, ale náklady na presun a poplatky za sprostredkovanie nie sú.“ Jeho praktický tip? Vezmite mesačné zvýšenie nájomného a vynásobte ho dĺžkou nájmu. Ak je to nižšie ako náklady na trojmesačné nájomné, ušetríte tým, že zostanete.
Aj keď je to dobrý východiskový bod, situácia je niekedy jemnejšia (ako obvykle). Išli sme k expertom, aby sme zistili niekoľko ďalších scenárov, v ktorých by bolo lepšie sa pohnúť a kedy by ste mali zostať na mieste:
Ak žijete v lacnejšej oblasti vrátane predmestí, pravdepodobne nebudete mať ďalšie náklady na sprostredkovateľský poplatok. Aj nájomcovia sú obvykle lacnejší ako v meste - pravdepodobne máte auto alebo dve, ktoré môžete použiť. Chyla však hovorí, že mesačné zvýšenie, ktoré je relatívne malé, vás môže v priebehu roka stáť menej, ako by to stálo.
Aj keď si môžete dovoliť zvýšenie nájomného, bude lepšie nájsť váš nový život. Či už je to viac priestoru, vybavenia alebo veľa na prenájom, túra od majiteľa domu môže znamenať, že je na čase, aby ste opustili svoj súčasný priestor pre zelenšie pasienky.
Ak nie ste pripravení sa presťahovať, buďte čestní o svojich financiách a posúdte, či váš rozpočet dokáže toto zvýšenie absorbovať. „Napríklad, ak je vaše zvýšenie nájomného 50 alebo 500 dolárov, premýšľajte o tom, ako to ovplyvní vás,“ hovorí Elysia Stobbe, expertka na hypotéky a peniaze a autorka Ako získať povolenie na najlepšiu hypotéku bez nalepenia vidlice do oka. „Spýtajte sa sami seba, ako to ovplyvní vašu schopnosť šetriť, ísť na večeru a všeobecne ovplyvniť vašu denné výdavkové návyky. “Bohužiaľ, na konkurenčných trhoch s nehnuteľnosťami je cena skutočná vec. Ak nemôžete rokovať so svojím prenajímateľom proti zvýšeniu, budete musieť zaplatiť náklady na presun vopred za dostupnejšie nájomné. V týchto situáciách môže byť pre vaše financie jednoduchšie vziať jednorazovú sumu na vaše úspory (a urobiť veľa pohybu sami), ako znížiť kvalitu svojho života na rok alebo dva.
„Ak žijete niekde, ako je New York alebo San Francisco, kde sú náklady na sťahovanie vysoké a relatívne minimálne ročný nárast je bežnou praxou, pravdepodobne to nestojí, “hovorí Joe Chyla, realitná kancelária v New Yorku City.
„Ak sa vaše nájomné zvyšuje, zvyčajne to znamená, že trhová cena za nájomné vo vašej oblasti tiež stúpa,“ hovorí J.R. Duren, odborník na osobné financie na HighYa.com, webové stránky zamerané na spotrebiteľa. Ak zistíte, že váš prenajímateľ zvyšuje nájomné nad rámec trhovej normy, o tomto probléme sa budete chcieť porozprávať so svojím prenajímateľom. Ale ak zistíte, že váš byt je stále lacnejší ako iné možnosti v oblasti - a to aj s nárastom - pravdepodobne by ste mali zostať.
Predtým, ako si objednáte spoločnosť, ktorá sa sťahuje, je ešte viac, za čo môžete bojovať. Napríklad zistite, či dokážete získať nové alebo dve nové veci, aby ste sa mohli venovať nájomnému - niečo, čo by mal zvážiť každý dobrý nájomca, ktorý vždy platí včas, hovorí Brentnie Daggett, odborník na prenájom Rentec Direct, web správy odvetvia nehnuteľností. „Parkovacie miesto zdarma, nové vylepšenia bytu, bezplatná úschovňa alebo neplatené poplatky v telocvični sú všetko výhody úspory nákladov, ktoré môžu prenajímatelia alebo správcovia nehnuteľností ochotnejšie rokovať ako nájomné sám. "