Mali by ste si kúpiť existujúci alebo úplne nový dom? Ako vidíme ďalej, v závislosti od toho, kde hľadáte alebo aký je váš rozpočet, nemusíte mať v tejto veci na výber. Ale aké sú výhody a nevýhody každého z nich?
Nové domovy zodpovedali len za spravodlivosť 10% z predaja domov v roku 2017, ale väčšina kupujúcich domov tvrdí, že by radšej postavili nový dom pred existujúcim domom, ak by mali na výber, podľa a prehľad Národnou asociáciou staviteľov domov (síce čiastočne).
Staré domy však stále majú určité výhody - hlavná je, že ak stále stoja, prešli skúškou času. Domy od začiatku 20. storočia a skôr - pred nami odlesnená krajina- obyčajne boli postavené aj z hustého, nerastného dreva, ktoré bolo staré, vyťažené zo stromov starých. V porovnaní s dnešným rýchlo rastúcim drevom: „Staré drevo bolo odolnejšie proti hnilobe a menej pravdepodobné, že sa bude krútiť a deformovať,“ hovorí dodávateľ Tim Carter, zakladateľ spoločnosti AsktheBuilder.com.
To znamená, že existujúce domy môžu byť staré tri alebo 300 rokov a nie všetky staré domy boli postavené rovnako. Kvalita konštrukcie môže utrpieť počas a
stavebný boom, keď zvýšený dopyt po pracovníkoch pritiahne neskúsených nových staviteľov do odvetvia. Mike Resteghini z F. H. Perry Builder vo Hopkintone v štáte Massachusetts to videli v polovici až koncom osemdesiatych rokov. „Všetci a ich brat boli staviteľmi, hovorí Resteghini. "Realitný agent alebo právny zástupca sa stal cez noc staviteľom, aby skočil do rozmachu."Ani jeden z dodávateľov, s ktorými som hovoril, nemal veľa čo povedať o domoch postavených v 60. a 70. rokoch. Resteghini poukazuje na domov jedného klienta, postavený v 70. rokoch - „ďalší temný vek na výstavbu,“ hovorí. V dome bolo toľko zlého, že nemohli urobiť to, čo vlastník domu chcel; štrukturálny inžinier zistil, že sa nedá zmeniť.
A samozrejme, ak ste typom, ktorý vidí alebo počuje alebo cíti strašidelné veci, je pravdepodobnejšie, že sa to stane v starom dome, v ktorom žijú generácie majiteľov. Vždy však existuje šanca, že sa realitný developer rozhodol postaviť nové domy priamo na cintoríne, tiež.
Hauntings stranou, ak ste na hranici medzi nákupom novej budovy alebo existujúceho domu, tu sú niektoré výhody a nevýhody každého z nich:
Rovnako ako zaplatíte viac za jedálenský stôl West Elm v obchode ako na Craigslist, nové domy sú všeobecne drahšie ako použité domy. priemerná cena novo postaveného domu v apríli bola 312 400 dolárov - približne o 25% alebo 62 000 dolárov viac ako stredná cenová cena 250 400 dolárov v existujúcom bývanom dome.
Spomedzi nových obyvateľov, ktorí si kúpili predtým vlastnený dom, asi tretina (32%) uviedla, že hlavným dôvodom ich rozhodnutia bola cena. Národná asociácia realitných kancelárií.
V mnohých veľkých mestách si musíte kúpiť existujúci dom, ak chcete byť blízko centra. Väčšina z nich s výnimkou niekoľkých luxusných bytových budov a nových obytných budov tu a tam hovorí sa o zemi a bývaní v rozvinutom meste a jeho bezprostredných predmestiach - a to už nejaký čas. Napríklad v úplnom mestskom Washingtone, D.C., v strednom dome má 75 rokov—Veľmi starý ako je celoštátny priemer.
Na druhú stranu, ak túžite po veľkom množstve pôdy a uprednostňujete bývanie v rozšírenom, prímestskom prostredí, pravdepodobne to nájdete v novo postavenom dome.
Od elektroinštalácie s gombíkom a rúrkou až po olovené rúry môžu mať staré domy veľa problémov - správa o domácej inšpekcii v našej rodine z roku 1920 vám môže priniesť nočné hrôzy. Jedinou nevýhodou sú staré problémy so známymi riešeniami. Napríklad, pokiaľ ide o nebezpečné materiály z dávnych čias viesť a azbest—Môžete často nájsť aj miestne grantové peniaze alebo pôžičky s nízkym úrokom na odstránenie problému.
Nové domy sú úplne nové, takže sa nemusíte okamžite obávať akýchkoľvek veľkých problémov s údržbou. V tom istom prieskume NAR 36% kupujúcich, ktorí si kúpili nový dom, uviedlo, že sa snažia vyhnúť závažným renováciám alebo problémom s inštalatérskymi a elektrickými systémami. Väčšina nových domovov tiež prichádza so zárukou proti húževnatej stavbe a iným problémom (hoci kupujúci majú tendenciu od týchto politík očakávať viac, ako dokážu splniť).
Nové domovy sú obyčajne postavené z moderných odolnejších materiálov, ktoré by si mali vyžadovať menej priebežnej údržby z vašej strany. S výnimkou všetkého takého sa nový stavebný materiál javí ako úplná busta, hovorí Carter. Výrobcovia v každom priemysle neustále zavádzajú nové produkty na riešenie problémov, zvýšenie predaja alebo zníženie nákladov. Ale zatiaľ čo nová funkcia automobilu môže vyvolať bezpečnostné odvolanie a nová príchuť sódy jednoducho vypadne z trhu, ak je nepopulárna, zlý stavebný produkt nemusí preukázať svoje skutočné farby až do 10 rokov po línii - keď už bol dom, v ktorom bol nainštalovaný, vyrobený Domov. Od okraja borovicového obloženia, ktorý sa za pár rokov hnilo, až po asfaltové šindle, ktoré sa rozpadajú menej ako 10 rokov, na laminátovú podlahu z tvrdého dreva predávanú v spoločnosti Lumber Liquidators do roku 2016, ktorá bola zistilo sa, že vypúšťa nebezpečné úrovne formaldehydu, nové stavebné materiály môžu mať doteraz neznáme problémy.
„Keby som dnes staval nový domov, chcel by som nainštalovať iba produkty, ktoré sú v tretej generácii alebo staršej,“ hovorí Carter. Je to ako nová verzia systému iOS, hovorí: Prvé vydanie má zvyčajne veľa chýb. „Prvá generácia kompozitovej krytiny mala najrôznejšie problémy,“ hovorí. Teraz, v tretej generácii, „kompozity sú vynikajúce produkty“.
Tu je jedna kategória, v ktorej nový domov skoro vždy vyhráva. Ak máte peniaze, môžete si najať architekta a dodávateľa na zostavenie presného domu svojich snov. Dokonca aj na spodnom konci novej výstavby je často možnosť čiastočne prispôsobiť nový domov, či už si vyberiete mierne odlišné rozloženie alebo inovujete niektoré povrchové úpravy.
Porovnajte to s existujúcimi domami: Na vyváženejšom trhu s nehnuteľnosťami by ste mohli nakupovať aspoň okolo nájdite existujúci dom, ktorý presne zodpovedá vašim potrebám - niektoré však budú takmer vždy kompromisy.
A toto nie je vyvážený trh: Jedným z dôvodov, prečo ceny domov stúpajú, stúpajú a posledných päť rokov je, že ich je na predaj príliš málo. Inventár bývania neudržal krok s dopytom, ktorý zanecháva menej možností a väčšiu konkurenciu pre zúfalých kupcov - ktorí môžu nakoniec zaplatiť viac, ako si predstavovali, za dom, ktorý ani nemusia milovať.