Ak sa zdá, že na domácom trhu s nehnuteľnosťami na jar existuje jedna vec, jedná sa o všestranné chladenie. Najhorúcejšie trhy v Amerike zaznamenávajú spomalenie toho, čo až donedávna dosahovalo očividné zhodnocovanie. Podľa Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), očakáva sa, že ceny nehnuteľností na najbližších 12 mesiacov vzrastú iba o 2 percentá - spomalenie v porovnaní so 4,8 percentami v roku 2018. Zásoby navyše rastú: NAR správy že na národnej úrovni je na trhu k dispozícii 6% nárast dostupných nehnuteľností.
Aj keď to všetko môže znieť ako skvelá správa pre majiteľov domov, ktorí už boli predtým na trhu, existuje upozornenie: Toto všetko nie je poháňané prílevom dostupných domov, ale nadmernou ponukou luxusných domov. nepredané. V minulom roku vzrástol zoznam domov s cenou nad 750 000 dolárov o 11 percent, zatiaľ čo počet domov pod 200 000 dolárov klesol o 7 percent.
Pre prvopočiatočníkov však nie je všade okolo. Pre niektorých jednotlivcov sa zvýšia finančné a investičné príležitosti - stačí vedieť, kam hľadať. Odborníci tvrdia, že každý prvý klient by mal túto jar vedieť o realitnom trhu:
„V prieskume som videl veľký skok,“ hovorí Noemi Bitterman, realitná kancelária Warburg Realty v New Yorku. "Situácia v oblasti sadzieb vedie ľudí k tomu, aby konečne stlačili spúšť - hypotekárna splátka vo výške 200 - 300 USD / mesiac môže mať veľký význam."
"Nezamestnanosť je nízka, úrokové sadzby sú nízke a rast miezd je silný," hovorí. „Vytvára ideálnu búrku (pre mnohých) na kúpu nehnuteľnosti a získanie finančných prostriedkov na ňu.“
"Ľudia si začínajú uvedomovať, že klesajúce ceny netrvajú navždy," hovorí Bitterman. „Predajcovia si uvedomujú, že musia trochu znížiť svoje požiadavky a kupujúci si uvedomujú, že sa teraz môžu dostať za dobrú cenu.“
Ako je uvedené vyššie, luxusný inventár je zaplavujúce trhy ako New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornia; Seattle, Washington; a Miami na Floride. Na týchto trhoch sú však spodné domy stále vzácnosťou.
„V našom byte sme určite videli príbeh dvoch miest vs. rodinné rodinné domy, “hovorí Kramer o Miami. Nerovný trh je poháňaný nadmerná ponuka luxusných bytov—Mnohé agresívne znižovanie cien. Obmedzené zásoby a konkurencia v domácnostiach strednej a nízkej triedy však stále zvyšujú ceny. V decembri 2018 sa zvýšili ceny domov v rozmedzí 300 000 až 600 000 dolárov 9,4% medziročne.
Aj keď sa zdá, že príliš veľa luxusu je pravidlom, existujú niektoré trhy, kde je výnimkou: Lynchburg, Virgínia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; a Colorado Springs, Colorado, sú niektoré trhy zaplavené dostupné možnosti. Na každom trhu je na trhu o viac ako 48 percent viac domácností ako v roku 2018 a mediánová cena začína vo Watertown-Fort Drum iba 159 950 dolárov.
Ceny na Stredozápade síce stále rastú, ale stále sú relatívne nízke. Rob Maltby, obchodný zástupca spoločnosti Dielmann Sotheby's International v St. Louis v štáte Missouri hovorí, že mladé rodiny sú stále priťahované oblasťou pre svoju nízku strednú cenu (okolo 250 000 dolárov), aj keď sú ceny rýchlo stúpa (Zillow predpovedá nárast o 4,6% do roku 2020).
„Trh je stále silný, ale kupujúci si stále viac vyberajú to, čo chcú. Poloha a vybavenie sú stále dôležitejšie a bolo skutočne zaujímavé sledovať, ako sa energia posunula, “hovorí Maltby.
Jon Tetrault, riaditeľ Nick Slocum Team na ostrove Rhode Island tvrdí, že si na jeho trhu všimol niečo podobné: Noví kupujúci túži po kúpe, ale rovnako ako na mnohých miestach existuje iba obmedzený cenovo dostupný inventár. Napriek tomu kupujúci zisťujú, že trh je menej konkurencieschopný ako v minulosti:
„Kupujúci majú pocit, že dostávajú späť trochu svojej sily,“ hovorí. "Majú pocit, že majú pri rokovaniach trochu flexibility."
Poznamenáva tiež, že si všíma, že namiesto toho, aby podpísali zmluvu na celý rok, mnohí prví homebuyéri prechádzajú na mesačných nájomcov, keď čakajú na ten pravý domov. Celkovo je pravdepodobnejšie, že kupujúci budú čakať a nájdu ten najlepší dom, a nie len doménu „Dosť dobrý“ domov.
Zhodnocovanie síce do značnej miery stabilizuje, ceny však stále zostávajú vysoké a veľká časť Američanov je z miestneho trhu vylúčená. Z tohto dôvodu trh s nehnuteľnosťami sa zmierňuje celkovo menej ľudí kupuje domy. A pretože úrokové sadzby sú nízke (čo by malo byť pre kupujúcich atraktívne), banky túži financovať. Avšak bazén tradične „bezpeční“ žiadatelia (tí, ktorí majú vysoké kreditné skóre a vysoké zálohy), sú menšie, ako by si banky želali. Mnoho veriteľov teraz zmierňuje svoje schvaľovacie požiadavky, aby bolo celkovo ľahšie získať hypotéku.
Loran Arvizu z Agentúra v Kalifornii v Los Angeles poznamenáva, že požiadavky na poskytovanie úverov sú teraz pre tvorivú komunitu inkluzívnejšie (najmä pre samostatne zárobkovo činné osoby). Toto je významné, pretože to bolo tradične pre notoricky známe živnostník byť schválený pre hypotéku. Celkovo má viac kupujúcich väčší prístup k nákupu kapitálu ako predtým.
"Predtým bolo ťažké dokázať, že si môžete dovoliť pôžičku," hovorí. „[Zameriava sa na jar], budú kupujúci viac pripravení na predkvalifikované pôžičky a pôžičky určené iba na výpisy [ktoré preukážu príjem na základe výpisov z účtu ako príjem.]“ “