V novom právnom usmernení vydanom štátom New York budú prenajímatelia, nie nájomníci, zodpovední za platenie notoricky strmých poplatkov, ktoré účtujú realitné kancelárie za prenájom bytu.
Predtým makléri - realitné kancelárie, ktoré zostavujú zoznam, ukazujú a prenajímajú byty prenajímatelia - vopred účtované poplatky za sprostredkovanie nájomcom, ktoré by mohli predstavovať až 15 percent z - ročný nájom, - New York Times. New York je len jedným z mála miest v USA, kde sa od nájomníkov očakávalo, že si túto paušálnu čiastku pred rozchodom vyklopia.
doba uvádza príklad nájmu bytu 2 500 USD: Ak by maklér mal účtovať 15% ročného nájomného poplatok za sprostredkovanie, predstavovalo by to jednorazovú platbu 4 500 dolárov. A to nad rámec ostatných platieb, ktoré môžu byť splatné pri podpísaní nájomného, napríklad nájomné za prvý mesiac, nájomné za minulý mesiac a záloha na zabezpečenie.
Toto usmernenie sa považuje za víťazstvo za práva nájomcu, pretože bojuje proti neúnosne drahým predbežným poplatkom, ktoré sa často vyžadujú pri prenájme bytov v New Yorku.
"Makléra je jednou z najväčších prekážok pre nájomcov a rodiny, ktorí sa potrebujú presťahovať," uviedla štátna senátorka Julia Salazar. Gothamist. „Malo by byť zodpovednosťou vlastníka nehnuteľnosti zaplatiť sprostredkovateľovi, ktorý nájomníkom nájomné prenajíma priestory vlastníkov.“
Od nájomcov sa však bude aj naďalej vyžadovať, aby platili sprostredkovateľský poplatok, ak sa rozhodnú najať si sprostredkovateľa, ktorý im pomôže nájsť byt na prenájom (v porovnaní s hľadaním online alebo odhlasovaním bytov samostatne).
Jeden z zákonov o regulácii nájomného, ktorý bol schválený minulý rok v New Yorku, dal a Horná hranica poplatkov za aplikáciu 20 dolárov, ktoré zahŕňali náklady spojené s úverovými a overovacími kontrolami. Ďalšie zakázané bezpečnostné vklady, ktoré majú byť viac ako mesačné nájomné, hlásia doba. V tom čase nebolo jasné, či sa horná hranica 20 USD vzťahuje aj na poplatky sprostredkovateľom - právne usmernenia tohto týždňa však uviedli, že to tak je, čím sa poplatky sprostredkovateľovi úplne zakazujú..
Realitné makléri v meste nie sú týmito novými informáciami úplne nadšení. Tvrdia, že prenajímatelia zvýšia ceny nájomného, aby získali peniaze, hoci to bude ťažké v jednotkách regulovaných nájomným, kde zvýšenie nájomného riadi štát.
Nové rozhodnutie by tiež mohlo znamenať katastrofu pre bezpečnosť práce maklérov, najmä ak sa prenajímatelia úplne rozhodnú pre prenájom maklérov úplne.
"Možno by ste mali nejakých majiteľov, ktorí sa rozhodnú to skúsiť sami," uviedol Andrew Barrocas, zakladateľ maklérskej spoločnosti MNS. časopis.