Či už vaši spolubývajúci vás začínajú poblázniť, prijali ste novú príležitosť a musíte sa premiestniť, alebo si len chcete chodiť po dome bez súdu, môžete byť pripravení opustiť pohodlné hniezdo z bývanie so spolubývajúcimi a ísť von na vlastnú päsť. Ale nie tak rýchlo. Predtým, ako začnete plánovať rozlúčku, musíte podniknúť niekoľko dôležitých krokov, kým budete pripravení na samostatné bývanie.
Prvé veci: Najskôr sa dobre a dôkladne pozrite na nájomnú zmluvu. Ak nemôžete zostať do konca nájmu, musíte vedieť, aký je poplatok za prerušenie nájmu a aké sú pravidlá pre sprostredkovanie podnájmu, alebo nový nájomca, ktorý môže prevziať zvyšok vašej nájomnej zmluvy.
Vaša nájomná zmluva bude pravdepodobne obsahovať doložka o predčasnom ukončení ktorý určuje, koľko dní musíte oznámiť svoj predčasný odchod a koľko budete musieť zaplatiť za zrušenie nájmu. Ak je suma, ktorú dlhujete za zrušenie nájomného, drahšia ako zvyšok dlžného z nájomného, môže sa oplatiť zostať, pokiaľ je to možné, vhodné.
Ak nemôžete zostať do konca prenájmu, pretože sa pohybujete po celej krajine - alebo nový, zasnený otvoril sa byt, ktorý nebude k dispozícii po skončení nájmu - potom si musíte zariadiť doménu subletter. V prenájme by sa malo uvádzať, či je povolený podnájom (aj keď niektoré mestá majú zákony prepíše nájomné zakazujúce podnájmy) a ak sú spojené poplatky.
Ak chcete nájsť podnájom, obráťte sa na kanceláriu správcu nehnuteľnosti, prenajímateľa alebo dokonca na spolubývajúcich (koniec koncov, budú žiť s novou osobou), aby zistili, či vedia o niekom, kto potrebuje miesto na bývanie ASAP. Nezabúdajte však, že ak si zariadite podnájom, stále ste právne zodpovední za to, že nájomné sa platí na konci dňa prenajímateľovi.
Váš spolubývajúci môže spôsobiť prudký nárast vášho účtu za elektrinu, pretože to nikdy nebude. Otočiť. Off. EÚ. Svetlá. Ale aspoň ste mali niekoho iného, kto rozdelí náklady, keď účty zostanú drahé. Teraz, keď budete sami, je na vás, aby ste spravovali svoje náklady a vedeli, čo si môžete dovoliť mesačne na nájomné a pomocné služby - a to by malo byť niečo, čo si spočítate dlho predtým, ako sa presuniete hovorí Tess Wicks, zakladateľ Wander Wealthy, podcastu osobného financovania.
"Pred výberom bytu sa pozrite na svoj aktuálny rozpočet a zrealizujte sa so sebou okolo toho, koľko zo svojej domovskej mzdy môžete primerane rozdeliť a ísť na nájomné," hovorí. "Keď sa pozriete na nové miesto na bývanie, spýtajte sa, aké sú priemerné náklady na energie, aby ste si ich mohli začať pripravovať a získať predstavu o tom, ako bude tento rozpočet vyzerať."
Ak chcete udržať svoje náklady na čo najnižšej úrovni, dodržiavajte zlaté pravidlo neplatenia viac ako 25 až 30 percent svojej mesačnej mzdy z nájomného, navrhuje Wicks.
Na začiatku nájmu si vy a vaši spolubývajúci rozdelíte značnú kauciu. Ak sa však rozhodnete odsťahovať a rozhodnete sa zostať, nedostanete časť svojich peňazí, ktorú ste zaplatili. Väčšina zmlúv o prenájme bohužiaľ nepovoľuje čiastočné vrátenie prostriedkov zo zabezpečovacieho vkladu, keď sa jeden nájomca presťahuje - pretože bezpečnostný vklad sa vráti iba raz, keď končí nájom a byt bol uvoľnený.
Ak chcete získať spravodlivý podiel na bezpečnostnom vklade, musíte to vyriešiť so svojimi spolubývajúcimi. Mohli by ste sa dohodnúť, že nový nájomník zaplatí bezpečnostný vklad priamo vám, aby si prenajal miestnosti, alebo môžete počkať, až si vyberiete peniaze, keď sa váš spolubývajúci úplne presťahuje z miesta.
Dlhodobé bývanie s kýmkoľvek znamená nákup vecí pre dobro domu, ako je nábytok, riad, elektronické vybavenie a čistiace zariadenie. V dostatočnom predstihu pred príchodom sťahovateľov sa porozprávajte so svojimi spolubývajúcimi o tom, ako rozdelíte všetky zdieľané položky. Aj keď je medzi vami Katy Perry a T-Swift na úrovni 2012, najlepšie je, keď sa budete pohybovať, aby ste nevyzerali malicherne a nenechali ich na gauči.