73% Afroameričanov povedali, že to nemali
núdzové fondy na pokrytie troch mesiacov výdavkov.
Každá položka na tejto stránke bola ručne vybraná editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme zarobiť províziu.
Prenajatie nehnuteľnosti hosťom je oveľa ľahšie povedané ako urobené. Všetko od toho, ako je váš záznam napísaný na vaše hostiteľské kvality, až po samozrejme vaše ceny určia úspech vašej pôžičky. Usilujúci sa nájomcovia by sa mali pozrieť na HGTV Pravidlá rekreačného domu, kde Scott McGillivray transformuje zhasnuté vlastnosti na snové úteky. Nielenže dáva týmto nehnuteľnostiam masívny facelift, ale radí majiteľom, ako čo najlepšie predať svoj majetok hosťom.
McGillivray hovoril s Dom Krásny o všetkých veciach dovolenkových prenájmov - od toho, ako vypočítať svoju sadzbu, ako zvýšiť nájomné online aj osobne, ako aj jeho rady týkajúce sa navigácie v priemysle počas pandémie. Či už prenajímate domy na pláži hosťom alebo dúfate, že budete mať úžitok z prázdneho apartmánu vo vašej domácnosti, tipy spoločnosti McGillivray vám pomôžu vylepšiť vašu nehnuteľnosť.
Prvé veci ako prvé: Účtujte primeranú sadzbu. V každej epizóde Pravidlá rekreačného domu, Spoločnosť McGillivray pomáha klientom vypočítať primeranú cenu za noc / týždeň po rekonštrukcii ich nehnuteľnosti.
Hlavnými faktormi, ktoré určujú mieru sú, či je nehnuteľnosť nábrežie, jeho vzdialenosť od hlavné mesto, celková spálňa, ročné obdobie a kvalita a povrch domu, McGillivray vysvetľuje. „V ideálnom prípade ste do dvoch hodín od veľkého mesta,“ a „máte minimálne tri spálne, ale až šesť je fantastické,“ hovorí. Prístup na nábrežie vám skutočne umožní zvýšiť cenu. Napriek tomu, že neexistuje presný vzorec, spoločnosť McGillivray odporúča vykonať prieskum - to znamená skontrolovať ďalšie zoznamy v tejto oblasti a zistiť, čo účtujú. Ak chcete, aby sa cena trochu zvýšila, jeho ďalší tip, ak sa bude vykonávať dobre, môže vašu nehnuteľnosť vyniknúť medzi podobnými zoznamami.
„Najdôležitejším faktorom pri získavaní vysokého dopytu po vašom vlastníctve je budovanie značky,“ hovorí McGillivray a dodáva, že väčšina ľudí prehliada tento výkon. Znamená to, že nájomcovia zanedbajú „vytvorenie témy alebo koncepcie, aby sa [ich majetok] stal nezabudnuteľným“.
Ak ste čítali House Beautiful ’s pokrytie na táto chata inšpirovaná Hagridmi k dispozícii na prenájom, inšpirované Harry Potter série alebo toto Zlaté dievčatá-inspired prenájom domov, viete všetko o brandingu. Nie všetky značky musia byť že prepracované, ale rozdiel medzi nájomným môže byť rozdielom medzi návratom k nehnuteľnosti.
„Momentálne pracujem na nehnuteľnosti, keď budem branding ako Hawks Nest,“ hovorí McGillivray. Vysvetľuje, že z domu je nádherný výhľad, osviežujúci vánok a je vybavený ohniskom s výhľadom na jazero a krajinu z útesov. Už len tak, že nájmu nájde zábavné meno, už uchopil pozornosť budúcich nájomcov, ktorí by mohli byť zvedaví, aký je prenájom.
Malé vylepšenia názvu objektu môžu zmeniť všetky tieto možnosti. Ak je vaša nehnuteľnosť v blízkosti jazera, na ktoré ľudia často lovia, zvážte jej označenie ako „rybárska chata“ a skúste túto tému začleniť. „Ak je to možné, vnútri je to, že hranie s miestnou alebo špecifickou značkou je kľúčom k tomu, aby ste si mohli účtovať prémiu,“ hovorí McGillivray.
Teraz, aj keď je dôležitá branding, nechcete svoju ponuku v zozname ozdobiť. „Čokoľvek vložíte do svojho záznamu, uistite sa, že ide o pravdivé vyobrazenie nehnuteľnosti a nie je to nepoctivé,“ hovorí McGillivray. Pred príchodom by hostia mali mať dobré vedomosti o tom, čo kuchyňa má alebo nemá, alebo aký je obytný priestor.
Okrem toho McGillivray poznamenáva, že ak máte v dome veľký problém (napríklad: netesná strecha alebo rozbité spotrebiče), musíte o tom byť transparentní a vopred. „Niekto zanechá recenziu a tieto recenzie sú evanjeliom pre váš pokračujúci úspech v tomto odbore,“ hovorí.
„Neexistuje žiadne tvrdé a rýchle pravidlo o počte obrázkov,“ prezradil McGillivray v zozname, ale ak musel do neho vložiť číslo, navrhuje mu zamerať sa na tucet. „Chceš ukázať svoje hlavné oblasti. Chcete ukázať exteriér. A znova, chcete byť úprimný. ““
Uvádza príklad toho, ako môžu byť fotografie nevedomky klamlivé: Predpokladajme, že máte kajutu, ktorá je na krátku prechádzku z kopca dole od jazera a na svojich fotografiách sa vám zobrazí detailný pohľad na dok a nehnuteľnosť interiéry. Nájomcovia môžu predpokladať, že jazero je priamo pred kabínou, ale ak je jazero v skutočnosti trochu z kopca, mohlo by to byť problémom pre niekoho so zlým kolenom, vysvetľuje.
Okrem toho, ako ukazuje hosťom, ako vlastne nehnuteľnosť vyzerá, spoločnosť McGillivray odporúča zahrnúť do ponuky fotografie okolitých atrakcií alebo reštaurácie, aby si ich mohli pozrieť. „Skoro im môžete pomôcť naplánovať celú dovolenku, ak im ukážete niektoré z miestnych vecí, ktoré môžete urobiť,“ hovorí. Poznamenáva, že niektoré záznamy dokonca zachádzajú tak ďaleko, že zahŕňajú zábery ich dronov, ktoré hosťom poskytujú pohľad na ich okolie z vtáčej perspektívy a lepšie si predstavia nehnuteľnosť.
„Ak máte vítaný darček, je to dlhá cesta,“ vysvetľuje McGillivray. Je to dotyk, o ktorom je známe, že ho zahŕňa Pravidlá rekreačného domu.
Ak uvažujete o zostavení košíka, navrhuje zahrnúť veci, ktoré zodpovedajú téme nehnuteľnosti. Aj keď občerstvenie je skvelý začiatok, porozmýšľajte nad položkami, ktoré sú špecifickejšie pre činnosti, na ktorých sa hostia zúčastňujú počas svojho pobytu. Ak ide o nehnuteľnosť na nábreží, zvážte darovanie hostí s opaľovacím krémom alebo uterákmi, ktoré si môžu vziať so sebou. Ak ste v blízkosti statku, zahrňte niektoré miestne potraviny.
Okrem obdarovania hostí s malým prekvapením po príchode až po skladovanie kuchyne so základným korením a korením, ktoré môže tiež vám prinesú nejaké žiarivé recenzie, pretože šetríte hosťom výlet do supermarketu, čo im umožňuje viac času na vychutnanie si ich pobyt.
Pokiaľ ide o mydlá, šampóny, zubné pasty, čistiace prostriedky atď. McGillivary poznamenáva, že veľa rekreačných domov na pobreží, na ktorých pracoval, používa septické systémy a ak to skúsite Ak chcete zachovať svoj majetok a jeho okolie, budete chcieť, aby vaši hostia používali bezpečné pre životné prostredie Produkty. „Je to pekný darček pre prenajímateľov, je to však tiež pekný spôsob, ako zaistiť, aby sa vo vašej domácnosti používali správne produkty.“
Nakoniec McGillivray vrhá svetlo na to, ako si prenajať počas COVID-19. Ak je to možné, navrhuje namiesto dovolenky na týždeň prechod na rekreačné domy na mesačné nájomné. Zníži sa tým obrat hostí. Pre tých, ktorí si môžu prenajať malé priestory vo svojich domovoch, je to o niečo zložitejšie a navrhuje zamerať sa na prechod do jedného s dlhodobým prenájmom. Postupy kompatibilné s COVID by sa mali zavádzať v zdieľaných oblastiach. Nehovoriac o tom, jednotky so samostatnými vchodmi a prírodnými divíziami sú ideálnejšie.
Odporúča tiež vyčleniť pobyty hostí, vyčleniť najmenej 48 hodín na čistenie pred kontrolou v ďalšej skupine a „vyzvať ľudí, aby vychovávať si vlastné potraviny a všetko, čo potrebujú po celú dobu svojho pobytu. “To bráni hosťom v púšťaní sa na verejnosť. Miesta.
Pokiaľ ide o nehnuteľnosti, ktoré sú na samote, poznamenáva, že teraz je čas, aby si majitelia zahrávali s týmto únikovým faktorom a so sociálnym odstupom.
Ako pre Pravidlá rekreačného domu, ktorý v súčasnosti natáča pre druhú sezónu, McGillivray poznamenáva, že relácia bola upravená tak, aby odrážala odvetvie dovolenkových prenájmov počas tohto súčasného podnebia a „byť v súlade s právnymi predpismi a nie tónovať hluchý. "
Nalaďte sa na ďalšie tipy od Scott McGillivray každú sobotu o 20:00. ET / PT na HGTV US.
Nasledujte House Beautiful on Instagram.
Tento obsah vytvára a udržiava tretia strana a na túto stránku sa importuje, aby používateľom pomohol pri zadávaní ich e-mailových adries. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na stránke piano.io.
Táto sekcia komentovania je vytvorená a udržiavaná treťou stranou a importovaná na túto stránku. Viac informácií nájdete na ich webových stránkach.
