Pri začatí renovácie domu máte zvyčajne dva ciele. Najdôležitejšie je, že chcete vytvoriť obývateľnejší, použiteľnejší a príjemnejší priestor pre seba a svoju rodinu. Ale za druhé, je rozumné zvážiť, ako rekonštrukcia ovplyvní hodnotu vášho domu. To je dôležité z dôvodu opätovného predaja, ale môže to tiež zmeniť, ak sa rozhodnete využiť kapitál svojho domova.
Existuje veľa projektov, ktoré môžu zlepšiť hodnotu vášho domu - a niektoré dokonca rozšírite svoju skupinu kupujúcich. Ale nie všetky renovácie domu sú praktické pre každého človeka a pre každý rozpočet. Napríklad výmena garážovej brány alebo pridanie vonkajšej paluby sa považujú za projekty renovácie s vynikajúca ROI. Ak ale nemáte garáž alebo vonkajší priestor, tieto aktualizácie zjavne nie sú na kartách.
Kuchyňu má však takmer každý. Tu je dôvod, prečo je to jediná najlepšia renovácia, ktorá sa má uskutočniť s cieľom zlepšiť hodnotu vášho domu.
"Keď si myslíte, že kuchyňa je hlavným ústredným bodom a miestom, kde sa koná väčšina zhromaždení." nie je žiadnym prekvapením, že práve na túto oblasť sa treba skutočne zamerať pri hľadaní zvýšenia hodnoty, “ hovorí
Jason Gelios, realitná kancelária v spoločnosti Community Choice Realty v Detroite v štáte Michigan. "Ukázal som veľa domov svojim zákazníkom kupujúcim, ktorí trávili najviac času hľadaním na internet." kuchyňa a skutočne sa snažia predstaviť si, ako tento priestor využívajú viac ako ktorákoľvek iná časť Domov."Kľúčom je vyhnúť sa nadmernému použitiu pri renováciách. Hlavná luxusná prestavba kuchyne je taká drahá, že sa vám nemusí vrátiť návratnosť, ktorú ste očakávali. Podľa Geliosu by veľká prestavba kuchyne mohla stáť od 60 000 do 80 000 dolárov - a návratnosť investícií sa pohybuje od 54 percent do 58 percent.
Menšia prestavba kuchyne však stojí menej a má vyššiu návratnosť investícií. „Menšia prestavba kuchyne môže stáť v priemere od 20 000 do 30 000 dolárov, pretože pri tomto type prestavby sa väčšina starej kuchyne znovu používa,“ vysvetľuje Gelios. A mohli by ste získať späť zhruba 77 percent nákladov.
Byť centrom domácnosti je iba časťou dôvodu, prečo je kuchynské reno také inteligentné. „Trendy v kuchyni sa za posledných pár rokov podstatne zmenili a v mnohých prípadoch drasticky,“ hovorí Greg Kurzner, prezident a sprostredkovateľ v Resideum v Alpharette v štáte Ga. „Kvôli týmto zmenám, pokiaľ ide o štýl aj farbu, môžu kuchyne zostať zastarané a staré.“
Tento názor zdieľa aj Jonathan de Araujo, sprostredkovateľ a partner spoločnosti Realitný tím spoločnosti Vantage Point v Lexingtone, Massachusetts. „Prvá vec, na ktorú sa priemerný kupujúci v domácnosti pozerá, je kuchyňa,“ hovorí. "Je to najväčšia položka v ich mysliach, a preto, ak potrebuje prestavbu, môže tento domov ľahko vyčiarknuť zo svojho zoznamu."
Uvažujete nad tým, čo by ste vo svojej kuchyni zrekonštruovali? Podľa Kurznera je tmavé drevo, zdobené skrinky, farby zemitej žuly a spätné zrkadlá z mramoru spadnuté. „Sú v nich biele, šedé, modré alebo dokonca čierne skrinky; kremenné a mramorové dosky; a modernejšie zariadenia a prístroje, “hovorí.
Ďalšia vlastnosť, ktorá býva v kuchyni zastaraná? Podlahy. „Mnoho kuchýň má zastarané dlaždice alebo vinyl a v prípade kuchyne je dôležitá osvieženie podlahy prestavaný, pretože akonáhle sú všetky ostatné nové a aktuálne, musia byť tiež aktuálne podlahy, “uviedol Kurzner hovorí.
Ak to chcete vylepšiť na stredne veľkú prestavbu kuchyne, de Araujo tvrdí, že by to zvyčajne obsahovalo novú nehrdzavejúcu oceľ balíček prístrojov, aktualizované skrinky a dosky a nový kuchynský ostrovček - ideálne v kontrastnej farbe k skrinky. Existujú aj niektoré doplnky s pridanou hodnotou. Kurzner hovorí, že treba zvážiť ostrov s umývadlom na statku a sedením v bare, vylepšením osvetlenia, kvalitnými inštalatérskymi potrebami a bezbariérovým prístupom.
Kľúčom k dosiahnutiu dobrej návratnosti vašich investícií je vedieť, kedy a kde ušetriť náklady. Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Felix Homes v Nashville v štáte Tennessee. odporúča upgrady, ktoré je možné dokončiť kutilským spôsobom a nezruinujú banku. "Dokonalým príkladom je aktualizácia spätného chodu kuchyne, pretože táto malá renovácia, ktorá stojí menej ako 500 dolárov, môže dať vašej kuchyni aktualizovaný vzhľad," hovorí Forte.
A ak máte staršie vyzerajúce dubové skrinky, odporúča ich prebrúsiť a natrieť na bielo. Forte tvrdí, že sa to môže javiť ako nepríjemnosť, ale oplatí sa. „Biele kuchynské skrinky sú horúcim dizajnovým trendom, vďaka ktorému bude vaša kuchyňa vyzerať prakticky úplne nová za menej ako 1 000 dolárov.“
Realitní agenti majú tendenciu súhlasiť s tým, že farba dokáže zázraky. "Kvalitný náter môže vaše staré datované skrinky vrátiť späť k aktuálnym dátumom," hovorí de Araujo. "Skombinujte to s ľahkými modernými doskami a novými spotrebičmi a vaša kuchyňa bude svietiť ako nová."
Terri Williams
Prispievateľ
Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré zahŕňa bylines na stránkach The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a niekoľko ďalších klientov, o ktorých ste pravdepodobne počul o. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghamu.
