Nákup prevráteného domu má veľa príťažlivosti: Spravidla sú to atraktívne domy pripravené na nasťahovanie s aktualizovaným príslušenstvom, spotrebičmi a povrchovými úpravami. Kvalita renovácie vykonanej počas procesu preklápania je však pre potenciálneho kupujúceho veľkým faktorom, ktorý je potrebné zvážiť. Zatiaľ čo niektoré domáce plutvy plnia špičkové úlohy a pri aktualizácii nehnuteľnosti venujú pozornosť každému detailu, iné to robia v zhone, aby rýchlo zarobili - niekedy aj pri iných prácach.
Aj keď by mal inšpektor pred zakúpením upozorniť na hlavné chyby v domácnosti, napríklad na problémy so strechou alebo základmi, pri prehliadke nehnuteľnosti môžete hľadať menšie červené vlajky, ktoré naznačujú, že mohla byť otočená v poponáhľajte sa.
Darin Bruck, domáci inšpektor v Atlante s 20-ročnými skúsenosťami, nedávno zverejnil túto tému na TikToku. V jeho video, hovorí, že niektoré bezpečné príznaky príliš rýchleho preklopenia zahŕňajú uvoľnené zábradlie, ktoré bolo zle vystužené a poškodené natretou vodou pod umývadlá alebo na stropy, natretý prach vo vetracích otvoroch, detektory dymu, ktoré neboli vymenené, alebo zvyšky zvyškov z renovácie, ktoré zostali v Domov.
Tiež som sa obrátil na plutvu Delaware Robyn Kessler, ktorá kupuje a predáva domy od roku 2005, pre niektorých ukazovateľov tiež nekvalitné akcie. Tu je štyri veci, na ktoré by si mala dať pozor.
Môžete si všimnúť prasknutú dlaždicu a figúru, ktorá sa dá ľahko opraviť. Mohlo by to však naznačovať oveľa väčší problém: plutva možno nepodložila podklad správne, hovorí Kessler.
"Tento ma obzvlášť hnevá, pretože vloženie správneho podkladu a jeho správne dodržiavanie, aby sa pri chôdzi po ňom neodrazilo nestálo by to viac ako pár dolárov navyše, aby ste to zvládli správne - takže sa do nej zmestí dlažba a všetko, čo sa na nej chystá, “ hovorí.
Pamätá si jeden scenár, keď ťažká pazúrová vaňa sa chystal umiestniť do kachľovej kúpeľne s chybným podkladom. „To by bola scéna z filmu„ The Money Pit “,“ hovorí, čo znamená, že vaňa by to pravdepodobne mala prepadol slabú podlahu a spadol na úroveň nižšiu ako v roku 1986 Tom Hanks / Shelley Long film.
V kuchyni sa nepozerajte iba na veľkosť priestoru v skrinke alebo kvalitu hardvéru. Skontrolujte, či sú skrinky správne zarovnané zvisle a vodorovne. Ak nie, „to je istý znak, že neboli vyrovnané a dokonca ani všade okolo,“ hovorí.
Podľa Kesslera sa vždy pozerajte na stropy, aby ste zistili známky poškodenia vodou. Keby tam bol a únik, zvyčajne to spoznáte podľa škvŕn, škvŕn alebo farby odfarbenej. Nezabudnite skontrolovať okolo svietidiel, kde je pravdepodobné, že sa bude hromadiť voda. Ak uvidíte známky poškodenia vodou, opýtajte sa predajcu, čo sa stalo, pretože by to mohlo naznačovať problém so strechou, ktorá nemusí byť správne vyriešená - čo vedie k nákladným výdavkom nadol cesta.
"Choďte do podkrovia a ak je to možné, pozrite sa do vnútornej strany strechy," hovorí. "Výmena striech je drahá a ak dôjde k úniku, uvidíte to tam."
Ak plutva strávila čas a peniaze správnym lakovaním, nemali by ste si všimnúť veci ako nerovné hrany, chybné kvapky farby na zariaďovacie predmety alebo podlahu alebo na elektrické zásuvky a vypínače osvetlenia, ktoré sú namiesto odstránenia najskôr vymaľované. "Tieto položky sú skutočne lacné na nákup a dajú sa ľahko vymeniť, takže neviem, prečo to niektorí ľudia robia," hovorí Kessler o zásuvkách a prepínačoch. Tiež odporúča, aby ste sa dôkladne pozreli na soklové lišty a skontrolovali, či boli pred lakovaním vyčistené.
Kesslerova rada pre potenciálnych kupcov flipových domov? „Je dôležité byť informovaný,“ hovorí o kvalitnom spracovaní, o tom, ako ho zistiť a koľko to stojí. "Ak si neradi špiníš ruky a opravuješ veci okolo domu, potom nemusí byť vlastníctvo domu pre teba."
