Kúpa domu sa môže javiť ako jazda na horskej dráhe. A ak kupujete prvýkrát, tlmočíte inšpekčná správa môže byť jedným z mnohých výstupov, ktoré vyvolávajú paniku. Veľký problém, napríklad prasknutý základ, si môže vyžadovať určité opätovné rokovania s predajcom.
Potom môžu byť maličkosti, ktoré na povrchu vyzerajú skľučujúco, ale nejde o veľký problém. Napríklad každá správa o inšpekcii domov San Diego Realtor Sherry Chen, ktorý kedy videl, poukázal na nedostatok ochrany GFCI (prerušovač zemného spojenia) na elektrických zásuvkách. Inšpektor na to upozorní ako na vážne bezpečnostné riziko, ale je to jednoduchá oprava a kutil môže tieto ochrany nainštalovať lacno, tvrdí.
Domoví inšpektori sa pri hodnotení domu napriek tomu riadia osobitným súborom pokynov. To znamená, že veci, ktoré nespadajú do rámca týchto pokynov, sa v správe neobjavia - a niektoré z problémov, ktoré lietajú pod radarom, by mohli predstavovať bolesť pri riešení problémov na ceste. Tu sú štyri veci, ktoré podľa odborníkov v oblasti nehnuteľností pravdepodobne prejdú domovou prehliadkou, ale ich oprava môže byť nákladná.
Keď dvojité okenné tabule zasiahnu určitý vek, z hmly vyteká plyn, ktorý zamedzí zahmlievanie, čo spôsobí zahmlenie okien, hovorí Chen. "To by sa mohlo stať vo veľkom meradle, ak sú všetky okná v domácnosti rovnakého veku," hovorí. Nejde o bezpečnostný problém, a preto sa neobjaví na inšpekčnej správe, ale v ideálnom prípade to chcete mať viď von z okien bez toho, aby ste najskôr museli rozdvojiť kopu peňazí.
Jedným z hlavných potenciálnych problémov, ktoré by prešli kontrolou (ale mali by negatívny dopad na kvalitu vášho života), by bol hluk pochádzajúci zo systému HVAC, hovorí Daren Herzberg, licencovaný spolupracovník realitného makléra s tímom Babst + Herzberg v spoločnosti Compass v New Yorku.
„Rachotenie klimatizačných jednotiek a potrubí je celkom bežné, aj keď systém funguje správne,“ vysvetľuje. Odstránenie parných potrubí a radiátorov môže narušiť váš spánok a tiež tok práce z domu.
Realitná kancelária so sídlom v Asheville v Severnej Karolíne Dylan Lennon vždy odporúča kupujúcim, aby sa pozreli za oponu úplne nových aktualizácií v domácnosti, ako sú čerstvé farby alebo nové podlahy. Môžu slúžiť ako krytie pri veľkých problémoch, ako sú problémy s plesňami, netesnosti alebo iné druhy poškodenia.
"Posledné aktualizácie domu môžu naznačovať, že nastal problém, ktorý sa predajca snaží zakryť domovou prehliadkou," upozorňuje Lennon.
Domáci inšpektori sa zameriavajú na hlavné systémy v domácnosti, hovorí Lennon, a väčšinou odhalia väčšinu problémov, je však možné, že niektoré problémy zostanú neodhalené.
Domový inšpektor vyhodnotí základy domu, konštrukčné prvky, vodovodné a elektrické systémy. Niekoľko realitných agentov však tvrdí, že o aspektoch dizajnu domu sa nerozhoduje. Povedané inak? Avokádová zelená vaňa nevynechá domácu inšpekciu, pretože už nie je v móde, ale renovácia by vás mohla stáť veľké peniaze, ak to nie je váš štýl.
Tu je jedna posledná rada od profesionálov: Prineste generálneho dodávateľa, aby odhadol, koľko opravy bude stáť, aby sa z neho stal váš vysnívaný dom, hovorí realitný agent MeiMei Wei so spoločnosťou Winzone Realty v Elmhurste v New Yorku.
