Na typickom trhu s bývaním by ste sa mohli orientovať v procese kúpy domu bez väčšieho vedenia, ale nie teraz. Ak chcete urobiť konkurencieschopnú a zároveň nízkorizikovú ponuku na nehnuteľnosť v dnešnej dobe rozžeravený trh predajcu, je vašou výhodou pracovať s ostrieľaný realitný agent ktorý pôjde navyše, aby vám pomohol nájsť váš vysnívaný domov, najlepšie agentom s odbornými znalosťami v požadovanej oblasti a cenovej kategórii.
Odborníci sa zhodujú, že by ste mali ísť s agentom, ktorý má dôkladné znalosti o vašej požadovanej oblasti. „Jednou z najdôležitejších vecí pri výbere agenta je nájsť niekoho, kto sa špecializuje na oblasť, kde chcete žiť,“ hovorí Lexie Holbert, expertka na bývanie a životný štýl na Realtor.com. "Niekto, kto skutočne pozná vstupy a výstupy miestneho trhu, môže odporučiť štvrte alebo sa podeliť o miestne poznatky, o ktorých ostatní agenti nemusia vedieť."
Ako kupujúci to znamená, že vaším prvým krokom je zúženie oblasti, v ktorej chcete žiť, skôr ako sa rozhodnete pre agenta. (Ak to znie ako zdravý rozum, je to tak preto.) Čím konkrétnejšie, tým lepšie: Ak viete, že chcete žiť v Park Slope, napríklad nie len niekde v Brooklyne, budete môcť uzavrieť partnerstvo s agentom, ktorý vie viac ako New York City všeobecný. Pred zdvihnutím telefónu by ste sa mali ešte oboznámiť s miestnym trhom - Holbert odporúča najskôr si preštudovať množstvo výpisov.
Hovorí: „Pozrite sa na fotografie so zoznamom, urobte virtuálne prehliadky a položte si otázku, je toto v mojej cenovej kategórii miesto, kde nájdem to, čo hľadám? Ak nie, mali by ste rozšíriť svoje vyhľadávanie. “
Ak máte dobrý pocit zo susedstva, kde chcete žiť, overte si to u rodiny a priateľov, či nepoznajú niekoho, kto tam pracoval s miestnym agentom. Prípadne môžete vyskúšať vedeckejší prístup pomocou stránky Realtor.com služba priraďovania agentov. Po kliknutí na tlačidlo „Zodpovedať“ vám tím zákazníckych služieb na portáli Realtor.com zavolá do piatich sekúnd, vysvetľuje Holbert.
"Spýtajú sa vás na niekoľko otázok o tom, čo hľadáte, a o našich najnovších vedeckých poznatkoch." algoritmus vás spojí s najlepším miestnym agentom pre vás na základe vašich konkrétnych domácich potrieb, ”Holbert vysvetľuje. "Zástupca vás potom naživo prevedie cez telefón k agentovi, ktorý na vás čaká."
Hneď ako nájdete agenta, Holbert odporúča ich spoznávanie a nákupný proces pred záväzkom. Je potrebné položiť niekoľko otázok: Koľko domov ste tento rok predali v susedných domoch? Čo potrebujem vedieť o trhu? Ako prebieha proces provízie? Akú stratégiu odporúčate pri kúpe na tomto trhu?
Rovnako ako by ste to robili, keby ste sa pokúšali vybrať si reštauráciu na dnešný večer, riadila ju Melanie Everett sprostredkovateľ spoločnosti Melanie Everett & Co. odporúča prečítať si online recenzie miestnych agentov, aby ste sa dozvedeli viac výber.
„Môžete sa pozrieť na stránky Zillow, Facebook, Google alebo dokonca Yelp a dozvedieť sa viac o konkrétnom agentovi,“ hovorí Everett. „Dozviete sa, čo na nich ich klienti milovali - a potenciálne to, čo nemali v láske.“
Kúpili si vaši najlepší priatelia práve miesto? Ak je to tak, Everett navrhuje, aby ste sa ich opýtali na ich skúsenosti a na to, či by odporučili agenta, ktorého použili.
"Na konci dňa sa uistite, že sprostredkovateľ, s ktorým hovoríte, je vhodný pre vašu osobnosť," hovorí Everett. "Začnite telefonickou konzultáciou." Ak napríklad hovoríte viac tlmene a sprostredkovateľ nad vami neustále hovorí, potom možno budete chcieť nájsť niekoho, kto je skôr poslucháčom. “
Brenda Richardson
Prispievateľ
Brenda Richardson je ocenená novinárka, ktorej práca sa objavila v magazínoch Forbes, Washington Post, Chicago Tribune a ďalších médiách. Je bývalou redaktorkou nehnuteľností na Chicago Tribune a autorkou nedávno publikovanej knihy o histórii rieky North, dynamickej štvrti Chicaga, ktorá prešla od handier k bohatstvu.
