Čo by ste mali uprednostniť ako prvý domáci zákazník s pevným rozpočtom? V dobrom aj v zlom, väčšina kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, nemá k dispozícii hotovosť a je pripravená kúpiť si vysnívaný dom, takže ste v dobrej spoločnosti, ak je to vaša situácia.
Realitný agent v Seattli Katie Melton hovorí, že je najlepšie vidieť svoj prvý dom ako odrazový mostík. "Váš prvý dom je záloha na ďalší dom," hovorí. "Na prvé miesto nepotrebujete domov snov, titulnú stránku, a nikto to od vás neočakáva."
Viete, že v niečom budete musieť urobiť kompromis, ale čo by to malo byť? Mali by ste obetovať zábery námestia pre plne aktualizovaný domov? Alebo je lepšie zaobstarať si vrchnú časť ustaľovača s trochou miesta navyše? Melton sa domnieva, že správnou cestou sú ustaľovače.
"Ak ste pripravení vykonávať kozmetické práce, ako je aktualizácia kuchyne alebo kúpeľne, a flexibilne sa zameriavate na miesto, získate oveľa väčšiu návratnosť z tejto potnej spravodlivosti," hovorí.
Ak sa pozeráte na rozkošný dvojlôžkový bungalov s dvoma kúpeľňami v pešej mestskej štvrti, mohli by ste sa pokúsiť maximalizovať rozpočet v tomto dome a dúfať v to najlepšie. Prípadne sa môžete pozrieť trochu ďalej na predmestí a nájsť väčší dom za oveľa menej peňazí. Možno je to ustaľovač, ale Melton to považuje za dobrú vec. “Hľadaj domovy ktoré majú kuchyne alebo kúpeľne, ktoré je potrebné aktualizovať - budú lacnejšie a vy budete môcť vykonávať opravy a zbierať tieto odmeny. “
Ponúkacie vojny sú na horúcich trhoch normou, ale výber fixátora vám môže pomôcť dostať sa do nového domova skôr. Napríklad, ak sú v susedstve dva väčšinou identické domy, ale iba jeden má aktualizovanú kuchyňu, Melton hovorí, že aktualizovaný sa predá o približne 100 000 dolárov viac ako neaktualizovaný dom.
"Keď má môj klient obmedzený rozpočet a my ponúkame kompletne aktualizovaný domov v Seattli, viem, že to bude ťažšie," hovorí. "Ale s opravovačom existuje toľko aktualizácií, ktoré môžete vykonať sami, ako napríklad backsplash alebo nové zariadenia." Napriek tomu, že tieto aktualizácie môžu vyžadovať veľa práce, kupujúci zvyčajne minú menej, ako keby si kúpili domov pripravený na sťahovanie.
Nie všetky ustaľovače sú si rovné, ako teda nájdete ten pravý? Melton navrhuje, aby ste sa úprimne pozreli na svoj rozpočet a životný štýl.
Odporúčame kupujúcim, ktorí si kupujú prvýkrát, vybrať miesto, ktoré potrebuje len niekoľko aktualizácií, a nie kompletnú prestavbu. Môžete napríklad aktualizujte svoju kuchyňu kdekoľvek od 5 000 do 50 000 dolárov, v závislosti od vášho rozpočtu a preferencií. Na druhej strane, prestavba celého domu by mohla stáť 100 000 dolárov alebo viac (nehovoriac o prebiehajúcich prerušeniach vo vašom dome).
"Všetko je to o tom, byť k sebe skutočne úprimný," hovorí. "Koľko aktualizácií váš životný štýl umožňuje a čo si môžete reálne dovoliť?"
"Je v poriadku, že neexistujú žiadne palácové zábery a že potrebuje aktualizácie," hovorí Melton. "Je to vaša prvá obrovská investícia, preto ju použite ako odrazový mostík do domu, v ktorom budete dlhšie."