Nákup a domov je drahý. Ja to viem a ty to vieš, ale niekedy je ľahké zabudnúť ako drahé. Zatiaľ čo záloha je často najväčším problémom, náklady na uzavretie môžu prísť celkom šok. To je prípad autora tohto virálneho príspevku na stránke subreddit osobných financií, ktorý si kúpil historickú nehnuteľnosť a zistil, aké drahé môže byť vlastníctvo domu.
Príspevok začína dostatočne predvídateľne, pričom autor zdieľal, že on a jeho manželka ponúkli 305 000 dolárov za dom vo Vermonte s požadovanou cenou 299 000 dolárov. Potom zložili 2 000 dolárov na počiatočný vklad, ktorý šiel ku koncu zaplatené dodatočné náklady počas inšpekcie, ako je test olovenej farby za 400 dolárov, test vody v studni za 125 dolárov a septická kontrola za 450 dolárov.
"Celkové náklady do tohto bodu - 4 175 dolárov," napísal. Tým sa však náklady samozrejme nekončia. Poistenie majiteľa domu stojí 1 400 dolárov ročne, hoci skutočnosť, že tam bola pripojená stodola s hrdzavou strechou, predstavovala niekoľko drahých prekážok. Strecha musela byť natretá na 4 800 dolárov, nehovoriac o dodatočnom odhade 10 000 dolárov na náter exteriéru stodoly. Ani to nezohľadňuje všetky extra, ako sú náklady na vykurovací olej, prenájom U-Haul a nákup nástrojov na starostlivosť o majetok, ako je snehová fréza a kosačka na trávu.
Záverečné náklady: 13 683 dolárov
Akontácia: 9 150 USD (áno áno, veľmi nízka, viem.)
Hotovosť na zatvorenie: 22 833 USD
Celkové náklady: 27 008 dolárov
Celkové náklady vrátane aktuálne známych požadovaných prác: 41 808 USD.
Autor napísal, že zmyslom jeho príspevku bolo dať ľuďom vedieť, že kúpa domu ďaleko presahuje len akontáciu. „Keby som sa o to pokúsil skôr, ako by sme boli v istejšej finančnej situácii, určite by to skončilo slzami a úzkosťou,“ povedal.
Autor má skutočne pravdu, keď hovorí, že kúpa domu ďaleko presahuje len akontáciu. A keď tieto náklady neočakávate, sú dosť alarmujúce.
„Nikto neočakáva, že kúpa domu bude lacná, ale keď sa chystáte vložiť väčšinu svojich úspor, každá malá cena vám môže pripadať ako ďalšia urážka,“ hovorí Kate Ziegler, realitný maklér s Arborview Realty v Bostone a s Coldwell Banker Lifestyles v New London, New Hampshire.
To je dôvod, prečo odborníci odporúčajú požiadať o prehľad na začiatku hry. „Spýtajte sa svojho veriteľa na odhady nákladov skoro a často. Mnohé z dodatočných poplatkov, ktoré vstupujú do nákladov na uzavretie, budú súvisieť s poskytovaním pôžičiek a budú sa líšiť podľa veriteľa, úverového produktu a lokality,“ dodáva Ziegler. Môžete to urobiť už počas procesu predbežného schvaľovania, ale uvedomte si, že môžu byť pridané premenné, ktoré zmenia odhady.
Váš realitný maklér môže tiež slúžiť ako cenný zdroj informácií, pokiaľ ide o zisťovanie týchto dodatočných nákladov. Bridget Fortunateová, realitný maklér s Vyvýšená nehnuteľnosť v Bostone hovorí, že mala veľa klientov, ktorí ju požiadali o rozpis nákladov na uzávierku.
„Je poľutovaniahodné, že tento kupujúci nemal informačný tím, ktorý by ich doplnil o náklady spojené s kúpou domu. Snažím sa poskytnúť [kupujúcim] všetky informácie, ktoré potrebujú, aby pochopili, za čo budú platiť,“ hovorí Fortunate. „Veritelia, s ktorými dôsledne spolupracujem, tiež radi poskytnú tabuľky a čísla spustenia pre ktorúkoľvek z nich moji klienti uvažujú o podaní ponuky na dom, takže ich v deň uzávierky nič neprekvapí.“
Pokiaľ ide o opravy, je to tak, keď ide o majiteľa domu. Ziegler aj Fortunate navrhujú ponechať časť svojho rozpočtu oddelenú pre všetko od farieb a tapiet až po naliehavejšie opravy. Majte na pamäti, že aj keď preberáte obrovské množstvo zodpovednosti ako majiteľ domu, uvedenie peniaze do nehnuteľnosti môžu byť v závislosti od vášho života výhodnejšou investíciou ako platenie nájomného okolnosti. A byť na to pripravený môže znamenať rozdiel.
Megan Johnsonová
Prispievateľ
Megan Johnson je reportérka v Bostone. Začala v Boston Herald, kde komentátori nechávali sladké správy ako „Megan Johnson je proste hrozné." Teraz je prispievateľkou do publikácií ako People Magazine, Trulia a Architectural Digest.