![Filmy so skorým uvedením na trh sa datujú na jar 2020](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Keď som sa pripravoval na predloženie ponuky na môj prvý dom, moja mama ma po telefóne postrčila, aby som prišiel pod cenníkovú cenu. Moja realitná maklérka – o ktorej som vedela, že je húževnatá, pretože mi od začiatku povedala, že jej obľúbená farba je leopard – bola strohá: Bola by to hrozná stratégia a pravdepodobne by som prehral ponuku. Navyše sa mi neoplatilo zjednávať 5 000 až 10 000 dolárov, ktoré by sa rozložili na 30-ročnú hypotéku, najmä keď som mal srdce upreté na dom.
V tomto prípade mama, ktorá je finančne veľmi zdatná, ale naposledy si kúpila nehnuteľnosť predtým, ako sa objavil vytáčaný internet, nevedela najlepšie.
Ako sa ukazuje, dobre mienené rady rodičov v oblasti nehnuteľností sú niekedy zastarané alebo nesprávne informované. Realitní experti tu zdieľajú niektoré z najhorších (a najtrvalejších) rád, ktoré členovia rodiny zdieľajú v súvislosti s kúpou domu.
Na trhu kupujúceho vy smieť môcť hrať hazardné hry a dostať sa pod cenníkovú cenu. Vo všeobecnosti je však nižšia ponuka (ako mi to poradila moja vlastná mama) zastaraná stratégia, najmä na tomto ultrakonkurenčnom trhu.
„Zaplatenie plnej ceny vo vašej úvodnej ponuke vám môže pomôcť získať dom vašich snov, takže sa nebojte ísť naplno,“ hovorí. Beatrice de Jong, Otvorené dvere spolupracovník makléra a odborník na spotrebiteľské trendy. V skutočnosti, ak existujú viacero ponúk v prípade domu a nehnuteľností rýchlo odlietajú z trhu, možno budete musieť mierne prevýšiť požadovanú cenu, zvyčajne o 1 až 3 percentá, podľa Hypotekárne správy.
Vaši rodinní príslušníci vám môžu povedať, aby ste si na predstavenie nasadili svoju najlepšiu pokerovú tvár deň otvorených dverí. Ide o to, že ak prejavíte neutralitu alebo nezáujem, budete môcť vyjednať lepšiu cenu, hovorí de Jong.
„Na dnešnom horúcom trhu s bývaním však môže táto taktika odradiť ľudí, ktorí by radšej predali niekomu, kto je pre tento konkrétny dom zjavne nadšený,“ hovorí. "Predávajúci chcú mať istotu, že kupujúci je motivovaný zavrieť dom." Navrhuje, aby ste boli úprimní v tom, ako sa cítite v priestore. „Uznajte, čo sa vám na ňom páči, a zároveň otvorene povedzte o jeho nedostatkoch,“ hovorí de Jong.
Váš prvý domov nemusí byť vaším navždy domovom, hovorí Liz Coughlin, ktorá je spoluvlastníčkou Vlastnosti HD LA v Palm Springs a Los Angeles. V skutočnosti na mnohých trhoch, kde sú domy drahé, to nie je realistická rada, hovorí. Ak sa však nachádzate v oblasti, kde sa domy časom zhodnocujú, je dobré začať v malom štartér domov že si to môžete pohodlne dovoliť, hovorí. „Časom aktualizujte, získajte kapitál a potom prejdite na ďalšiu nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašej ďalšej životnej fáze,“ hovorí.
Väčšie zálohové platby majú určité výhody. Môžu vám pomôcť vyhnúť sa plateniu súkromné poistenie hypotéky (alebo PMI) a môžu sa premietnuť do nižších mesačných splátok hypotéky. Vedeli ste však, že podľa Národná asociácia realitných maklérov, celková priemerná záloha je 12 percent a že priemerný prvý kupujúci zloží 6 percent?
Ak sa už neviete dočkať, kedy sa dostanete do domu svojich snov, no ešte nemáte ani 20 percent, zvážte pohľad do pôžičky FHA (Federal Housing Administration), ktorá je podporovaná vládou, navrhuje Andy Taylor, GM z Kreditná karma Domov. Pôžičky FHA umožňujú dlžníkom so zálohovými platbami len 3,5 percenta, aby sa kvalifikovali na pôžičky na bývanie, ak sú ich kreditné skóre 580 alebo vyššie. Dlžníci so skóre medzi 500 a 579 budú mať na háku minimálne 10 percent akontácie, hovorí.
Hypotéky nie sú univerzálne, takže je vždy rozumné hľadať hypotéku, hovorí Taylor. „Ktokoľvek nakupovanie na hypotéku by mal porovnávať sadzby a podmienky od rôznych veriteľov,“ hovorí. Trávenie času navyše nakupovaním vám môže ušetriť desiatky tisíc dolárov v priebehu pôžičky. Taylor navrhuje získať cenové ponuky od hŕstky veriteľov predtým, ako sa zaviažete k novej pôžičke.
Ak sa obávate, že vaše kreditné skóre ovplyvňuje viacero žiadostí alebo otázok, uvedomte si, že to môže mať vplyv na vaše skóre bude malé a akýkoľvek negatívny vplyv môžete minimalizovať nakupovaním v krátkom čase, Taylor hovorí.
„Dokončite nákup hypotéky za 14 dní a keď o vaše kreditné skóre požiada viacero veriteľov v tomto čase, bude sa to počítať len ako jeden dopyt,“ hovorí. Toto okno môže byť až 45 dní, ale pravidlá sa môžu líšiť v závislosti od toho, aký model hodnotenia používajú veritelia, takže podľa Taylora je odporúčaná bezpečná stávka 14 dní.