Vyzeralo to na rok 2020 rozbil trh s bývaním. Kombinácia nízkych sadzieb hypoték, túžby po väčšom priestore, vysokého dopytu v spojení s nízkymi zásobami a dodávateľského reťazca problémy, ktoré sťažovali výstavbu nových domov, boli len niektoré z dôvodov, prečo trh s bývaním získal v roku 2020 väčšiu hodnotu než v ktoromkoľvek inom roku od roku 2005.
Potom rok 2021 priniesol ďalší horúci trh s priemernými cenami zvýšenie o 18,5 percenta od tretieho štvrťroka 2020 do tretieho štvrťroka 2021, podľa Federal Housing Finance Agency.
Keď sa presunieme do roku 2022, je ťažké presne predpovedať, ako bude trh vyzerať. Ale po rozhovore s realitnými maklérmi v mestských aj vidieckych oblastiach USA o tom, čo očakávajú tento rok, sa obraz stáva o niečo jasnejším.
Pandemické obmedzenia v celej krajine sa líšili od štátu k štátu a mesta k mestu. Niektorí kupujúci berú tieto obmedzenia do úvahy pri nákupe z domu a presúvajú sa do oblastí, ktoré sú viac v súlade s ich potrebami a hodnotami.
Osobná škola je jedným z dôvodov, prečo ľudia urobili krok a budú sa aj naďalej sťahovať Lacey Grangerová, realitný maklér v severozápadnom Wisconsine s 15-ročnými skúsenosťami v tomto odvetví. Videla ľudí z Kalifornie, Minnesoty a ďalších štátov, ktorí sa sťahovali do severného Wisconsinu, aby mohli dostať svoje deti do škôl osobne.
V New Yorku dala práca na diaľku ľuďom príležitosť rozšíriť okruh vyhľadávania. Nicole Beauchamp, známa tým, že ovláda trh s nehnuteľnosťami v New Yorku, poznamenáva, že spoločnosti zmenili svoje osobné požiadavky. Mnoho ľudí už nemusí byť v kancelárii päť dní v týždni, pričom niektorí prešli na raz týždenne alebo dvakrát do mesiaca, čím sa zmenil spôsob, akým si ľudia hľadajú nový domov. Všimla si, ako sa rozšíril okruh vyhľadávania kupujúcich, pričom vysvetlila, že „možno budú ochotní dochádzať ďalej. Takže to, čo mohol byť okruh maximálne 60 až 90 minút dochádzania, sa môže výrazne zmeniť,“ hovorí.
Na vidieckych aj mestských trhoch viedol nedostatok ponuky vzhľadom na zvýšený dopyt k vyšším cenám. Tento nedostatok dostupných domov na trhu trápil kupujúcich počas posledných dvoch rokov a pravdepodobne bude pokračovať až do roku 2022.
Beauchampová hovorí, že „vzhľadom na pretrvávajúce problémy s dodávateľským reťazcom a za posledných niekoľko rokov (pred pandémiou) sa v USA vo všeobecnosti nestavalo dostatok bytov,“ povedala. očakáva „pokračujúcu krízu zásob s vysokým dopytom“. Konkrétne v New Yorku má mesto problémy s poskytovaním dostupného bývania, dokonca aj s výstavbou luxusného bývania pokračuje.
Grangerová hovorí, že v jej vidieckej oblasti „nemáme zásoby, aby sme držali krok s kupujúcimi,“ a očakáva, že tento trend bude pokračovať. "Nie sme schopní postaviť dostatok domov, aby sme držali krok s kupujúcimi." Poznamenáva tiež, že mnohé existujúce domy „nie sú v stave, do ktorého sa väčšina kupujúcich snaží dostať“.
Izmael Omandi, realitný agent, ktorý sa zamiloval do predaja nehnuteľností v Dubaji a teraz pôsobí v oblasti Dallas-Fort Worth, vidí rovnaký trend. Aj keď sa stavajú nové domy, „domy, ktoré sa stavajú, nebudú v roku 2022 zrejme spĺňať dopyt,“ hovorí.
Keď sa pandémia presadila, Federálny rezervný systém podnikol kroky na ochranu ekonomiky. Jedným z krokov bolo zníženie úrokových sadzieb, čo malo za následok historicky najnižšie úrokové sadzby hypoték ktorý povzbudil ľudí, aby si požičiavali peniaze na kúpu domu. To prispelo k nedostatku zásob a vyšším predajným cenám, pretože viac ľudí chcelo nakúpiť a využiť nízke úrokové sadzby, ako bolo ochotných predať.
Omandi vidí, že trh reaguje na túto stratégiu zníženým dopytom. „Od pandémie sme boli svedkami poklesu hypotekárnych sadzieb na dolné 2 percentá, čo je nepredstaviteľné,“ hovorí. „V roku 2022 vidíme, že úrokové sadzby hypoték mierne stúpajú, čím sa znižuje dopyt po domoch.
Beauchamp tiež vidí, že inflácia a zvýšenie hypotekárnych sadzieb pravdepodobne v roku 2022 bude mať vplyv na trh s bývaním. „Musíme sa dôkladne pozrieť na daňové dopady, koľko štátov prišlo o významnú časť svojho daňového základu a ako to ovplyvňuje financie štátu a ostatných obyvateľov,“ hovorí, pretože veľa ľudí sa rozhodovalo na základe daní pravidlá.
Steph Mickelson
Prispievateľ
Steph Mickelson je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom v severozápadnom Wisconsine, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti, stavebné materiály a dizajn. Keď nepíše, možno ju nájsť pri žonglovaní s deťmi a kávou.