Mnoho kupujúcich vie urobiť a domová prehliadka nájsť nejaké skryté problémy v dome na predaj, ale nie toľko, koľko ľudí vie, robiť kontrolu kanalizácie, ktorá sa zameriava na kanalizačné vedenia vedúce z domu na ulicu. V skutočnosti si často neuvedomujú, že sú zodpovední za kanalizáciu medzi ich domom a cestou a nie za mestskú vodárenskú spoločnosť. Problémy s týmito vedeniami môžu mať za následok veľmi vysokú cenu za opravy.
Predstavte si, že sa presťahujete do svojho domova a už po niekoľkých mesiacoch objavíte záplavy vody váš suterén. A nie hocijakú vodu. Kanalizačná voda. Zapáchajúca voda. Tá voda sa dostáva do všetkých vašich vecí, presakuje do stien, dostáva sa pod podlahu a robí obrovský neporiadok. Keď konečne dostanete inštalatéra do domu, hovoria, že je to blokáda vo vašej kanalizácii.
Jednoduchá oprava, však? Nie vždy. Možno budete musieť zaplatiť viac ako len inštalatéra. Pravdepodobne budete musieť zaplatiť za niekoho, kto príde vyčistiť vodu a následný neporiadok, vymeniť podlahu a opraviť všetky poškodenia stien. Okrem toho možno budete potrebovať niekoho, kto tieto steny natrie, alebo budete musieť vymeniť všetky poškodené veci. Tie účty by mohli narásť veľmi rýchlo.
„Pred kúpou domu je vždy dobré vykonať kontrolu kanalizačného vedenia, aby ste mohli identifikovať akékoľvek problémy skôr, ako nastanú,“ hovorí Catherine Keo, manažérka kancelárie Pôvodný inštalatér vo Woodstocku, Georgia. „Najčastejšou príčinou zálohovania kanalizácie tu vo Woodstocku je stará a zastaraná inštalácia. Staršie hlinené kanalizačné potrubia sa môžu ľahko stať obeťou buriny alebo koreňov stromov, ktoré môžu ľahko upchať vedenie. Znalosť stavu kanalizačného potrubia pred uzavretím vám môže z dlhodobého hľadiska pomôcť ušetriť čas a peniaze, takže presne viete, čo môžete očakávať.“
Problémy s kanalizáciou a kanalizáciou môžu siahať od niečoho takého jednoduchého, ako je odstraňovanie trosiek až po výmenu celých potrubí úplnými výkopmi v zemi. „Poškodenie kanalizačného vedenia môže spôsobiť viacero faktorov, vrátane prasknutých potrubí, dreváky, vylievanie tuku do vášho [kuchynského] odtoku a zaplavenie,“ hovorí Keo.
Náklady na tieto opravy môžu byť len 300 dolárov za proces hadov, aby sa vyčistili linky na výkop za 30 000 dolárov, hovorí Kevin S. Wade, majiteľ Empire Kanalizácia a voda NJ v Hasbrouck Heights, New Jersey.
„Vždy odporúčam potenciálnym kupcom domov vykonať kamerovú kontrolu za približnú cenu 200 USD, aby sa ubezpečili, že problémy s kanalizačným potrubím, alebo ak sa vyskytnú nejaké problémy, jasne ich identifikovať v reálnom čase a prediskutovať s domácim predajcom,“ hovorí. „Príliš veľakrát mi volajú noví majitelia domov, ktorí si až po nasťahovaní uvedomia, že kanalizácia je pomalá alebo zálohovaná. Žiaľ, domové prehliadky vyžadované pri nákupe nie sú dostatočne podrobné.“
Kontrola kanalizačného potrubia by sa mala vykonávať súčasne s domovou prehliadkou, aby sa prípadné problémy mohli riešiť súčasne s predajcom. Takto, keď sa presťahujete do svojho nového domova, môžete mať pokoj, že vaše vodovodné potrubie je v dobrom stave – v dome aj v kanalizácii.