Ak uvažujete o kúpe domu ako o jazde na horskej dráhe, domová prehliadka môže byť často jednou z tých neočakávaných slučiek, ktoré ste nevideli prichádzať.
Predtým, ako sa dostanete k záverečnému stolu, domová prehliadka vám, kupujúcemu, poskytne dobrý prehľad o stave domu. Počas tohto procesu odborník preskúma fyzickú štruktúru a systémy domu, od jeho základov až po strechu. V ideálnom prípade kontrola odhalí projekty údržby a opravy, ktoré si vyžadujú pozornosť, či už sú po termíne alebo sa chystajú v blízkej budúcnosti.
„Domová prehliadka nezaručuje, že zachytí každý problém v domácnosti – nemôžete otvárať steny ani vidieť pod podlahu – ale je to dobrý indikátor stavu domu,“ hovorí. Alison Malkinová, majiteľ RE/MAX Essentia v Avone, Connecticut. Dáva kupujúcemu príležitosť rozhodnúť sa, či chce pokračovať, a ak áno, za akých podmienok, hovorí Malkin.
Povedzme však, že vaša ponuka je prijatá, predstavujete si, kde budú mať vaše rastliny najlepšie osvetlenie, a bum, domová prehliadka sa vráti s
oprava monštier, ako je deravá strecha alebo paluba s koróznymi spojovacími prvkami. Čo má kupujúci urobiť? Tu sú všetky vaše možnosti, ak máte zmluvu a kontrola odhalí veľké problémy.Môžete požiadať predajcu, aby dal opraviť položky pred uzavretím licencovaným profesionálom, hovorí bostonský realitný agent Sam Reifman-Packett. S touto stratégiou môžete mať viac šťastia na trhu kupujúceho ako na trhu extrémneho predajcu, na ktorom sa práve nachádzame. (V skutočnosti sa niektorí kupujúci rozhodli upustiť od obhliadok nehnuteľností v snahe, aby ich ponuka zažiarila – riskantný krok realitní agenti nemajú radi). Ďalšou nevýhodou tohto prístupu je vysoký dopyt po dodávateľoch, keďže takmer deväť z 10 stavebných firiem tvrdí, že majú problémy s najímaním pracovníkov, podľa prieskumu Associated General Contractors of America. To by mohlo znamenať dlhý čakací zoznam na získanie novej strechy alebo nápravu škôd spôsobených vodou.
Ak budete postupovať podľa tejto stratégie, môžete sa rýchlejšie dostať k záverečnému stolu, pretože nečakáte na opravy základov domu. Ale toto je Reifman-Packettova najmenej obľúbená možnosť. Ak znížite cenu, akonáhle ju rozdelíte na 30-ročnú hypotéku, sotva si všimnete rozdiel, hovorí.
Podobne by ste mohli prejsť domácim hodnotením, ktoré zváži hlavný problém odhalený v inšpekciu a potom sa s predajcom môžete dohodnúť na nižšej cene, hovorí Matt Woods, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ z Sold.com.
Môžete si pripísať záverečné kredity náklady na uzavretie, ktorá pomáha znižovať poplatky spojené s veriteľmi, právnikmi a poistením vlastníctva. Ak sú napríklad vaše záverečné náklady 10 000 USD a požadujete záverečný kredit 5 000 USD, teraz ste znížili svoje záverečné náklady o 5 000 dolárov a máte peniaze, ktoré môžete odložiť na opravu, čo vám poskytne väčšiu kontrolu a slobodu nad potenciálne stresujúcim domácim projektom.
„Ak po zatvorení dokážete prebrať projekt, dá vám to možnosť preveriť rôznych dodávateľov, aby vykonali opravy,“ hovorí Reifman-Packett.
V závislosti od toho, ako je napísaná vaša nepredvídaná situácia, či je objav taký rozsiahly, že sa nedá opraviť, alebo je oprava jednoducho príliš veľká na to, aby stála za to, čo platíte za nehnuteľnosť, môžete odstúpiť od predaja a získať späť svoj vklad, Reifman-Packett hovorí.