Predaj domov z rôznych dôvodov. Možno nastala zdravotná pohotovosť a predajca v tom čase nemôže pokračovať v zobrazovaní. Alebo sa možno už predávajúci nemá kam presťahovať a potrebuje zostať v domácnosti dlhšie. Môže sa dokonca stať, že predajcovi sa už ich registračná spoločnosť nepáči a chce prejsť na novú.
Nech už je dôvod akýkoľvek, stane sa to a vy by ste mali vedieť, čo v takej situácii robiť. Ak potrebujete na chvíľu vymazať svoj dom zo zoznamu, postupujte podľa týchto tipov od odborníkov na nehnuteľnosti z Coldwell Banker Warburg.
Nesnažte sa zakryť dôvod pozastaveného predaja váš agent. Buďte úprimní – pomôže im to poradiť vám, ako sa najlepšie pohnúť vpred, či už ide o úplné alebo dočasné zastavenie predaja, alebo o nájdenie úplne nového agenta.
„Pamätajte, že ste si najali niekoho, komu dôverujete, aby sa postaral o predaj toho, čo je pravdepodobne vaším najdrahším aktívom,“ hovorí agent Mihal Gartenberg. „Mali by ste im dôverovať pravdu, aj keď je veľmi osobná. Agenti sú povinní svojim klientom zachovávať mlčanlivosť, takže sa nemusíte obávať, že by vás váš agent ohováral. A ak áno, najali ste nesprávneho agenta."
Váš agent to s najväčšou pravdepodobnosťou vyrieši, ale uistite sa, že váš uskutočnený predaj je uvedený správne. agent Karen Kostiw načrtáva rozdiely: „Záznam sa bude uvádzať na trh ako ‚bezpodmienečný‘, čo znamená, že zápis je odstúpila od MLS bez podmienok a predávajúci sa môže voľne zaradiť k inému maklérovi,“ povedala hovorí.
„Podmienečné stiahnutie“ medzitým „znamená, že zoznam je schválený na odstránenie z MLS; existuje však osobitná dohoda o podmienkach medzi sprostredkovateľom a predávajúcim. Podmienečné odstúpenie od zmluvy bráni predajcovi kótovať u iného makléra,“ vysvetľuje Kostiw. „[A] ‚dočasné stiahnutie‘ sa schvaľuje na odstránenie kótovania z MLS na určité obdobie a je viazané dohodou o kótovaní. Sprostredkovateľ a predávajúci súhlasia s tým, že sa nebudú môcť ukázať potenciálnym kupujúcim, kým sa neskončí oneskorené obdobie predvádzania.“
Ak chcete, aby mal váš dom tú najlepšiu šancu na predaj, keď ho vrátite späť na trh, pamätajte, že pozastavenie predaja nie je výhovorkou na zdržiavanie sa údržby a údržby.
„Predávajúci, ktorí dočasne stiahnu svoj zoznam z trhu, by mali byť pripravení prelistovať hneď, ako budú môcť,“ hovorí maklér Gerard Splendore. „Predávajúci by mali udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, aby bola pripravená na opätovné vystavenie, keď budú môcť. Ak predajcovia vzali svoj domov z trhu, aby vykonali vylepšenia, mali by byť pripravení po dokončení práce znova zaradiť a začať aktívne predvádzať.“
Okrem týchto tém v skutočnosti neexistujú žiadne prísne pravidlá alebo zákony, ktoré by ste mali dodržiavať, keď musíte pozastaviť predaj domu. Takže pokračujte a prispôsobte svoj predaj svojmu harmonogramu.