Všetci vieme, že „nájomné je príliš vysoké“. Strihanie tohto šeku každý mesiac nie je obľúbenou činnosťou nikoho. Ale existujú výhody pri prenájmea niektorí ľudia to uprednostňujú pred kúpou domu zo širokej škály dôvodov, či už z dôvodu ceny alebo pohodlia.
Ak chcete zistiť, ktoré miesta v celej krajine sú najlepšie na prenájom, financujte stránku WalletHub porovnala viac ako 180 trhov s prenájmom a vyhodnotila ich na základe 22 kľúčových ukazovateľov atraktivity prenájmu a kvality života. Tu je pohľad na ich výsledky.
Pokiaľ ide o najlepšie mestá pre prenajímateľov, Columbia, Maryland, zaznamenala číslo jeden. Nasledoval Overlook Park v Kansase a Sioux Falls v Južnej Dakote. Prvú päťku uzavreli Bismarck v Severnej Dakote a Lincoln v Nebraske. Pokračovanie v druhej polovici top 10: Chandler, Arizona; Scottsdale, Arizona; Gilbert, Arizona; El Paso, Texas; a Casper, Wyoming.
Existuje množstvo premenných, ktoré určujú miesto mesta na zozname. Napríklad Cheyenne vo Wyomingu má najvyššiu dostupnosť prenájmu s najnižším priemerným ročným hrubým nájomným vydeleným mediánom ročného príjmu domácnosti na úrovni 15,43 percenta. Do hry vstupuje aj miera neobsadenosti v meste, pričom najvyššiu mieru neobsadenosti v prenájme má Little Rock v Arkansase, a to 12 percent. Niektoré mestá sú priaznivejšie pre prenájom, pretože majú vysoký podiel nájomníkov obývaných bytových jednotiek. Newark, New Jersey, vzal tortu za toto kritérium, pričom 76,5 percenta bytových jednotiek obsadili nájomcovia. Do hry vstupuje niekoľko ďalších otázok, vrátane životných nákladov a miery násilných trestných činov.
Prirodzene, pravdepodobne sa pýtate, ktoré mestá v Spojených štátoch nie sú obzvlášť vhodné pre nájomníkov. Najvyššiu poctu v tejto kategórii získala Augusta v štáte Georgia, po ktorej nasledovali Ontario v Kalifornii a Vancouver vo Washingtone. Štvrtý a piaty slot patrili Shreveport, Louisiana a Columbus, Georgia. New Orleans, Cleveland, San Bernadino, Memphis a Detroit uzavreli top 10 najhorších miest pre nájomcov. Ako by ste pravdepodobne očakávali, New York City dosiahol najvyššie skóre v indexe životných nákladov, zatiaľ čo Memphis, Tennessee, mal najvyššiu mieru násilných trestných činov.
Ak ste prenajímateľom, často nie je najlepšou voľbou vybrať si jedno z najrýchlejšie rastúcich miest v krajine ako miesto na zapustenie koreňov. Zatiaľ čo tieto prosperujúce lokality majú často prístup k skvelým kultúrnym a zábavným možnostiam, ako aj rozsiahlym pracovným príležitostiam, veľký dopyt často zvyšuje ceny nájomného.
„Ak je to možné, hľadajte mestá v rozmedzí 50 000 alebo menej obyvateľov. Z komunálneho hľadiska sú lepšie zvládnuteľné,“ hovorí David Fiorenza, odborný asistent na Villanova University. Samozrejme, pandémia priniesla rast do niektorých miest, ktoré majú nižšie životné náklady, keďže mnohí jednotlivci využili príležitosť pracovať na diaľku.
Ak hľadáte v byte najlepšiu hodnotu, odborníci odporúčajú zamerať sa na miesto na väčšej ploche.
„Ľudia s kratším dochádzaním sú šťastnejší ako ľudia s dlhším dochádzaním v oveľa väčšej miere ako ľudia s väčším priestorom na osobu. Pohyb počas dňa je tiež vynikajúci pre naše duševné zdravie, takže ak máte na výber, vyberte si a štvrť, ktorá vám umožní prejsť pešo k niekoľkým základným vybavenostiam a/alebo využiť verejnú dopravu,“ hovorí Andra Ghent, profesorka Univerzita v Utahu. „Typický Američan má teraz asi 3-krát väčší osobný priestor ako v roku 1950. Je veľmi ťažké nájsť dôkaz, že tento nárast štvorcových záberov zvýšil naše zdravie alebo šťastie."
Megan Johnsonová
Prispievateľ
Megan Johnson je reportérka v Bostone. Začala v Boston Herald, kde komentátori nechávali sladké správy ako „Megan Johnson je proste hrozné." Teraz je prispievateľkou do publikácií ako People Magazine, Trulia a Architectural Digest.