Vo svete nákupov z druhej ruky predaj nehnuteľností požiadajte o najstrategickejšiu príručku. Predaj, popularizoval v posledných rokoch TikTok, môžu byť hit-alebo-minúť, ale zvyčajne trvajú len dva až tri dni a konajú sa v domácnostiach zásobených umením, nábytkom, drobnosťami a iným nábytkom – často za výhodné ceny.
Pri najlepšom predaji nehnuteľností je vysoká šanca, že budete súťažiť so skúsenými dizajnérmi, zberateľmi a obchodníkmi so starožitnosťami, aby ste našli (a rýchlo si nárokovali) zaprášené poklady, ktoré vytvárajú vyhlásenia. „Predaj nehnuteľností je hra zasvätených,“ hovorí interiérová dizajnérka Katharine Rhudy Trstina a Akantus v New Orleans, meste známom pre svoje epické a bohaté predaje nehnuteľností. "Väčšina spoločností zaoberajúcich sa predajom nehnuteľností má dlhodobé vzťahy s obchodníkmi, čo znamená pre priemerného lovca zliav, ktorý hľadá tento jedinečný nález, výraznú nevýhodu."
Ale nenechajte sa tým príliš zastrašiť, ak s predajom nehnuteľností začínate. Postupujte podľa niektorých zlatých pravidiel, ako je zdvorilosť k tímu predajcov a vytváranie sietí s nimi, a môžete povýšiť na úroveň zasvätených, hovorí Rhudy. Tiež "váhanie je smrťou v hre na predaj nehnuteľností, takže buďte pripravení robiť rýchle rozhodnutia," hovorí.
Prečítajte si ďalšie tipy, ako podľa odborníkov získať výhodu pri predaji nehnuteľností.
Takmer všetky spoločnosti zaoberajúce sa predajom nehnuteľností dnes zverejňujú online fotografie zobrazujúce každú izbu a oblasť domu a podrobnosti o obsahu, hovorí Elizabeth Bagwell, obchodník so starožitnosťami a starožitnosťami a odhadca osobného majetku so špecializáciou na umenie a starožitnosti. "Preštudujte si tie fotografie pozorne a pozorne," hovorí. "Priblížte si fotografie - konkrétne stoly s veľkým počtom predmetov - a pravdepodobne zaznamenáte nejaké skryté prekvapenia." Štúdiom fotky, môžete zúžiť zoznam položiek, ktoré vás najviac zaujímajú, a zamieriť priamo do týchto miestností, keď vstúpite do výpredaja, Bagwell hovorí.
Ak je v zozname alebo odfotografovaná položka, o ktorú máte záujem, ale neviete kde dom, kde sa nachádza, kontaktujte vopred predajnú spoločnosť, aby ste zistili, kde sa dá daný kus nájsť, navrhuje Helaine Fendelmanová, odhadca výtvarného umenia v New Yorku. Je to rafinovaný spôsob, ako si nájsť priateľov a dostať svoje meno na ich radar.
Pre najlepší výber budete chcieť začať výpredaj skoro ráno v prvý deň, hovorí Willow Wright, majiteľka Urban Redeux Vintage v Alexandrii vo Virgínii. "Vonku môžete zvyčajne očakávať rad ľudí a často je tam aj registračný hárok, aby ste sa dostali do domu," hovorí. "Ak existuje, pridajte svoje meno a počkajte, kým sa ozve." Niekedy sa čísla rozdávajú v poradí príchodu, hovorí Fendelman. Buďte pripravení čakať – niekedy až hodinu. V ideálnom prípade ste jedným z prvých 10 ľudí, ktorí sa dostanú cez dvere.
Ak to nestihnete prvý deň, ďalší najlepší čas na nákup je posledný deň, najmä ak dúfate, že sa vám podarí získať výhodnú cenu, hovorí Wright. "Aj keď si možno myslíte, že je to už vybraté, v dome je pravdepodobne stále veľa skvelých vecí," hovorí. V skutočnosti práve vtedy získate najlepšie ponuky. Ceny sú zvyčajne pevné v prvý deň, vysvetľuje Wright, ale v posledný deň môžete očakávať, že zostávajúce položky budú znížené až o 50 percent z pôvodnej ceny. Prejdite okolo poslednej hodiny, keď dúfajú, že vyčistia čo najviac, aby našli vážne krádeže.
Okrem pohodlného oblečenia a najlepších topánok na šprint pozvite priateľa, aby išiel s vami ktoré vám pomôžu presunúť vaše nálezy do „zádržnej oblasti“. "Dvaja ľudia a štyri ruky sú dobrý nápad," Fendelman hovorí.
Pravidlá sa líšia v závislosti od predaja nehnuteľnosti, takže ak ich poznáte vopred, nakupovanie bude jednoduchšie. Niektoré predaje napríklad rozdávajú nálepky „predané“, ktoré môžete umiestniť na väčšie predmety, ktoré kupujete; iní môžu vyžadovať, aby ste odstránili cenovku a okamžite zaplatili za položku, o ktorú máte záujem.
Mnoho predajov nehnuteľností sa počas pandémie presunulo online a niektoré spoločnosti sa rozhodli zostať pri digitálnom predaji. Pri online predaji mnohé spoločnosti zverejnia fotografie položiek pred predajom, ktorý bude zverejnený ako aukcia alebo s možnosťou „kúpiť teraz“. To vám umožní urobiť si prieskum v predstihu a určiť, čo je dobré. Môžete sa tiež pripraviť na rýchly nákup. „Pri online predaji si buďte istý a majte pripravený svoj online nákupný profil a platbu, aby ste mohli kliknite na „kúpiť teraz“ a získajte dizajnovú pohovku, ktorú ste si obzerali, za vynikajúcu cenu,“ hovorí Bagwell.
Nevýhodou online predaja, hovorí Wright, je, že možno budete musieť zaplatiť za dopravu alebo sa ukázať, aby ste si vyzdvihli položky počas obmedzených časových úsekov. "Tiež stratíte schopnosť robiť akékoľvek zjednávanie," hovorí Wright.
Oplatí sa stať sa pravidelným zákazníkom spoločností zaoberajúcich sa predajom nehnuteľností, hovorí Wright, pretože sú zvyčajne ochotnejšie dohodnúť sa, ak vedia, kto ste. "Môžete tiež zanechať svoje meno a telefónne číslo a ponuku na položku, o ktorú máte záujem," hovorí. "Ak to do konca víkendu nikto nezaplatí, možno budete mať šťastie."
Aj keď čoraz viac predajov nehnuteľností akceptuje platby Venmo a Zelle, stále je dobré mať po ruke nejakú hotovosť. Mnoho predajov neprijíma kreditné karty ani šeky, hovorí Wright, alebo spoločnosť zaoberajúca sa predajom nehnuteľností vám môže účtovať 3-percentný poplatok za sťahovanie kreditnej karty. Ak chcete najlepšiu možnú ponuku, prineste si hotovosť.
Prispievajúci spisovateľ
Brittany Anas je bývalá reportérka novín (Denver Post, Denná kamera Boulder) sa stal spisovateľom na voľnej nohe. Predtým, ako sa pustila sama, prebrala takmer každý úder – od vysokoškolského vzdelávania až po zločin. Teraz píše o jedle, koktailoch, cestovaní a témach životného štýlu Men’s Journal, Dom Krásny, Forbes, Najjednoduchšie, Shondaland, Životnosť, Hearst noviny, TripSavvy a viac. Vo svojom voľnom čase trénuje basketbal, búra bazény a rada sa stretáva so svojím hrubým, ale rozkošným bostonským teriérom, ktorý nikdy nedostal poznámku, že plemeno je prezývané „Americký gentleman“.
