Čo robiť nákup, predaj a budovanie domu majú všetci spoločné? Budete musieť naplánovať a dokončiť domovú prehliadku. Môže sa to zdať ako ďalšia obruč na preskočenie, plná škatúľ na začiarknutie a bezpečnostné prvky na testovanie, ale v skutočnosti je to kľúčová súčasť nehnuteľnosť a stavebný proces. Celkové náklady na domovú inšpekciu zahŕňajú nielen poplatok, ktorý si inšpektor účtuje, ale aj náklady na potrebné opravy, ktoré zistí. Napriek tomu vám domová prehliadka môže skutočne ušetriť peniaze – a bude hračkou, ak k nej pristúpite pripravení.
Našťastie máme pár odborníkov, ktorí vedia pomôcť. Aby sme pochopili túto úlohu vyvolávajúcu stres, oslovili sme Leslieho Turnera, zodpovedného makléra a zakladajúceho partnera Maison Real Estate; Mark Buskuhl, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Vlastnosti Ninebird; a Kerry Sherin, právnik spotrebiteľov v Vlastnícky. Dopredu nám pomáhajú rozobrať, čo je domová prehliadka, či ju potrebujete alebo nie a koľko stojí domová prehliadka. Šťastný dom lovu!
Pri domovej prehliadke ide predovšetkým o to, aby ste sa uistili, že predmetná nehnuteľnosť je bezpečná. Ide o hodnotenie bezpečnosti a kvality, ktoré skúma integritu konštrukcie, inštalatérske, elektrické práce, kanalizáciu a vykurovacie alebo chladiace systémy. Inšpektor zabezpečuje, že všetky domáce systémy fungujú bezpečne a správne. Dom je tiež hodnotený z hľadiska požiarnych a bezpečnostných problémov, škôd a čohokoľvek iného, čo by mohlo ovplyvniť jeho hodnotu.
Prehliadky domov sa zvyčajne uskutočňujú po prijatí ponuky potenciálneho kupujúceho počas obdobia úschovy. Predajca v podstate potrebuje vedieť, že dostáva to, za čo plánuje zaplatiť.
Krátka odpoveď je áno, môžete sa vzdať tradičnej domovej prehliadky. Za normálnych okolností však na to nie je absolútne žiadny dôvod. Jediným dôvodom, prečo by ste mohli zvážiť preskočenie domovej prehliadky, je, ak existuje viacero konkurenčných ponúk na daný dom alebo ak má kupujúci alebo predávajúci dôvod uponáhľať proces uzatvárania. Pozor: Ak je predajca nehnuteľnosti čudne dotieravý, aby obhliadku vynechal, možno sa snaží niečo zatajiť.
Kúpa domu je pravdepodobne najväčší nákup, aký ste kedy urobili, takže si chcete byť istí, že ide o rozumnú investíciu. Turner hovorí: „Tento zásadný krok vás môže uchrániť pred nákladnými prekvapeniami po uzavretí obchodu a dať vám pokoj s vedomím, že váš nový Palác je pevný od základov až po strechu." Domáca prehliadka chráni nielen vaše finančné záujmy, ale chráni aj vaše zdravie a bezpečnosť.
Ak sa rozhodnete inšpekciu preskočiť, Buskuhl navrhuje urobiť si vlastný dôkladný prieskum: „Je to dôležité pre kupujúcich, aby vykonali svoju povinnú starostlivosť bez ohľadu na to, či sa rozhodnú pre domovú prehliadku alebo nie,“ hovorí. "Môže to zahŕňať kontrolu verejných záznamov, kontrolu nedávnych hodnotení a rozhovory s predajcom alebo ich agentom o akýchkoľvek problémoch, ktoré môžu existovať s nehnuteľnosťou."
Môžete tiež zvážiť, či požiadate všetkých dodávateľov, ktorých plánujete využiť na renováciu, aby s vami urobili prechádzku, aby ste získali predstavu o tom, čo budú zahŕňať. Môžu poukázať na problémy, ktoré ste si možno nevšimli.
Teraz, keď sme zistili, že určite potrebujete domovú inšpekciu, koľko skutočne stojí domová prehliadka? Podľa Buskuhla „väčšina domových prehliadok stojí medzi 300 a 500 dolármi v závislosti od veľkosti a typu kontrolovanej nehnuteľnosti. Za služby, ako je radónové testovanie alebo kontroly termitov, ktoré sa bežne vykonávajú, sa môžu účtovať ďalšie poplatky Okrem domovej prehliadky." V niektorých oblastiach možno budete musieť nechať skontrolovať nehnuteľnosť na podzemné palivo tankov. Poplatky sa môžu zvýšiť počas nákupných špičiek a znížiť, keď je trh pomalší.
Je pravdepodobné, že ak predávate svoj dom, máte realitného makléra alebo makléra. Títo profesionáli v tomto odvetví vás môžu nasmerovať správnym smerom skúseného miestneho domáceho inšpektora a zvyčajne môžu odporučiť takého, ktorému dôverujú. Keď nájdete inšpektora, uistite sa, že má správnu certifikáciu skôr, ako ho najmete. Dobrý inšpektor bude podľa Sharin vedieť vysvetliť každý krok. „Dobrý domáci inšpektor bude plne certifikovaný, bude mať zdravý zoznam minulých klientov na odporúčanie a bude ochotný aby vás previedli celým procesom, vysvetlili svoje zistenia a čo by mohli znamenať pre váš potenciál Domov."
Podľa Celoštátne poistenie, toto sú najčastejšie problémové oblasti pre domácnosti“
Ak dom, na ktorom ste mali svoje srdce, neprejde domovou prehliadkou, existuje niekoľko ciest, ktorými sa môžete vydať.
Najčastejšie kupujúci požiada predávajúceho o vykonanie nevyhnutných opráv pred uzavretím. Kupujúci môže požiadať o použitie profesionálov a dokonca navrhnúť, ktorých profesionálov.
Kupujúci môžu požiadať predajcov, aby znížili požadovanú cenu, zaplatili celé náklady na uzavretie alebo ponúkli kredit na nákup. Cieľom je, aby ušetrené peniaze pri úprave ceny pokryli náklady na opravy.
Ak sú škody alebo zistenia inšpekcie príliš rozsiahle, je to. možno by bolo lepšie jednoducho odísť. Vždy bude na trhu ďalší dom v lepšom stave.
Kate McGregor je editor SEO spoločnosti House Beautiful. Pokryla všetko od kurátorských zhrnutí dekorácií a nákupných sprievodcov až po nahliadnutia do domácnosti životy inšpiratívnych kreatívcov, pre publikácie ako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Šikovný.
