![Čestný prehľad bicykla Peloton Spin](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Pred predložením ponuky na dom si treba položiť veľa otázok: Aká stará je strecha? Mohol by som tu žiť ďalších päť rokov? V ktorom školskom obvode sa nachádza? Ako blízko je to do práce, reštaurácií a rodinných príslušníkov?
Ale v čase, keď pochmúrne predpovede klimatických zmien sa stále viac napĺňajú všade naokolo – a keď okolo polovice storočia čakajú ešte hrozivejšie scenáre, pred a 30-ročná hypotéka uzavretá tento rok je dokonca splatená v plnej výške – kupujúci si musia klásť ďalšie otázky, tiež.
Okrem pýtania sa na vek pece a vzdialenosť k najbližšiemu obchodu Trader Joe’s by sa kupujúci mali pýtať aj na veci napríklad: „Aká je história tohto okresu s požiarmi?“ a „Aká je história tohto domu s povodňami?“ hovorí David Pogue, autor knihy „Ako sa pripraviť na zmenu klímy.“ „Možno sa budete musieť pohrabať v mestských záznamoch, ale musíte to vedieť, pretože obe tieto veci sa dejú častejšie, nie menej,“ hovorí. „Toto sú zrazu otázky, ktoré, keď si ľudia naposledy kúpili dom, pravdepodobne nestáli za to, aby sa ich pýtali. Ale teraz sú naozaj."
Niektoré štáty vyžadujú, aby predajcovia zverejnili, či nehnuteľnosť v minulosti zaplavila – zvyčajne je to však len „ak je známe“ a niekto kto vlastní dom len pár rokov (nehovoriac o tom, kto má domček alebo investora), nemusí vedieť všetko histórie. Dobrý domáci inšpektor vás však zvyčajne upozorní na známe známky poškodenia vodou. Môžete tiež požiadať svojho domáceho poisťovacieho agenta, aby skontroloval minulé poistné udalosti na nehnuteľnosti.
Možno dôležitejšie pre vašu držbu je, či sa očakáva, že dom v budúcnosti zaplaví. Interaktívna webová stránka ako Climate Central Prudké more Mapa vám môže ukázať, v ktorých častiach vašej štvrte sa v budúcnosti očakáva záplava v dôsledku stúpania hladiny mora.
Nie sú to len pobrežné komunity, ktoré sa musia obávať častejších záplav. „Jednou z najúžasnejších štatistík z celej tejto knihy je, že osem z 10 najviac zaplavených štátov v Amerike nie je pobrežné, ale vnútrozemské,“ hovorí Pogue.
Takéto záplavy nie sú ani tak výsledkom stúpajúcich hladín morí, ako skôr striedania sucha a silných dažďov – tento typ vzoru, o ktorom sa očakáva, že bude bežnejší, keď sa zmena klímy zhorší. „Sucho vysušuje zem a sťažuje ju, a potom prídu tieto šialené búrky a voda nemá kam ísť. Takže sa dostane do vašej obývačky,“ hovorí Pogue.
Realitné stránky ako Redfin a Realtor.com teraz do svojich zoznamov začleňujú údaje o povodňových rizikách, čo je užitočné pre kupujúcich domov. "Na Redfine, máme." Kontrola klímy a Povodňový faktor údaje na stránke, takže kupci domov môžu tieto druhy klimatických rizík vyhľadať práve pri hľadaní domov,“ hovorí hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather. "Povodňová je zaujímavá, pretože sa veľmi líši, dokonca aj od bloku k bloku v rámci mesta... určite je to niečo, čo by ľudia mali zvážiť."
3. vládne Národný program povodňového poistenia je jediným miestom, kde sa dá toto poistenie získať, a program už roky stráca peniaze, pretože sadzby majú boli umelo udržiavané na nízkej úrovni, aj keď sa riziko záplav zvyšuje v dôsledku výdatnejších zrážok, intenzívnejších búrok a stúpania moriach.
4. 1. apríla 2022 NFIS zaviedol hodnotenie rizika 2.0, nový cenový model, ktorého cieľom je presnejšie priradiť povodňové riziko (a poistné) až na úroveň jednotlivých domov. Väčšina domov v 100-ročnej záplavovej oblasti zaznamená podľa mesačného poistného proti povodniam len malú zmenu Projekcie NFIP, ale niektoré domy – tie s najväčším rizikom povodní – dostanú veľkú, dlho omeškanú prémiu zvyšuje. A tu je vec: Tieto zvýšenia sadzieb sú obmedzené na 18 percent ročne. Súčasné poistné proti povodniam v rizikovom dome môže byť teraz oveľa, oveľa nižšie, ako bude o päť rokov.
NFIS v najbližších rokoch zverejní aj nové, prepracovanejšie mapy, ktoré by mohli začleniť viac domov do územia „povinného poistenia proti povodniam“. Ak sa teda pozeráte na nehnuteľnosť na okraji záplavovej oblasti, pochopte, že o päť alebo desať rokov môže už nebude len na hrane a náklady na poistenie proti povodniam môžu byť oveľa vyššie ako toto rok.
Aj keď konkrétny dom stojí na vyvýšenom mieste, nehrozí nebezpečenstvo zaplavenia, ak bude zvyšok štvrte o 20 rokov bežne ponorený, resp. ak je jediná prístupová cesta dovnútra alebo von často pod vodou, celá oblasť sa môže v budúcnosti stať menej žiaducou, čo podkopáva hodnotu pri ďalšom predaji vášho Domov.
„Výkon v minulosti nie je zárukou budúcich výnosov,“ ako sa uvádza v každom zverejnení 401(k). Ale stojí za to skontrolovať históriu požiarov v oblasti Stránka s otvorenými údajmi National Interagency Fire Center zistiť, či sa v kraji vyskytli požiare – a kedy a ako často, ak áno.
Požiare sú nepredvídateľné, ale nie celkom neočakávané: Vedci to vedia domy najviac ohrozené lesným požiarom sú tie, ktoré sú postavené na „rozhraní divočiny a mesta“, v oblastiach rastúceho rozrastania vidieka, kde koexistujú bývanie a vegetácia. University of Wisconsin-Madison tieto oblasti podrobne študovala a zmapovala, takže môžete skontrolovať, či sa dom nachádza v tak vysoko rizikovej oblasti.
Zatiaľ čo požiare predstavujú náhlu a desivú hrozbu, západné štáty čelia aj menej diskutovanému problému sucha, hovorí Pogue. Na Západe je (a bude) menej snehu: podzemné vodonosné vrstvy vysychajú a jazero Mead je zaplnené len z tretiny, takmer najnižšie za posledné storočie. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, Kalifornia - čoraz viac sa budú musieť starať o to, kde získajú vodu," hovorí Pogue.
To je jeden z dôvodov, prečo si Pogue myslí, že ľudia, ktorí plánujú v blízkej budúcnosti urobiť veľký krok – a ochotne uznáva, že mnohí ľudia nemôžu z finančných, rodinných alebo iných dôvodov – mali by zvážiť cenovo dostupné, už postavené mestá v blízkosti Veľkých jazier. Miesta ako Madison, Wisconsin a Buffalo, New York, majú malé riziko požiaru alebo zvýšenia hladiny mora, poznamenáva, a takmer nekonečné zásoby sladkej vody.
Po sérii zimných búrok paralyzoval veľkú časť texaskej elektrickej siete vo februári 2021 začali kupujúci uprednostňovať generátory pre celý dom ako nikdy predtým, hovorí Houstonský maklér Bill Baldwin. "Generátory majú stále deväťmesačnú dodaciu lehotu o rok neskôr, pretože sú obrovskou predajnou funkciou pre ľudí," hovorí Baldwin.
A nie sú to len snehové búrky a hurikány, ktoré vytvárajú nebezpečné výpadky. Horúčavy sú v skutočnosti zďaleka najsmrteľnejšou udalosťou počasia a 110-stupňový deň vo Phoenixe (čo sa stalo šokujúco 53-krát minulý rok) môže byť bez klimatizácie ľahko smrteľná.
Marylandská univerzita má interaktívna mapa to vám umožní vidieť, aká bude klíma vo vašej oblasti o 60 rokov, podľa scenára s vysokými aj so zníženými emisiami. Pri našom súčasnom tempe emisií sa napríklad klíma v New Yorku bude v roku 2080 najviac podobať teplejšej a vlhkejšej v Jonesboro v Arkansase. Austin v Texase bude asi o 8 stupňov teplejší a o 61 percent suchší, podobne ako Nuevo Laredo v Mexiku. Iste, to je ešte ďaleko... ale nie je to tak, že by sa jednej noci v roku 2079 uskutočnil skok o 8 stupňov – skutočne, už to prebieha.
Jednou z najväčších nádejí na znižovanie emisií uhlíka v budúcnosti je elektrifikácia v plnom rozsahu domácich systémov a dopravy. Je pravda, že to závisí od toho, kde vaša komunita získava elektrinu: v severnej časti štátu New York, napríklad viac ako 40 percent elektriny pochádza z obnoviteľných zdrojov, ako je vodná a veterná energia, zatiaľ čo v regióne SRMW, ktorý obsluhuje časti Illinois a Missouri, viac ako 60 percent elektriny stále pochádza z uhoľných elektrární, ktoré uvoľňujú CO2. Výkon elektrickej siete vašej komunity môžete skontrolovať na EPA Power Profiler stránky.
Vo väčšine oblastí sa však elektrická sieť stáva ekologickejšou, pretože stále viac ľudí inštaluje solárne panely a online sa dostáva viac obnoviteľnej energie. A na vykurovanie a chladenie domu a nabíjanie elektrického vozidla budete potrebovať aktualizovanú elektrickú službu – najmenej 100 ampérovú službu a istič.
Keď všetko vo vašej domácnosti beží na elektrinu, je celkom užitočné, ak niektoré alebo všetky tieto kilowatthodiny môžete získať zadarmo zo slnka. Ale ak má dom, ktorý sa vám páči, solárne panely na streche, opýtajte sa, kedy boli nainštalované a či sú vo vlastníctve alebo prenájme.
Je pomerne jednoduché prevziať zmluvu o prenájme solárnej energie, ale takáto dohoda vám zvyčajne poskytne len mierne zľavnenú energiu. Ak sú panely priamo vlastnené, dostanete všetky elektrinu, ktorú vyrobia, zadarmo, kým nejdú kaput. (Solárne panely zvyčajne vydržia 20 až 25 rokov.)
Ak domov nie napriek tomu máte solárne panely, ale chceli by ste si ich nechať nainštalovať, opýtajte sa, kedy bola strecha naposledy vymenená (bez ohľadu na to je dobrá otázka). Ak má strecha menej ako päť rokov, pravdepodobne môžete očakávať, že vydrží tak dlho ako nové solárne pole. A ak tlačí 30, možno ho budete chcieť vymeniť a pridať solárne panely naraz.
Jon Gorey
Prispievateľ
Som hudobník z minulého života, otec na čiastočný úväzok a zakladateľ House & Hammer, blogu o nehnuteľnostiach a zlepšovaní domácnosti. Píšem o domácnostiach, cestovaní a iných životných náležitostiach.